Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4216/2023 ~ М-3778/2023 от 22.11.2023

Дело №                                                                          КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года                                  г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Аслановой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Сухановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Запиваловой Натальи Леонидовны к Ипполитову Николаю Георгиевичу, Ипполитову Валерию Георгиевичу о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Запивалова Н.Л. обратилась в суд с иском к Ипполитову Н.Г., Ипполитову В.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что Запивалова Г.Л. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ стала собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в отношении которой имеется обременение – ипотека в силу закона. Снять обременение с квартиры без продавцов Ипполитова В.Г., Ипполитова Н.Г., Ипполитовой Г.Г. не предоставляется возможным, т.к. местонахождение ответчиков неизвестно. Указанная квартира приобретена ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между Ипполитовым В.Г., Ипполитовым Н.Г., Ипполитовой Г.Г. (продавцы) и Батуевым Л.С., Батуевой А.И. (покупатели) за № рублей; оплата за жилое помещение произведена за чет средств федерального бюджета за жилищные субсидии для граждан, выезжающих (или выехавших) их районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. Право собственности покупателей в установленном порядке зарегистрировано, при регистрации перехода права собственности на квартиру регистрационным органом внесена запись о наличии обременения - ипотека в силу закона, которая до настоящего времени не погашена. В связи с неизвестностью места нахождения залогодержателей погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателей и залогодателя стало невозможным. В настоящее время обременение - ипотека в силу закона препятствует истцу в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим имуществом.

Определением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Батуева А.И. (л.д. 43).

Определением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в отношении ответчика Ипполитовой Г.Г. в связи с её смертью.

Истец Запивалова Н.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором также указала о поддержании исковых требований.

Ответчики Ипполитов Н.Г., Ипполитов В.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.

Третье лицо Батуева А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без её участия.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 и п. 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Ипполитовым В.Г., Ипполитовым Н.Г., Ипполитовой Г.Г. и покупателями Батуевым Л.С., Батуевой А.И. был заключен договор купли-продажи (далее - Договор) квартиры по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. (п. 1 Договора); по условиям которого продавцы передали, а покупатель принял в совместную собственность двухкомнатную квартиру. Стоимость квартиры оценена сторонами в № рублей; оплата за жилое помещение произведена за счет средств федерального бюджета на жилищные субсидии для граждан, выезжающих (или выехавших) их районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей (ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №125-ФЗ) на основании распоряжения главы Администрации Коми-Пермяцкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р, что подтверждается гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ №); получатель ФИО12 (п. 3 Договора). Продавцы указанную квартиру передали, покупатели указанную квартиру осмотрели, приняли её в пригодном для проживания состоянии, с качественными характеристиками ознакомлены, претензий к продавцам не имеется. Отдельный акт приема-передачи квартиры сторонами не составлялся (п.9 Договора). Договор и переход права собственности на квартиру подлежат государственной регистрации Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому области и Коми-Пермяцкому автономному округу (п. 10 Договора).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, были совершены следующие регистрационные действия:

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости:

вид: ипотека в силу закона,

дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ,

номер государственной регистрации: №

срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до полной оплаты),

лица, в пользу которых установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, 1501.1947 г.р.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (1/2 доля в праве) Запиваловой Н.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО9, наследодатель – отец истца Батуев Л.С.;

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (1/2 доля в праве) Батуевой А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 9-13, 19-22).

В силу ст. 19, 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции № от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (ч. 5 ст. 20).

Согласно п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: <адрес> была приобретена супругами Батуевыми Анастасией и Леонидом ДД.ММ.ГГГГ за счет субсидии, выделенной им из федерального бюджета, у Ипполитовых Валерия, Николая и Галины. Один из покупателей квартиры Батуев Л.С. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти право собственности на ? доли на квартиру перешло его дочери Запиваловой Н.Л. по завещанию, ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. В установленном законом порядке право собственности на квартиру зарегистрировано за Батуевой А.И. и Запиваловой Н.Л. (по ? доли у каждой).

В судебном заседании установлено и не оспаривается стороной ответчиков Ипполитова Н.Г., Ипполитова В.Г., что денежные средства по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, получены в полном объеме, каких-либо претензий к покупателям нет.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции №56 от 20 октября 2022 года) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в том числе по заявлению залогодержателя или совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что фактически квартира была передана покупателям, право собственности и договор купли-продажи зарегистрированы в ЕГРН, обязательства по выплате денежных средств перед ответчиками исполнены в полном объеме. Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Учитывая изложенное, суд признает требования Запиваловой Н.Л. о признании обременения (в виде ипотеки) отсутствующим обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Запиваловой Натальи Леонидовны к Ипполитову Николаю Георгиевичу, Ипполитову Валерию Георгиевичу о признании обременения отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – <адрес>) в отношении жилого помещения – №комнатной квартиры, кадастровый №, площадью <адрес> кв.м, местоположение: <адрес> <адрес>, принадлежащей на праве собственности Батуевой Анастасии Ильиничне, Запиваловой Наталье Леонидовне (по № доли в праве общей долевой собственности у каждой).

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ) и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Пермского районного суда        (подпись)       Ю.А. Асланова

Копия верна:

Судья                                                                              Ю.А. Асланова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №

Пермского районного суда Пермского края

УИД: №