Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1143/2022 (2-4507/2021;) ~ М-4918/2021 от 08.12.2021

    К делу № 2-1143/2022     23RS0014-01-2021-007355-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     27 января 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.,

    рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабенко Е.Г., Бабенко Е.Г. к Мелконян М.А. об исправлении реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, и просят признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:14, расположенного по адресу: <адрес>; реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №:14, расположенном по адресу: <адрес>; в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Шевченко Д.В. от 08.07.2021г.; признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:13, расположенного по адресу: <адрес>; реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:13, расположенного по адресу: <адрес>; считать декларированной площадь – 2868 кв.м.

В обоснование указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:14, расположенный по адресу: <адрес>. При подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:14 кадастровым инженером были выявлены ошибки в местоположении границ уточняемого и смежного земельного участка, а именно, при проведении кадастровых работ было установлено, что данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:14 на местности не соответствуют данным о границах участка, содержащихся в ЕГРН. Также выявлено пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером №:14 с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №:13, расположенного по адресу: <адрес>. Спора по фактическому местоположению границ между собственниками указанных земельных участков нет. Таким образом в отношении земельного участка №:14 возможно произвести кадастровые работы по уточнению местоположения границ, при условии исправления реестровой ошибки в местоположении границ.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от истцов поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

    Как видно из материалов дела, Бабенко Е.Г. и Бабенко Е.И. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:14, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка является Мелконян М.А. (земельный участок с кадастровым номером №:13).

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

По заявлению представителя истцов Бибикова М.В. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Шевченко Д.В. в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №:14, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, отраженного в межевом плане, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истцов с кадастровым номером №:14 было выявлено, что данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:14 на местности не соответствуют данным о границах участка, содержащихся в ЕГРН. Также выявлено пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером №:14 с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №:13, расположенного по адресу: <адрес>.

К межевому плану также приложен акт согласования местоположения границ земельного участка.

Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определенным и описанным признакам не имеется.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Бабенко Е.Г., Бабенко Е.Г. к Мелконян М.А. об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

    Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:14, расположенного по адресу: <адрес>; реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости.

    Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №:14, расположенном по адресу: <адрес>; в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Шевченко Д.В. от 08.07.2021г.

    Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:13, расположенного по адресу: <адрес>; реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости.

    Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:13, расположенного по адресу: <адрес>; считать декларированной площадь – 2868 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий