Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5953/2021 ~ М-5225/2021 от 29.10.2021

Дело № 2-5953/2021

61RS0001-01-2021-007388-08

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2021 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.

при секретаре Кайдошко А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о взыскании денежных средств.

В обоснование своих требований истец указала, что «15» мая 2020г. и «27» мая 2020г. между ФИО и ФИО были заключены соглашения о задатке, в соответствии с которыми Стороны обязались в срок до «15» июля 2020г. заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... состоящей из двух комнат, общей площадью 58,3 кв.м, кадастровый №.

Стороны определили стоимость отчуждаемой квартиры в размере 4 000 000 рублей.

В соответствии с условиями указанных соглашений истец передала ответчику задаток в размере 100000.

Указанный задаток обеспечивал исполнение обязательства Покупателя по заключению основного договора и засчитывался в счет оплаты по основному договору купли-продаж квартиры.

В установленный соглашениями срок, основной договор купли-продажи квартиры не был по причине того, что указанная квартира оказалась под запретом на регистрацию из-за действия, из-за задолженности Продавца перед службой судебных приставов, о чем в ЕГРН была сделана соответствующая запись № от 05.03.2019г.

В период с июня 2020г. Ответчик всячески убеждала истца, что обременение должны снять, а когда истец стала настаивать на возврате полученных денежных средств, связь с ответчиком прервалась.

01.09.2021г. в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требование возврате полученных денежных средств, которая осталась без ответа.

На основании п. 2 соглашения от 27.05.2020г. согласно ст. 380. 381 ГК РФ в случае неисполнения Продавцом обязательств по продаже вышеуказанной квартиры. Продавец обязан вернуть Покупателю задаток в двойном размере, т.е. 100 000 рублей в течение 1 месяца с момента отказа от совершения сделки.

В связи с изложенным истец просила взыскать с ответчика денежные средства, переданные в качестве задатка по соглашению от 15.05.2020 г. в размере 100 000 рублей; денежные средства, переданные в качестве задатка по соглашению №2 от 27.05.2020г. в размере 100 000 рублей; расходы по госпошлине в размере 5 419 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 933 руб.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО, который требования искового заявления подержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, причин неявки суду не представила, не просила суд рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие. В отсутствие ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по делу вынесено заочное решение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Он должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор передачи имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, для применения положений п. 2 ст. 381 ГК РФ необходимо наличие вины одной из сторон в неисполнении договора.

Судом установлено, что ... между истцом ФИО и ответчиком ФИО заключено соглашение о задатке.

В соответствии с которым Стороны обязались в срок до «15» июля 2020г. заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 58,3 кв.м, состоящей из двух комнат, кадастровый №.

Согласно п.4 соглашения о задатке ФИО передала ответчику задаток в размере 50000 руб.

... между истцом ФИО и ответчиком ФИО заключено соглашение о задатке №.

В соответствии с которым ФИО приняла от ФИО второй задаток в размере 50000 руб., в счет стоимости квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 58,3 кв.м, состоящей из двух комнат, кадастровый №.

Вместе с тем, ответчик ФИО в установленный соглашениями срок, основной договор купли-продажи квартиры заключен не был.

Согласно пояснения истца, указанная квартира оказалась под запретом на регистрацию из-за действия, из-за задолженности ФИО перед службой судебных приставов, о чем в ЕГРН была сделана соответствующая запись № от 05.03.2019г.

Таким образом, основной договор между Истцом и Ответчиком не заключен в установленный пунктом 14 соглашения от 15.05.2020 - «не позднее 15.07.2020 года».

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 названного кодекса).

Как указано в пункте 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно материалам дела 01.09.2021г. ФИО направила ответчику претензию о возврате денежной суммы по соглашениям о задатке, однако претензия осталась без ответа.

На основании п. 8 соглашения от 15.05.2020г. в случае невозможности заключения договор купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом или пользователями Объекта, атак же в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте, сумма задатка возвращается Покупателю в двойном размере в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования.

На основании п. 2 соглашения от 27.05.2020г. согласно ст. 380. 381 ГК РФ в случае неисполнения Продавцом обязательств по продаже вышеуказанной квартиры. Продавец обязан вернуть Покупателю задаток в двойном размере, т.е. 100 000 рублей в течение месяца с момента отказа от совершения сделки.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удержания ответчиком ФИО оплаченных истцом ФИО денежных средств в качестве задатка не имеется.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, переданных в качестве задатка по соглашению от 15.05.2020 г. в размере 100 000 рублей; денежных средств, переданных в качестве задатка по соглашению №2 от 27.05.2020г. в размере 100 000 рублей являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку сумма задатка не была возращена в установленные сроки, требования истца о взыскании процентов также подлежат удовлетворению.

Согласно расчету, представленному истцовой стороной, сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за период с 27.05.2020 г. по 22.10.2021 г. составляет 6933,83 руб. Расчет проверен судом, признан арифметически верным. Именно указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Судебное представительство является институтом, основное назначение которого сводится к защите прав, свобод и законных интересов граждан. Судебная защита права осуществляется исходя из принципов разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Принцип добросовестности и разумности является объективным критерием оценки деятельности.

Как разъяснено в пунктах 12 - 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением гражданских дел» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд считает, что заявленная сумма в размере в размере 15 000 рублей отвечает понятию разумности и подлежит взысканию в заявленном размере.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Ответчик, не явившись в судебное заседание, не предоставил суду иные доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному суду представлено не было.

Таким образом, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом указанной нормы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5419 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО к ФИО о взыскании денежных средств, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО денежные средства, переданные в качестве задатка по соглашению от 15.05.2020 г. в размере 100 000 рублей; денежные средства, переданные в качестве задатка по соглашению №2 от 27.05.2020г. в размере 100 000 рублей; расходы по госпошлине в размере 5 419 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 933 руб., а всего на общую сумму в размере 227352 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 20.12.2021 г.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...