Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1114/2022 ~ М-712/2022 от 14.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года                      п. Шаховская

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Дзюбенко Н.В.,

при секретаре Базановой Е.И..

с участием:

представителя истца: Волковой И.В.,

ответчика: Кошевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации городского округа Шаховская Московской области к Погодиной Е. В., Кошевой И. А., Забудкину А. Н. о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

    Администрация городского округа Шаховская Московской области, уточнив заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с заявлением к Погодиной Е. В., Кошевой И. А., Забудкину А. Н. о признании права собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 20,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что администрация городского округа Шаховская Московской области владеет и пользуется жилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. На основании выписки из реестра собственности муниципального образования от 14.02.2022 в муниципальной собственности городского округа Шаховская находятся все квартиры, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за исключением квартиры № Права муниципальной собственности городского округа Шаховская на квартиры № №,№ в указанном многоквартирном доме возникли у муниципального образования на основании договоров мены квартир от 15.12,2014 и 17.12.2014, заключенных с гражданами, переселяемыми из аварийного жилого фонда; закона Московской области «О разграничении муниципального имущества между Шаховским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав» от 13.07.2007 № 108/2007-03; решения Совета депутатов городского округа Шаховская от 27.01.2016 № 49/271 «О правопреемстве муниципального образования «Городской округ Шаховская Московской области». На сегодняшний день согласно записям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 29.07.1998 за № на квартиру № общей площадью 20,4 кв.м зарегистрированы права общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве - каждому) на Забудкина А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Погодину Е. В., 03,08,1969 года рождения, Кошевую И. А. (до брака: <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постановлением администрации городского поселения Шаховская Московской области № 601-П от 30.12.2011 многоквартирный дом по адресу; <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации Шаховского муниципального района от 01.07 2014 № 1688 в него были внесены изменения в отношении срока обеспечения граждан жилыми помещениями со срока «до 01.01.2015» на срок «до 01.01.2016».

Администрация Шаховского муниципального района Московской области (Теперь - «Администрация городского округа Шаховская Московской области) во исполнение ст. 32 Жилищного кодекса РФ всем собственникам жилых помещений, проживающим в аварийных многоквартирных домах, направила по почте требования о сносе, которые они -получили, включая собственников квартиры <адрес>: гр-н Кошевую И.А. и Погодину Е.В., за исключением гр-на Забудкина А.Н.

Поскольку собственники помещений в аварийных домах в срок до 01.08.2014 не осуществили их снос, Администрация издала постановление № 2849 от 28.10.2014 об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены аварийные многоквартирные дома, а также жилых помещений в таких домах, включая многоквартирный дом по адресу: <адрес>. Во исполнение постановления Администрации № 2849 от 28.10.2014 в собственность муниципального образования были изъяты: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 516 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дня размещения объекта многоэтажной жилой застройки, адрес участка: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 20,4 кв.м; квартира № общей площадью 19,7 кв.м; квартира № общей площадью 23,4 кв.м; квартира № общей площадью 37,3 кв.м; квартира № общей площадью 15,1 кв.м; квартира № общей площадью 24,5 кв.м. Кошевая И.А. и Погодина Е.В. (собственники квартиры № в доме <адрес>) после подписания 14.11.2013 с Администрацией Соглашения о порядке компенсации (возмещения) за жилое помещение в аварийном многоквартирном доме «далее - Соглашение) дали согласие на предоставление им в общую долевую собственность жилого помещения по договору мены, однако указанное Соглашение не было подписано гр-ном Забудкиным А.Н. по причине его отсутствия. В последующем со всеми собственниками помещений, проживающими в аварийных домах, Администрация заключила договоры мены, по условиям которых в муниципальную собственность перешли непригодные для проживания граждан жилые помещения в аварийных домах, а в собственность граждан - благоустроенные квартиры в новых домах. Однако указанный договор мены не мог быть подписан с собственниками квартиры № в д. <адрес> по причине отсутствия по месту регистрации одного из её собственников - гр-на Забудкина А.Н.

В целях ликвидации на территории муниципального образования аварийных домов, предоставляющих угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, необходимостью завершить мероприятия по переселению граждан из аварийного жилья в предельно сжатые сроки и отсутствием информации о местонахождении гр-на Забудкина А.Н., Администрация приняла решение предоставить собственникам <адрес> р.<адрес> жилое помещение в новом благоустроенном доме не в собственность, а по договору сериального найма.

Постановлением от 15.12.2014 № 3369 (с учётом изменений, внесенных постановлениями от 19.12.2014 № 3457, от 27.06.2016 № 1616, от 20.09.2016 № 2565) в связи с переселением из аварийного жилищного фонда Администрация предоставила по договору социального найма квартиру общей площадью 29,0 кв.м по адресу: <адрес> следующим гражданам: Погодиной Е. В., Кошевой И. А., Забудкнну А. Н., Тихомирову М. Ю., Кошевому Д. Р..

Во исполнение указанных постановлений Администрация 22.12.2014 заключила с гр- ми: Кошевой И.А., Погодиной Е.В., Погодиным М.А., Кошевым Д.Р. договор социального найма жилого помещения (№) на квартиру по адресу: <адрес>, а в 15.09.2016 (в связи с уточнением состава семьи) уже МПКХ «Шаховская» заключила новый договор социального найма с гр-ми: Кошевой И.А., Погодиной Е.В., Забудкиным А.Н., Тихомировым М.Ю. и Кошевым Д.Р., согласно которому все собственники квартиры № в аварийном доме <адрес>, а также члены их семьи были обеспечены благоустроенным жильём в новом доме.

По состоянию на 14.03.2022 в квартире № дома <адрес> зарегистрированы следующие гр-не: Кошевая И.А., Погодина Е.В., Тихомиров М.Ю. и Кошевой Д.Р., а гр-н Забудкин А.Н. в связи с его длительным отсутствием не снялся с регистрационного учёта по старому месту жительства в квартире № дома <адрес> и не зарегистрировался по новому месту жительства в квартире № дома <адрес>.

Все вышеуказанные факты являются подтверждением того, что Администрация в полном объёме выполнила перед гражданами, переселяемыми из квартиры № в аварийном доме <адрес>, все обязательства, установленные Жилищным кодексом РФ, предоставив им пригодное для проживания жилое помещение в новом доме взамен непригодного для проживания в аварийном доме.

Однако в связи с длительным отсутствием по месту регистрации одного из долевых собственников - гр-на Забудкина А.Н. Администрация так и не смогла заключить с собственниками <адрес> р.<адрес> соглашение (договор) и оформить её в муниципальную собственность.

Отсутствие регистрации права муниципальной собственности на квартиру № дома <адрес> лишает Администрацию возможности осуществить следующие необходимые действия: оформить в муниципальную собственность многоквартирный дом по адресу: <адрес>, так как одна из квартир не принадлежит на праве собственности муниципальному образованию; оформить в муниципальную собственность земельный участок под многоквартирным домом, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 14.04.2016 № 307 в Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю, входят правоустанавливающие документы на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, подтверждающие право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на соответствующее здание, строение или сооружение; осуществить снос многоквартирного дома по адресу: <адрес>, поскольку согласно ч. 1 ст. 55.30 ГрК РФ снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника, местонахождение одного из которых (гр-на Забудкина А.Н.) не известно.

Исходя из изложенных обстоятельств, Администрация с 15,12,2014 и по настоящее время является фактическим владельцем квартиры по адресу: <адрес>, а бывшие её собственники: Погодина Е.В., Кошевая И.А. и Забудкин А.Н. уже не владеют спорной квартирой, более того им взамен данной квартиры в аварийном доме предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, просит суд признать за муниципальным образованием «Городской округ Шаховская Московской области» право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 20,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН запись от 29.07.1998 года № о государственной регистрации права общей долевой собственности Погодиной Е. В. на 1/3 долю квартиры с кадастровым № общей площадью 20,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН запись от 29.07.1998 года № о государственной регистрации права общей долевой собственности Кошевой И. А. на 1/3 долю квартиры с кадастровым № общей площадью 20,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; из ЕГРН запись от 29.07.1998 года № о государственной регистрации права общей долевой собственности Забудкина А. Н. на 1/3 долю квартиры с кадастровым № общей площадью 20,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа Шаховская Московской области Волкова И.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Кошевая И.А. заявленные исковые требования признала.

Ответчики Погодина Е.В. и Забудкин А.Н. о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования администрации городского округа Шаховская Московской области к Погодиной Е. В., Кошевой И. А., Забудкину А. Н. о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.6 ч.1 ст.262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

Согласно с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Обратившись с заявлением в суд, администрация городского округа Шаховская Московской области реализовал свое право, предусмотренное ст.290 ГПК РФ.

Согласно выписки из реестра собственности муниципального образования от 14.02.2022 в муниципальной собственности городского округа Шаховская находятся все квартиры, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Права муниципальной собственности городского округа Шаховская на квартиры № №,№ в указанном многоквартирном доме возникли у муниципального образования на основании договоров мены квартир от 15.12,2014 и 17.12.2014, заключенных с гражданами, переселяемыми из аварийного жилого фонда; закона Московской области «О разграничении муниципального имущества между Шаховским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав» от 13.07.2007 № 108/2007-03; решения Совета депутатов городского округа Шаховская от 27.01.2016 № 49/271 «О правопреемстве муниципального образования «Городской округ Шаховская Московской области». На сегодняшний день согласно записям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 29.07.1998 за <данные изъяты> на квартиру № общей площадью 20,4 кв.м зарегистрированы права общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве - каждому) на Забудкина А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Погодину Е. В., 03,08,1969 года рождения, Кошевую И. А. (до брака: <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постановлением от 15.12.2014 № 3369 (с учётом изменений, внесенных постановлениями от 19.12.2014 № 3457, от 27.06.2016 № 1616, от 20.09.2016 № 2565) в связи с переселением из аварийного жилищного фонда Администрация предоставила по договору социального найма квартиру общей площадью 29,0 кв.м по адресу: <адрес> следующим гражданам: Погодиной Е. В., Кошевой И. А., Забудкнну А. Н., Тихомирову М. Ю., Кошевому Д. Р..

Во исполнение указанных постановлений Администрация 22.12.2014 заключила с гр- ми: Кошевой И.А., Погодиной Е.В., Погодиным М.А., Кошевым Д.Р. договор социального найма жилого помещения (№) на квартиру по адресу: <адрес>, а в 15.09.2016 (в связи с уточнением состава семьи) уже МПКХ «Шаховская» заключила новый договор социального найма с гр-ми: Кошевой И.А., Погодиной Е.В., Забудкиным А.Н., Тихомировым М.Ю. и Кошевым Д.Р., согласно которому все собственники квартиры № в аварийном доме <адрес>, а также члены их семьи были обеспечены благоустроенным жильём в новом доме.

В соответствии с ч.ч.3 и 4 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений ч.2 ст.293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на эту вещь.

Изучив представленные доказательства, руководствуясь положениями вышеприведенного законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации городского округа Шаховская Московской области к Погодиной Е. В., Кошевой И. А., Забудкину А. Н. о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                            р е ш и л:

признать за муниципальным образованием «Городской округ Шаховская Московской области» право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 20,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

исключить из ЕГРН запись от 29.07.1998 года № о государственной регистрации права общей долевой собственности Погодиной Е. В. на 1/3 долю квартиры с кадастровым № общей площадью 20,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

исключить из ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права общей долевой собственности Кошевой И. А. на 1/3 долю квартиры с кадастровым № общей площадью 20,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

исключить из ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права общей долевой собственности Забудкина А. Н. на 1/3 долю квартиры с кадастровым № общей площадью 20,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: .

Решение в полном объеме изготовлено 27.06.2022 года.

Председательствующий: