Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2023 (2-1111/2022;) ~ М-991/2022 от 10.11.2022

Дело №2-49/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2023 года       р.п. Дальнее Константиново

       Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре судебного заседания Мялкине Д.А.,

с участием представителя истца Никитина А.В., представителя ответчика Бученковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колтина А. А. к Администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа /адрес/ о признании жилого дома, состоящим из двух обособленных частей, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Колтин А.А. обратился в суд с иском к Администрации Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании жилого дома, состоящим из двух обособленных частей, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на здание, мотивируя тем, что Колтин А. А. является собственником двухэтажного жилого дома с кадастровым номером /иные данные/, расположенного по адpeсу: /иные данные/ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным /дата/ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ сделана запись регистрации права /номер/.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером /иные данные/, площадью 1549 кв.м, находящимся в собственности у истца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок /дата/ сделана запись регистрации права /номер/.

Колтин А. А. принадлежащий ему двухэтажный жилой дом с кадастровым номером /иные данные/ разделил на две обособленные части, с отдельными самостоятельными входами в каждую половину, помещения общего пользования отсутствуют.

Данный жилой дом в настоящий момент фактически состоит из двух обособленных половин, то есть образованы два объекта недвижимости: один объект недвижимости площадью 98.7 кв.м, который расположен по адресу: /адрес/; второй объект недвижимости площадью 93.6 кв.м, который расположен по адресу: /иные данные/

В настоящее время Колтин А. А. решил документально юридически-грамотно оформить образованные два объекта недвижимости площадью 98.7 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/ площадью 93.6 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/ как отдельными обособленными частями дома.

Колтин А. А., как собственник, самостоятельно несет финансовые затраты на содержание и капитальный ремонт каждой части жилогодома, а также самостоятельно и по своему усмотрению распоряжается благоустройством и изменением вида каждой части жилого дома, права интересы соседей не нарушает.

В настоящее время разрешить вопрос с оформлением двух образованных объектов недвижимости возможно только в судебном порядке.

      В качестве ответчика к участию в деле привлечена Администрация Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области.

Истец Колтин А.А. в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца Никитин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

       Представитель ответчика Администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области Бученкова Е.В. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

     Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от /дата/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ - к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира.

    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

     Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ /номер/ (ред. От /дата/) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Колтин А. А. является собственником двухэтажного жилого дома с кадастровым номером /иные данные/, расположенного по адpeсу: /иные данные/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным /дата/ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ сделана запись регистрации права /номер/.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером /иные данные/ площадью 1549 кв.м, находящимся в собственности у истца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок /дата/ сделана запись регистрации права /номер/.

Истцом заявлено о том, что он принадлежащий ему двухэтажный жилой дом с кадастровым номером /иные данные/ разделил на две обособленные части, с отдельными самостоятельными входами в каждую половину, помещения общего пользования отсутствуют, однако в судебное заседание каких-либо доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, не представлено.

     На основании изложенного суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения исковых требований.

        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Колтина А. А. к Администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области о признании жилого дома, состоящим из двух обособленных частей, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на здание оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                  О.Л.Логинова