Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-642/2024 ~ М-225/2024 от 07.02.2024

УИД: 68RS0 -60

№2-642/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» апреля 2024 г.                                                                                г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Мироновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ненашева Д.М. к ООО «Империал-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Ненашев Д.М., с учетом уточнения требований, обратился в суд к ООО «Империал - Строй» о взыскании неустойки в сумме 859 800,02 руб., компенсации морального вреда - 10 000 руб., штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом.

В обоснование иска указал, 10.02.2016 между Ракшня Е.С. и ООО «Империал - Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: . по условиям которого застройщик не позднее должен был передать участнику долевого строительства квартиру , площадью 65,4 кв.м. расположенную в указанном многоквартирном жилом доме. между Ракшня Е.С. и Ненашевым Д.М. заключен договор цессии, согласно которого последнему перешло право требования от застройщика исполнения им обязательства по договору . Цена указанного договора составила 2 000 000 руб. Однако обязанность по передаче квартиры застройщик выполнил только .

Истец Ненашев Д.М. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Клейменова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Надлежаще извещённый представитель ответчика ООО «Империал - Строй» в судебное заседание не явились, возражений на иск в суд не предоставлено, о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах, суд с учетом согласия со стороны истца, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель Управления Роспотребнадзора по Тамбовской области, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что между Ракшня Е.С. и ООО «Империал - Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве -этажного многоквартирного жилого дома по адресу: , данный договор прошел государственную регистрацию .

Договор участия в долевом строительстве сторонами спора, в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривался.

Согласно пунктов 2.1. договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве 16 - этажного многоквартирного жилого дома, , с целью приобретения однокомнатной квартиры .

Исходя из пункта 3.1. договора участия в долевом строительстве, стоимость объекта долевого строительства составляет по 2 000 000 руб., данная сумма подлежала перечислению участником долевого строительства на расчётный счёт застройщика или внесению наличными средствами в кассу застройщика после государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, в течении 3 календарных дней.

Пунктом 4.4.1. договора участия в долевом строительстве предусмотрена обязанность участника долевого строительства перечислить сумму, указанную в пункте 3.1. договоров участия в долевом строительстве.

между Ракшня Е.С. и Ненашевым Д.М. был заключен договор цессии по договору участия в долевом строительстве от .

Заключение Договора и его надлежащее исполнение участником долевого строительства Ненашевым Д.М. в ходе рассмотрения гражданского дела оспорено не было.

Согласно пункту 2.3 Договора застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект в 3 квартале 2017 г. и не позднее , передать его участнику долевого строительства.

Как следует из передаточного акта, объект долевого строительства передан Ненашеву Д.М. .

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по Договору, однако ответчик в нарушение условий договора не передал истцу квартиру по акту приема-передачи в установленный срок до . Дополнительных соглашений о продлении срока передачи объекта долевого строительства в суд не представлено. Из изложенного усматривается нарушение прав истца.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строит многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт пропуска срока передачи истцу объекта долевого строительства представителем ответчика не оспорен.

В соответствии с расчетом истец просит взыскать неустойку в сумме 859 800,02 руб.

Указанный расчёт судом проверен, он является арифметически верным.

Ответчиком ООО «Империал - Строй» не представлено доказательств отсутствия вины в нарушении обязательств перед истцом Ненашевым Д.М. Каких-либо исключительных обстоятельств судом также не установлено. Поскольку судом установлено нарушение прав истца с ответчика подлежит взысканию сумма неустойки в размере 859 800,02 руб.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (пункт 2 постановления).

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Статьёй 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» предусмотрено, чтоморальный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как судом установлено, ненадлежащее исполнение со стороны ответчика договорных обязательств, что в свою очередь является нарушением статьи 27 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей», требования истца о взыскании морального вреда суд находит обоснованными, с учетом характера и степени причиненных страданий, их последствий, принимая во внимание период просрочки передачи квартиры, степень вины ответчика, фактические обстоятельства дела, суд находит данные требования подлежащими удовлетворению в сумме 10 000 руб.

Пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» закрепляет, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием о выплате неустойки оставлена ООО «Империал - Строй» без исполнения.

В связи с чем, размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» составляет 434 900,01 руб. ((859 800,02 +10 000) / 2).

В силу требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в размере 11 798 руб. от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд и 300 руб. при обращении в суд с требованием не подлежащим оценке о взыскании морального вреда, всего 12 098 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ - ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 859 800,02 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - 10 000 ░░░., ░░░░░ - 434 900,01 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ - ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 098 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                              ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 05.04.2023.

░░░░░:                                                                                              ░░░░░░░ ░.░.