Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3497/2022 от 03.06.2022

Дело №2-3497/2022

43RS0001-01-2021-012023-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 30 июня 2022 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Чинновой М.В.,

при секретаре судебных заседаний Охмат С.В.,

с участием представителя ответчика по доверенности Устинова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3497/2022 по иску ООО "Управляющая компания Ленинского района" к Устиновой Е. А. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая компания Ленинского района" обратилось в суд с иском к Устиновой Е. А. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование требований указано, что истец на основании договора управления многоквартирным домом № {Номер изъят} от {Дата изъята} осуществляет управление многоквартирным домом {Адрес изъят}. Ответчик является собственником нежилых помещений, согласно выписке из ЕГРН. Сумма задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения за период с {Дата изъята}. по {Дата изъята}. составляет 25265,99 руб., сумма задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 37179, 72 руб., сумма задолженности за теплоснабжение составляет за период с {Дата изъята}. по {Дата изъята} 54 192,90 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 116 638 руб. 61 коп. {Дата изъята} на основании поступивших возражений ответчика относительно исполнения судебного приказа, судебный приказ {Номер изъят} о взыскании задолженности был отменен. В адрес ответчика была выслана досудебная претензия об оплате имеющейся задолженности, однако требования истца ответчиком проигнорированы. Просит взыскать с Устиновой Е. А. в пользу ООО "Управляющая компания Ленинского района" задолженность в размере 116 638 руб. 61 коп.

Представитель истца ООО "Управляющая компания Ленинского района" конкурсный управляющий Татаринов С.В. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Устинова Е.А. судебное заседание не явилась, О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Устиновой Е.А. по доверенности Устинов В.В. исковые требования признал частично по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, в котором указано, что расчет задолженности за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} истцом сделан исходя из тарифа 19,59 руб. за кв.м. Однако в договоре управления ПМК от {Дата изъята} плата за содержание общего имущества установлена в размере 13,48 руб. за кв.м, с {Дата изъята} – договор {Номер изъят} от {Дата изъята}, где установлен тариф 15,28 руб./кв.м. Всего за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} сумма задолженности составляет 24 275,01 руб. Требования об оплате истцу денежных средств за теплоснабжение нежилого помещения необоснованные, т.к. договорные отношения между ответчиком и ООО "Управляющая компания Ленинского района" по поставке теплоснабжения отсутствуют. Между ответчиком и Кировским филиалом «ПАО Т Плюс» заключен договор теплоснабжения {Номер изъят} от {Дата изъята}, согласно которому с {Дата изъята} года оплату за теплоснабжение она производит Кировскому филиалу «ПАО Т Плюс». Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с заявлением о взыскании задолженности за период с {Дата изъята}. по {Дата изъята}

Заслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Устинова Е. А. является собственником нежилых помещений по адресу: {Адрес изъят} площадью 55,3 кв.м.

{Дата изъята} между ООО «Управляющая компания Ленинского района г. Кирова» и собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: {Адрес изъят}, на 1 год с последующей пролангацией. Договор вступил в силу {Дата изъята}.

{Дата изъята} между Устиновой Е.А. и ООО УК Ленинского района был заключен Договор управления МКД {Номер изъят}, п.2 Дополнительного соглашения к которому предусмотрена оплата 13,48 руб./мес. Договор заключен на 1 год с последующей пролангацией.

{Дата изъята} между истцом и ответчиком заключен Договор управления МКД {Номер изъят}, п.4.1.1 которого установлен размер платежа за содержание общего имущества многоквартирного дома 15,28 руб./кв.м. Данный договор распространяет свое действие на отношения, возникшие с {Дата изъята}., заключен на 5 лет с последующей пролангацией.

{Дата изъята} Устиновой Е.А. с АО «КТК» заключен договор теплоснабжения {Номер изъят}, согласно которому Теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде и (или) теплоноситель, а потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию и ( или) теплоноситель).

Из искового заявления следует, что у ответчика имеется задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения 25265,99 руб. за {Дата изъята}-{Дата изъята}, за содержание и ремонт общего имущества МКД {Номер изъят},72 руб. за период с {Дата изъята} года по {Дата изъята} года, сумма задолженности за теплоснабжение 54192 руб. за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Истец обратился в 53 судебный участок Ленинского судебного района г. Кирова о взыскании с Устиновой Е.А. задолженности в {Дата изъята} года, {Дата изъята} был вынесен судебный приказ, который {Дата изъята} был отменен.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд {Дата изъята}, следовательно, срок исковой давности на обращение в суд с требованиями о взыскании задолженности по требованиям истца (с учетом судебной защиты с {Дата изъята} по {Дата изъята}) за период с {Дата изъята} года по {Дата изъята} истцом пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований в данной части.

Учитывая пропуск истцом срока исковой давности на платежей за теплоснабжение, а также наличие заключенного ответчиком договора на теплоснабжение с АО «КТК», оснований для взыскания с Устиновой Е.А. задолженности за теплоснабжение в пользу истца за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} не имеется.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание общего имущества МКД за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153, п.п. 2, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Срок исковой давности на взыскание платежей за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} пропущен.

На {Дата изъята} по {Дата изъята} действовал договор управления многоквартирным домом от {Дата изъята}, которым установлен тариф 13,48 руб./кв.м. Согласно представленному расчету истец применяет тариф за содержание общего имущества МКД 13,48 руб./кв.м.

Следовательно, за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1907,60 руб.=305,68 руб.(764,21:30х12 – 12 дней в {Дата изъята}) +800,96 руб. ({Дата изъята} года) + 800,96 ({Дата изъята} года).

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание общего имущества МКД за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, суд приходит к следующему.

С {Дата изъята} года договором между истцом и ответчиком установлен размер платежа за содержание общего имущества многоквартирного дома 15,28 руб./кв.м.

Решений об установлении иного тарифа общими собраниями собственников помещений многоквартирного дома не принималось.

Поскольку иной размер платы не был утвержден общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, ООО "Управляющая компания Ленинского района" необоснованно рассчитывало плату за содержание жилья, исходя из тарифа 19,59 руб.

Следовательно, размер задолженности за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составит: 20690,21 руб.

{Дата изъята} год

{Дата изъята} – 901,38 руб.

{Дата изъята} – 15,28 руб./кв.м х 55,3+4,67+4,67+7,15+39,91-89,59=811,83

{Дата изъята} - 15,28 руб./кв.м х 55,3+4,67+4,67+7,15+39,94=901,41

{Дата изъята} - 15,28 руб./кв.м х 55,3+4,67+4,67+7,15+39,94=901,41

{Дата изъята} - 901,41 руб.

{Дата изъята} - 901,41 руб.

{Дата изъята} - 15,28 руб./кв.м х 55,3+4,8+4,8+7,35+40,98=902,91 руб.

{Дата изъята} - 15,28 руб./кв.м х 55,3+4,8+4,8+7,34+40,98=902,90 руб.

{Дата изъята} – 15,28 руб./кв.м х 55,3+4,8+4,8+7,34+40,99=902,91 руб

{Дата изъята} - 15,28 руб./кв.м х 55,3+4,8+4,8+7,34+40,99=902,91 руб.

{Дата изъята} - 902,91 руб.

{Дата изъята} - 902,91 руб.

{Дата изъята} год

{Дата изъята} – 902,91

{Дата изъята} – 902,91

{Дата изъята} - 902,91

{Дата изъята} – 902,91 руб.,

{Дата изъята} - 902,91 руб.,

{Дата изъята} - 15,28 руб./кв.м х 55,3+4,8+4,8+7,34+40,97=902,89 руб.

{Дата изъята} - 15,28 руб./кв.м х 55,3+4,92+4,92+7,54+42,53=904,89 руб.

{Дата изъята} – 904,89 руб.

{Дата изъята} – 904,89 руб.

{Дата изъята} - 904,89 руб.

{Дата изъята} -904,89 руб.

Общая сумма задолженности за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 1907,60 руб. + 20690,21 руб. = 22597,81 руб.

Однако ответчик в отзыве на исковое заявление признал задолженность перед ООО «Управляющая компания Ленинского района» за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} года в сумме 24275,01 руб.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком в данном случае закону не противоречит, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Следовательно, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание общего имущества МКД в размере 24275,01 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу МО «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 735,25 руб., с ООО «Управляющая компания Ленинского района» в пользу «МО Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 2797,51 руб.

Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства от {Дата изъята}, в пользу взыскателя ООО «Управляющая компания Ленинского района» с ответчика на основании исполнительного листа, выданного на основании заочного решения от {Дата изъята} взыскано 3532,76 руб. Указанная сумма ответчику не возвращена.

Следовательно, решение суда о взыскании с Устиновой Е. А. в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 24275,01 руб. следует считать исполненным на 3532,76 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания Ленинского района» удовлетворить частично.

Взыскать с Устиновой Е. А. в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 24275,01 руб.

Взыскать с Устиновой Е. А. в пользу «МО Город Киров» госпошлину в размере 735,25 руб.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Ленинского района» в пользу «МО Город Киров» госпошлину в размере 2797,51 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                М.В. Чиннова

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2022.