Решение по делу № 2-2570/2015 от 28.05.2015

Дело №2-2570/15
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2015 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Осадчей Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой А.И к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о признании недействительными и исключении из ГКН записи об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец Тарасова А.И. обратилась в суд с иском к ответчику ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о признании недействительными и исключении из состава сведений Государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истец является собственником данного земельного участка, который выделен истцу в ДД.ММ.ГГГГ, участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет. Земельный участок истец приобрела по договору купли-продажи (купчая) земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ. При выносе координат земельного участка в натуре была обнаружена кадастровая ошибка в местоположении участка на местности, которая допущена Внуковским территориальным отделом Администрации Дмитровского муниципального района <адрес>, который просит КУМИ переместить земельный участок согласно новой схемы. Для того, чтобы осуществить уточнение местоположения земельного участка истца необходимо признать недействительными и исключить из состава сведений ГКН запись о местоположении границ земельного участка истца.

Истец Тарасова А.И. и её представитель в судебном заседании иск поддержали.

Ответчик ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области иск не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д.51-55).

3-е лицо – <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещались о дне рассмотрения дела, мнение не выразили по иску.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, полагает в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании установлено, что истец Тарасова А.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между <данные изъяты> (продавец) и Тарасовой А.И. (покупатель) (л.д.8-11). Право собственности Тарасовой А.И. на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке с внесением соответствующей записи в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

В 2013 году земельный участок поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.12-14), кадастровым делом (л.д.32-49).

В судебном заседании истец пояснила, что до оформления в ДД.ММ.ГГГГ купчей, земельный участок находился у неё в аренде с ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке истец сажала картошку. Рядом с вышеуказанным земельным участком находится принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом и земельный участок при доме. Арендованный истцом участок под картошку находился через канаву, которая вошла в кадастровые границы приобретенного истцом в ДД.ММ.ГГГГ земельного участка.

Из материалов дела следует, что земельный участок №, принадлежащий истцу Тарасовой А.И. на праве собственности, образован из земель, находящихся в не разграниченной государственной собственности. При предоставлении данного земельного участка в собственность истца Тарасовой А.И. было предварительно согласовано место размещения участка, согласована схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.44-48).

В данном случае, истец Тарасова А.И., заявляя исковые требования о признании недействительными и исключении из ГКН записи об описании местоположения границ земельного участка №, фактически просит изменить границы своего земельного участка, т.е. изменить местоположение границ земельного участка на местности, так как в кадастровые границы земельного участка вошли неудобья (канава, не используемая истцом для посадки сельскохозяйственных культур).

По заказу истца Тарасовой А.И. кадастровым инженером <данные изъяты>» составлен межевой план на земельный участок К№ (л.д.15-26), в котором определено местоположение границ земельного участка в ином месте, не соответствующем землеотводным документам на земельный участок.

Истец Тарасова А.И. в судебном заседании пояснила, что в уточненных границах земельного участка картошку она не сажала.

Изложенные выше обстоятельства дела, подтверждаются письмом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ адресованного в КУМИ о перемещении земельных участков, в том числе земельного участка № принадлежащего Тарасовой А.И. из-за допущенной <данные изъяты> технической ошибки (л.д.7).

В соответствии с положениями 7 и 8 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из ст.16 вышеназванного Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 ч.2 ст.7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В п.4 ст.16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.7 вышеназванного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости. Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми.

Оба вида ошибок подлежат исправлению, но в разном порядке.

Кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Истцом Тарасовой А.И. не представлено суду доказательств наличия кадастровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка №, собственником которого она является, и сведения о котором содержатся в ГКН, поскольку из материалов кадастрового дела следует, что кадастровый учет земельного участка осуществлен на основании представленного межевого плана (л.д.33-43), который выполнен в соответствии с представленной кадастровому инженеру документацией – кадастровым планом территории, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> об утверждении акта выбора земельного участка, схемы расположения земельного участка на КПТ, акта выбора земельного участка, проекта выбора земельного участка. Кроме этого, из объяснений истца следует, что истец имеет намерение изменить фактическое местоположение земельного участка из-за канавы, которая вошла в кадастровые границы земельного участка.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца Тарасовой А.И. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.7,16,28,39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Тарасовой А.И к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о признании недействительными и исключении из ГКН записи об описании местоположения границ земельного участка №, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья: