Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3012/2023 ~ М-2407/2023 от 12.09.2023

УИД 57RS0022-01-2023-002829-94

производство №-2-3012/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года                                             город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Щербакова А.В.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

с участием: представителя истца Тихоновой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татарчука Юрия Владимировича к муниципальному образованию «Город Орел» и администрации города Орла об исключении из состава нежилого строения и признании права собственности на жилой дом,

установил:

Татарчук Ю.В. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Орел» и администрации города Орла, заявив требования об исключении из состава нежилого строения и признании права собственности на жилой дом. В качестве основания истец указал, решением суда за ним было признано право собственности на двухэтажную самовольную постройку, расположенную по адресу: г. Орел, (адрес обезличен), право собственности на которую было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Вместе с тем, указанная квартира включена в состав нежилого строения, тогда как является самостоятельным, отдельно расположенным объектом недвижимости. Указанное обстоятельство препятствует проведению газа в жилое помещение. В связи с этим, истец просил суд исключить указанную выше квартиру, а фактически жилой дом, из состава нежилого строения по адресу: г. Орел, (адрес обезличен), а также признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 175,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Орел, (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца Тихонова Т.П. заявленные требования поддержала на доводах, изложенных в заявлении.

Представителя ответчиков в судебное заседание не явились, ходатайствуя о разрешении спора в их отсутствие.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав доказательства, представленные по делу, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса).

Из материалов дела следует, что (дата обезличена) решением Заводского районного суда г. Орла по гражданскому делу (номер обезличен) был удовлетворен иск Татарчука Ю.В. к администрации г. Орла об признании права собственности на самовольную постройку. За Татарчуком Ю.В. было признано право собственности на самовольную двухэтажную постройку, общей площадью 175,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Орел, (адрес обезличен)-а, (адрес обезличен), литеры «(адрес обезличен)

В последующем, Татарчук Ю.В. обратился в суд за разъяснением решения указанного выше суда, указав, что в решении не указана жилая площадь строения, что препятствует государственной регистрации его права на объект недвижимости в установленном законом порядке.

(дата обезличена) определением Заводского районного суда г. Орла решение Заводского районного суда г. Орла по гражданскому делу (номер обезличен) от (дата обезличена) было разъяснено, с указанием на жилую площадь строения в размере 133,3 кв.м.

Несмотря на разъяснения определения суда, за Татарчуком Ю.В. было зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 133,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Орел, (адрес обезличен)-а, (адрес обезличен), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 57 АА (номер обезличен) от (дата обезличена).

Вместе с тем, как следует и сведений Единого государственного реестра недвижимости №(номер обезличен) от (дата обезличена), указанное выше жилое помещение входит в состав нежилого помещения, общей площадью 754 кв.м., расположенного по адресу: г. Орел, (адрес обезличен)-а. В тоже время, как усматривается из технического плана здания, принадлежащее истцу жилое помещение является обособленным и изолированным от нежилого здания двухэтажным строением. Таким образом, за Татарчуком Ю.В. было зарегистрировано право на спорное жилое помещение в составе нежилого помещения, несмотря на то, что фактически спорное жилое помещение не является ни встроенным, ни пристроенным к нежилому помещению объектом недвижимости.

В данном случае, такая государственная регистрация права собственности нарушает права и охраняемые законом интересы истца, поскольку Татарчук Ю.В. не может в полной мере реализовать свои права собственника жилого помещения, в частности на газификацию жилого помещения, поскольку вследствие неопределенности статуса объекта недвижимости не имеет возможности получить разрешение на технологическое присоединение к сетям централизованного газоснабжения. При этом, строение жилого дома имеет площадь 175,1 кв.м. из которых только 133,3 кв.м. жилой площади входят в состав площади нежилого строения, тогда как права истца на помещения оставшейся площади не зарегистрированы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований и исключения принадлежащего Татарчуку Ю.В. жилого помещения, площадью 133,3 кв.м. из состава нежилого строения, общей площадью 754 кв.м. с признанием права собственности на жилой дом площадью 175,1 кв.м. помещения. При этом, удовлетворения иска судом не является переводом нежилого помещения в жилое, поскольку жилое помещение возводилось Татарчуком Ю.В. изначально в качестве жилого помещения и никогда нежилым не являлось.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░)) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «(░░░░░ ░░░░░░░░░)» (░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░)) ░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) (░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░)) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 57(░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░ №-(░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 133,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 620,7 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 175,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ №-1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 01.12.2023.

░░░░░: