Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-766/2023 (2-8319/2022;) ~ М-9964/2022 от 19.12.2022

Дело <номер> <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2023 г. <адрес>

Раменский городской суд <адрес> под председательством судьи ФИО9

при секретаре ФИО4,

представителя истца ФИО7,

представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации Раменского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ссылаясь на ст.ст.12 и 304 ГК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО2 и Администрации Раменского городского округа <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН <номер> исключении из ЕГРН сведения о координатах данного земельного участка; об установлении границ земельного участка с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, установленными кадастровым инженером ООО «Топографъ» ФИО6

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м., с КН <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, с.<адрес>, д.Захариха. <адрес>. По итогам проведённых работ инженером-геодезистом по уточнению характерных точек границ земельного участка было выявлено пересечение с границами земельного участка с КН <номер>, образование которого произведено с ошибкой, что делает невозможным подготовку межевого плана земельного участка с КН 50:23:0030302:281, ввиду пересечения. Причиной пересечения границ земельных участков и невозможность подготовки межевого плана земельного участка с КН <номер> является неправильное установление и определение на местности границ земельного участка с КН <номер>. Земельный участок истца расположен в существующих фактических границах более 15 лет, что документально подтверждено схемой расположения от 1997 <адрес> необходимым исключение сведений о координатах земельного участка с КН 50:23:0030302:1342, иначе невозможно установление границ земельного участка истца. Приложенная к материалам дела схема из заключения кадастрового инженера наглядно отображает пересечение границ земельных участков с КН 50:23:0030302:1342 и <номер> и подтверждает явное нарушение права истца на владение, пользование и распоряжение земельным участком. Земельный участок с КН <номер> не имеет определенных на местности границ, ошибочно сформирован с нарушением требований действующего законодательства. Собственником земельного участка является Администрация Раменского городского округа <адрес>, от имени которого Управление земельных отношений предоставило по договору <номер> от <дата> в аренду данный земельный участок ФИО2 Обращение в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки вызвано отказом ответчика от согласования в досудебном порядке и исправления ошибки, имеющейся в границах его участка. При этом со стороны ответчика не предоставлено каких-либо возражений по местоположению границы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, а ее представитель ФИО7 поддержал исковые требования, уточнив суду о том, что у земельного участка ответчика отсутствуют фактические границы, он образован на земельном участке истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, <дата> от него поступило письменное мнение, в котором указывает, что он не возражает против удовлетворения требований истца об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка истца, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ его участка и установлении новых границ.

Ответчик - Администрация Раменского городского округа <адрес>, извещенная <дата>, своего представителя для участия в судебном заседании не выделило.

Третье лицо - Управление земельных отношений Раменского городского округа <адрес> своего представителя для участия в судебном заседании не выделило, <дата> поступило письменное мнение, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, не возражает против удовлетворения требований истца.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Со дня вступления в силу ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с <дата>) сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>, за ФИО1 <дата> зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., с КН <номер> из категории земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – ЛПХ в сельских населенных пунктах, имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (<...>

Из выписки из ЕГРН от <дата> видно, что земельный участок площадью 2790 кв.м. с КН <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, д.Захариха, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования- для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве аренды ответчику ФИО2 на основании договора аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов <номер> от <дата>, заключенного между Управлением земельных отношений Раменского городского округа <адрес> и ФИО2 (л.<...>

Кадастровым инженером ООО «Топографъ» ФИО6 по заданию заказчика ФИО1 в рамках кадастровых работ были сформированы границы земельного участка с КН <номер> для внесения в ЕГРН, соответствующие местоположению границ земельного участка, приведенного в плане земельного участка <номер> от <дата>, являющимся приложением к договору дарения дома и земельного участка с КН <номер> и смежных земельных участков. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 3000 кв.м. (л.д<...>).

При сопоставлении сформированных границ земельного участка с КН 50:23:0030302:281 со сведениями, содержащимися в ЕГРН, кадастровым инженером было выявлено пересечение с границами земельного участка с КН <номер> (вид права - аренда, арендатор - ФИО2, регистрационная запись <номер> от <дата>, основание - договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов <номер> от <дата>). На момент геодезической съемки в октябре 2022 года, данный земельный участок не имеет сформированных и закрепленных на местности границ.

Согласно Заключению кадастрового инженера от <дата> подготовка межевого плана, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с КН <номер> невозможна ввиду пересечения с границами земельного участка с КН <номер>.

На момент начала аукционной процедуры на земельный участок с КН <номер> границы земельного участка ФИО1 не были установлены, какие-либо подтверждающие планово-картографические материалы и иные документы, подтверждающие нахождение земельного участка с КН <номер> в границах земельного участка с КН <номер> отсутствовали.

У суда не имеется оснований для сомнения в объективности представленного заключения, отвечающей принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Сторонами данное заключение кадастрового инженера не оспаривается, ходатайств о назначении судебной землеустроительной экспертизы не заявлено.

Суд принимает данное заключение в качестве письменного доказательства истца в обоснование своего требования и считает его обоснованным, так как ответчиками не приведены какие-либо возражения против его обоснованности.

В связи с этим, назначение аналогичной землеустроительной экспертизы в рамках данного дела для разрешения исковых требований, суд считает нецелесообразным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка площадью 2790 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; и исключить из ЕГРН сведения о координатах данного земельного участка.

Установить границы принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером <номер>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, в координатах, определенных кадастровым инженером ООО «Топографъ» ФИО6:

Имя точки	X, м	Y, м
50:23:0030302:281
н1	438723,3	2235640,81
2	438709,27	2235675,21
н3	438704,97	2235685,85
н4	438698,32	2235700,79
н5	438694,8	2235707,84
н6	438693,04	2235711,32
н7	438691,08	2235714,31
н8	438682,84	2235738,52
н9	438674,17	2235762,48
н10	438667,14	2235781,56
н11	438663,84	2235790,96
н12	438645,22	2235784,53
н13	438646,42	2235781,69
н14	438651,97	2235766,2
н15	438655,91	2235755,89
н16	438660,36	2235745,1
н17	438668,86	2235724,88
н18	438673,78	2235713,91
н19	438674,31	2235713,08
н20	438674,64	2235709,04
н21	438678,73	2235700
н22	438706,69	2235633,31
н1	438723,3	2235640,81

Данное решение является основанием для внесения сведения в ЕГРН о земельном участке с КН <номер> и об изменении сведения о земельном участке с КН <номер>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>.