Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2023 ~ М-195/2023 от 09.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года                                                                                       г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Киселеве С.С.,

с участием представителя истца Киселевой Л.И. по доверенности Титовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-343/2023 по иску Киселевой Людмилы Илларионовны к Кравченко Оксане Евгеньевне о признании права собственности на земельную долю,

установил:

Киселева Л.И. обратилась с иском о признании права собственности на земельную долю.

В обоснование заявленных требований указала, что 04.04.2008 года она заключила с ФИО1 договор купли- продажи земельной доли на землях ТОО «8 Марта», мерою 4,93 га, принадлежащей продавцу на праве собственности. Договор был оформлен распиской, содержащей все необходимые условия договора. Сделка была фактически исполнена обеими сторонами. За приобретенную земельную долю она уплатила ФИО1 26 000 рублей, а та передела ей подлинные документы на землю. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. При жизни сама ФИО1, а после ее смерти и ее наследники каких – либо вещно – правовых требований по земельной доле к ней не предъявляли. До настоящего времени земельная доля не выделена из земель сельхозназначения, но с момента приобретения она пользуется ею путем сдачи в аренду сначала ТОО ( СПК) «8 Марта», а затем – ООО СО «1 Мая». По приведенным данным просила признать за нею право собственности на земельную долю, площадью 4,93 га с оценкой 191,00 баллогектаров, кадастровый номер №), в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 568800 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тульская область, Узловский район, п. 8 Марта.

В судебное заседание истец Киселева Л.И. И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Титова Н.В. в судебном заседании заявленные ее доверителем требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Кравченко О.Е., представитель третьего лица администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доводов и возражений по существу заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Главы администрации от 07.12.1994 года № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по <адрес>, на праве общей совместной собственности предоставлена в собственность земельная доля по адресу: ТОО 8 Марта, общей площадью 4,93 га с оценкой 191.00 баллогектаров, кадастровый номер №

На основании вышеуказанного постановления 27.12.1994 года ФИО1 выдано Свидетельство на право собственности на землю серии №.

Земельный участок, общей площадью 568800 кв.м., доля в котором принадлежат ФИО1, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тульская область, Узловский район, п. 8 Марта.

Согласно выписке из ЕГРН на вышеуказанный земельный участок, право собственности ФИО1 на земельную долю в нем не зарегистрировано.

Как видно из справки от 31.01.2023 года №, выданной администрацией муниципального образования Каменецкое Узловского района, по состоянию на указанную дату земельная доля ФИО1, расположенная в СПК «8 Марта», не изъята в качестве невостребованной, судебного разбирательства по данной земельной доли не ведется.

Как видно из расписки, составленной 04.04.2008 года, ФИО1, представившая паспорт серии №, проживающая по адресу: <адрес>, получила от Киселевой Людмилы Илларионовны 26 000 рублей за продажу (отчуждение) в пользу Киселевой Л.И. своей земельной доли площадью 4,93 га., претензий не имеет, расчет произведен полностью.

Расписка подписана Киселевой и ФИО1.

В этот же день, а именно, 04.04.2008 года ФИО1, предъявившей паспорт серии №, была выдана доверенность на имя Киселевой Людмилы Илларионовны в целях распоряжения принадлежащей ФИО1 земельной долей с оценкой 191,00 баллогектаров, площадью 4,93 га, расположенной в ТОО «8 Марта». Доверенность удостоверена главой муниципального образования Майское Узловского района Тульской области, внесена в реестр за №.

При сравнительном анализе паспортных данных продавца земельной доли ФИО1, указанных в расписке от 04.04.2008 года, и лица, выдавшего доверенность на имя Киселевой Л.И. - ФИО1, усматривается, что эти данные принадлежат одному и тому же лицу – ФИО1.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Руководствуясь положениями ст. 554 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что в вышеуказанной расписке указаны достаточные данные, позволяющие определенно идентифицировать продавца, а также недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, что свидетельствует о согласовании всех существенных условий договора.

При указанных обстоятельствах суд расценивает представленную расписку как подтверждение заключения договора купли-продажи спорной земельной доли.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 названной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что договор отчуждения земельной доли заключен между ФИО1 и Киселевой Л.И. и фактически исполнен сторонами, а переход права собственности не зарегистрирован по независящим от истца причинам.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, воля сторон была направлена именно на отчуждение имущества ( земельной доли) ФИО1 в пользу Киселевой Л.И., договор фактически был исполнен путем передачи покупателю земельного участка и правоустанавливающих документов на него, а продавцу - денежных средств.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

К наследованию имущества после смерти ФИО1 призвана Кравченко О.Е., привлеченная к участию по настоящему делу в качестве ответчика.

Каких – либо вещно – правовых требований к истцу по земельной доле ответчиком Кравченко О.Е. не предъявлено, в состав наследственной массы данная доля ею не включена, что подтверждается материалами наследственного дела №.

По приведенным данным суд находит заявленные Киселевой Л.И. требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Киселевой Людмилы Илларионовны удовлетворить.

Признать за Киселевой Людмилой Илларионовной (паспорт №) право собственности на земельную долю, площадью 4,93 га ( без выдела доли в натуре) с оценкой 191,00 баллогектаров, кадастровый номер по Свидетельству о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ №), в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 568800 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тульская область, Узловский район, п. 8 Марта.

Право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанную земельную долю прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2023 года.

Председательствующий                                                                    Т.В. Горбанева