Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-604/2024 ~ М-224/2024 от 08.02.2024

63RS0042-01-2024-000419-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

с участием прокурора Рябова И.Ф.

при секретаре Цыпленкове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-604/24 по иску Ерхова Сергея Александровича к Урюпиной Татьяне Викторовне о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ерхов С.А. обратился в суд с иском, в котором просил суд признать Кудашова В.О. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета; выселить Урюпину Т.В. из указанного жилого помещения.

В обоснование иска указал, что он является собственником спорного жилого помещения. Кудашов В.О. в спорном жилом помещении не проживает, однако зарегистрирован в указанном жилом помещении, ответчик Урюпина Т.В. незаконно занимает спорную квартиру, данные обстоятельства нарушают его права. Ответчики не являются членом его семьи, договорные обязательства между ними отсутствуют.

Определением Куйбышевского районного суда г.Самары от 19.04.2024 исковые требования Ерхова С.А. к Кудашову В.О. о признании утратившим право пользования жилым помещения выделены в отдельное производство.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Урюпина Т.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Истец неоднократно извещалась по месту проживания, однако вся корреспонденция возвращена за истечением сроков хранения.

Представитель третьего лица – Управления МВД России по г.Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, Ерхов С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись: собственность, № от <дата> (л.д.4-6).

В ОСП Куйбышевского района г.Самары на исполнении находилось исполнительное производство №-ИП от <дата> на основании дубликата исполнительного листа ФС № выданного Куйбышевским районным судом <адрес> по делу №, вступившим в законную силу <дата>, предмет исполнения: взыскание задолженности по кредитному договору №Z0№ от <дата> в размере 1 461 057,89 рублей, обращение взыскания на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости 2 086 086 рублей, в отношении должника Кудашова В.О., <дата> года рождения в пользу взыскателя ООО «Первое ипотечное коллекторское агентство».

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Куйбышевского района г.Самары Жмак Е.С. от 15.12.2022 взыскателю ООО «Первое коллекторское агентство» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника Кудашова В.О.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Куйбышевского района г.Самары Жмак Е.С. от 21.12.2022, произведена государственная регистрация права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника Кудашова В.О.

01.03.2023 произведена регистрация права собственности за ООО «Первое коллекторское агентство».

Конкурсным управляющим между ООО «Первое ипотечное коллекторское агентство» Холбневой Е.В. были проведены открытые торги по лоту №17 в отношении указанной квартиры (л.д.12 оборот-13).

По результатам торгов ИП Ерхов С.А. был признан победителем, и 30.11.2023 между ИП Ерховым С.А. и ООО «Первое ипотечное коллекторское агентство» в лице конкурсного управляющего Холбиевой Е.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11).

07.12.2023 года между ООО «Первое ипотечное коллекторское агентство» в лице конкурсного управляющего Холбиевой Е.В. и ИП Ерховым С.А. подписан акт приема-передачи спорной квартиры (л.д.12).

Право собственности Ерховым С.А. на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ответу на судебный запрос, предоставленным УУ Отдела полиции по Куйбышевскому району Управления МВД России по г.Самаре Зотовым О.А. от 01.07.2024, со слов жильцов дома, по адресу: <адрес> проживает Урюпина Т.В., <дата> г.р.

Кроме того, 13.01.2024 Ерхов С.А. обращался в ОП по Куйбышевскому району г.Самары по факту незаконного нахождения в принадлежащей ему квартире неизвестных людей (л.д.62).

Была проведена проверка, но поскольку усматривались гражданско-правовые отношения, материал проверки КУСП № от <дата> списан в специальное номенклатурное дело.

Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Урюпина Т.В. не являлась и не является собственником спорной квартиры, соглашение о проживании в спорной квартире с собственником имущества отсутствует, членом семьи истца ответчик не является.

Проанализировав представленные и установленные в судебном заседании доказательства в совокупности с изложенными нормами права, суд приходит к выводу, что проживание ответчика Урюпиной Т.В. в квартире, нарушает права и законные интересы собственника Ерхова С.А. на владение и распоряжение своей собственностью.

Учитывая, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что фактическое проживание ответчика в квартире истца, создает собственнику имущества препятствия по владению, пользованию и возможному распоряжению недвижимым имуществом, то есть в осуществлении истцу его прав собственника недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ерхова Сергея Александровича к Урюпиной Татьяне Викторовне о выселении удовлетворить.

Выселить Урюпину Татьяну Викторовну, <дата> года рождения, (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                Г.В. Космынцева

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2024 года.