Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2024 (2-880/2023;) ~ м-893/2023 от 20.12.2023

31RS0015-01-2023-001365-75 дело № 2-74/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Казначеевской М.В.,

при секретаре Мальцевой Е.М.,

в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала- Центрально –Черноземный Банк ПАО Сбербанк к Решетило Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

22.10.2021 ПАО "Сбербанк России" и Решетило Д.В. заключили кредитный договор № 670947, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит на приобретение готового жилья - квартиры, по адресу: <адрес>, в размере 1 034 900,00 руб., сроком до 22.10.2043 (264 месяца) с процентной ставкой за пользование кредитом – 8,9% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил залог (ипотеку) приобретаемой квартиры.

ПАО Сбербанк в лице филиала - Белгородского отделения № 8592 обратилось в суд с иском к Решетило Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Истец ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора, вследствие чего образовалась задолженность, требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств оставлено ответчиком без удовлетворения, просит расторгнуть кредитный договор № 670947 от 22.10.2021, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору за период с 22.05.2023 по 08.12.2023 в размере 1 057 878,26 руб., судебные расходы в по оплате государственной пошлины в размере 25489,39 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 37,4 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи в размере 1090700,10 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в тексте искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Решетило Д.В. извещался по всем известным адресам надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствие с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что 22.10.2021 между ПАО "Сбербанк России" и Решетило Д.В. заключен кредитный договор № 670947, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости – квартиры в размере 1 034 900,00 руб., под 8,9 % годовых, на срок 264 месяца до 22.10.2043.

Пунктом 7 договора, графиком платежей предусмотрено, что погашение кредита осуществляется 264 ежемесячными аннуитентными платежами в размере 8947,52 руб., 22 числа каждого месяца, начиная с 22.11.2021; согласно п. 12 кредитного договора целевое использование кредита - приобретение объекта недвижимости - квартиры, по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 22.10.2021, оплата услуги ООО «ЦНС» в размере 14900 руб. по договору оказания услуг по юридической проверке объектов недвижимости; в силу п. 11 договора обеспечением исполнения обязательств заемщик предоставил залог (ипотеку) приобретаемой квартиры; п. 18 определено, что выдача кредита осуществляется путем зачисления на счет № (л.д. 17-20, 21-24).

Факт исполнения Банком своих обязательств по выдаче кредита подтверждается заявлением заемщика на перечисление кредита от 22.10.2021, справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита от 14.12.2023 (л.д. 11 оборотная сторона, 12).

Согласно п.4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов ПАО Сбербанк кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные договором и обратить взыскания на заложенное имущество в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней ( л.д. 31-40)

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Из истории погашений по договору следует, что оплата по кредиту производилась заемщиком в нарушение графика погашений, последнее внесение платежа в размере 9511,08 руб. осуществлено 31.07.2023 (л.д. 10).

Указанное свидетельствует о том, что ответчиком нарушены обязательства по кредитному договору, оплата кредита производилась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась просроченная задолженность в заявленном к взысканию размере, что в силу положений ч. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения кредитного договора.

Согласно представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком, по состоянию на 08.12.2023 года задолженность по кредитному договору составляет 1057878,26 руб., в том числе просроченные проценты – 47 497,57 руб., просроченный основной долг - 1 010 380,69 руб.

Банк 07.11.2023 направлял заемщику письменное требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора по двум известным адресам (л.д. 75,76). До настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В связи с тем, что ответчиком не представлены суду доказательства выполнения своих обязательств по кредитному договору, исковые требования банка следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает, что кредитный договор был заключен сторонами с соблюдением требований закона и истец имеет право согласно ст. ст. 809, 810, 811, 819 ГК РФ на возврат полученных по кредитному договору сумм и процентов за просрочку исполнения обязательств на условиях, предусмотренных договором.

Расчет суммы долга и процентов, представленный истцом, суд находит основанным на условиях заключенного сторонами договора. Расчет ответчиком не оспорен.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что со стороны заемщика нарушены условия кредитного договора, суд приходит к выводу о расторжении кредитного договора и взыскании с Решетило Д.В. задолженности по кредитному договору по состоянию на 08.12.2023 года в размере 1 057 878,26 руб.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд, руководствуясь требованиями ст. ст. 334, 337, 348 ГК РФ, учитывая, что задолженность по кредиту не погашена, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно отчету об оценке № рыночная стоимость объекта оценки – квартира, общей площадью 37,4 кв.м., по адресу: <адрес> по состоянию на 08.10.2021 составляет 1 211 889 руб. (л.д. 41 - 74).

Определяя размер начальной продажной цены заложенного имущества, суд учитывает п.11 кредитного договора № 670947 от 22.10.2021, согласно которому залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке и устанавливает ее в размере 1 090 700,10 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25489,39 руб., несение которых подтверждено платежным поручением № 582780 от 18.12.2023( л.д. 11).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░ –░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 670947 ░░░░░░░░░░░ 22.10.2021 ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. .

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░ 7707083893, ░░░░ 1027700132195) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 670947 ░░ 22.10.2021 ░░ ░░░░░░ ░ 22.05.2023 ░░ 08.12.2023 (░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 1 057 878,26 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 47497,57 ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – 1 010 380,69 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 489,39 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 090 700,10 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

         ░░░░░