Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3809/2020 ~ М-4173/2020 от 23.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года                 г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Ефанов В.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3809/20 по иску Реймер С. Ю. к ООО «КомСтрин-Сочи» о взыскании неустойки и причиненных убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать с ООО «КомСтрин-Сочи» в пользу Реймер С. Ю. неустойку (пени) в размере 740 192,45 руб., причиненный ущерб в размере 143 000 руб., понесенные судебные расходы в размере 62 032 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Реймер С.Ю. и ООО «КомСтрин-Сочи» (застройщиком) был заключен договор №ЦТ/3-14 участия в долевом строительстве жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202010:147, расположенным по адресу: г. Сочи, <адрес>.

По условиям заключенного договора, а именно п. 3.3, застройщик должен был передать квартиру участнику долевого строительства при выполнении им своих обязательств по договору в полном объеме.

Со своей стороны Реймер С.Ю. выполнил взятые на себя обязательства, однако застройщик, до настоящего времени, по условиям заключенного договора, квартиру участнику долевого строительства не передал.

В соответствии с п. 8.1. заключенного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.

В силу ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно абз. 2 п.1 Постановления. Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в-период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

Из ст. 10 указанного Федерального Закона следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из изложенного у Реймер С.Ю, возникает право требовать выплаты неустойки за нарушенные обязательства (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), то есть 485 дней.

На момент исполнения обязательств, то есть ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России - ставка рефинансирования составляла 7,50 %.

7,50 (ставка ЦБ РФ)/150=0,05%

3 052 350 руб.*0,05%= 1526,17 рубля в день (размер неустойки в день). 1526,17*485 = 740192,45 рублей.

Кроме того, в связи с неисполнением своих договорных обязательств у Реймер С.Ю. возникает права требовать возмещение убытков, в связи с тем, что последний вынужден был заключить договор найма жилого помещения, так как жилое помещение, по условиям заключенного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в срок, предоставлено не было.

Так, Реймер С.Ю. заключил договор найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ по условиям заключенного договора последнему в пользование, было предоставлено жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За пользование Реймер С.Ю. выплачивал денежные средства в размере 13 000 рублей ежемесячно наймодателю. Всего Реймер С.Ю. выплатил наймодателю 143000 (сто сорок тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Реймер С.Ю. обратился в ООО «КомСтрин - Сочи» с претензионным письмом, согласно которому ответчику в добровольном порядке предлагалось возместить причиненный ущерб и выплатить неустойку.

    По условиям заключенного договора (п.7.1.) рассматривается в течение 7 рабочих дней со дня ее получения.

До настоящего времени ответ на претензию со стороны ООО «КомСтрин - Сочи» получен не был. В связи с чем, истец полагает, что ответчик в добровольном порядке отказался возмещать причиненный ущерб, а также возмещать неустойку по условиям заключенного договора.

В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке отказался выплатить неустойку, предусмотренную условиями заключенного договора, а также причиненные убытки, истец вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

В ходе подготовки и подаче настоящего искового заявления Реймер С.Ю. были понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере - 12032 рубля; а также оплаты услуг представителя - адвоката Марковского Р.И. в размере 50000 рублей, а всего на сумму 62032 рубля.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в его адрес заблаговременно ДД.ММ.ГГГГ было направлено извещение о вызове в суд, однако ответчик в отделение почты за письмом не являлся, поэтому в соответствии со ст. 117 ГПК РФ, суд расценивает бездействие ответчика как отказ от получения извещения и считает его надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Реймер С.Ю. и ООО «КомСтрин-Сочи» (застройщиком) был заключен договор №ЦТ/3-14 участия в долевом строительстве жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202010:147, расположенным по адресу: г. Сочи, <адрес>.

По условиям заключенного договора, а именно п. 3.3, застройщик должен был передать квартиру участнику долевого строительства при выполнении им своих обязательств по договору в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ.

Со своей стороны Реймер С.Ю. выполнил взятые на себя обязательства, однако застройщик, до настоящего времени, по условиям заключенного договора, квартиру участнику долевого строительства не передал.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора, что следует из штампа на договоре.

В соответствии с п. 8.1. заключенного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.

В силу ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно абз. 2 п.1 Постановления. Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в-период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

Из ст. 10 указанного Федерального Закона следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из изложенного у Реймер С.Ю, возникает право требовать выплаты неустойки за нарушенные обязательства (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), то есть 485 дней.

На момент исполнения обязательств, то есть ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России - ставка рефинансирования составляла 7,50 %.

7,50 (ставка ЦБ РФ)/150=0,05%

3 052 350 руб.*0,05%= 1526,17 рубля в день (размер неустойки в день). 1526,17*485 = 740192,45 рублей.

Суд соглашается с представленным расчетом, так как расчет составлен в соответствии с нормами действующего законодательства и правил арифметического вычисления.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что ответчик действительно нарушил права истца путем нарушения сроков исполнения договора.

При этом ответчик, как юридическое лицо не заявил ходатайство о снижении размера неустойки, следовательно, у суда не имеется оснований для снижения неустойки.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что истцу был причинен моральный вред, так как он был лишен возможности приобретения квартиры в установленный срок, тем самым испытывал моральные и нравственные переживания.

При этом, суд согласно ст. 151 ГК РФ, принимается во внимание степень вины причинителя, степень физических или нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями потерпевшего длительность нарушенного обязательства, характера и объема причиненных истцу нравственных страданий, и оценивает компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.

Согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Претензию истца, ответчик оставил без внимания, следовательно, не удовлетворил в добровольном прядке требования.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 375 096,22 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

Так с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина.

При этом согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принцип свободы договора об оказании правовой помощи, заключаемого лицом, понесшим убытки, с другим лицом, не может рассматриваться в качестве безусловного принципа для определения убытков, подлежащих возмещению в порядке ст. 100 ГПК РФ.

При рассмотрении требований о взыскании судебных расходов в виде оплаты услуг представителя, суд исходит из объема выполненной представителем работы, времени, затраченного на участие в рассмотрении дела, какие именно затраты являются безусловно необходимыми для обеспечения защиты интересов и основываться на принципах разумности.

Суд, исходя из данного принципа взыскания расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах, который является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, считает возможным взыскать размер оплаты услуг представителя в сумме 10 000 рублей, так как суд учитывает, что взысканная сумма отвечает требованиям разумности.

Кроме того, как указано в иске, в связи с неисполнением своих договорных обязательств у Реймер С.Ю. возникает права требовать возмещение убытков, в связи с тем, что последний вынужден был заключить договор найма жилого помещения, так как жилое помещение, по условиям заключенного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в срок, предоставлено не было.

Так, Реймер С.Ю. заключил договор найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ по условиям заключенного договора последнему в пользование, было предоставлено жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За пользование Реймер С.Ю. выплачивал денежные средства в размере 13 000 рублей ежемесячно наймодателю. Всего Реймер С.Ю. выплатил наймодателю 143000 (сто сорок тысяч) рублей.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлены доказательства, указывающие на то, что истец был вынужден снимать жилье в г. Сочи и доказательства необходимости проживания в г. Сочи.

Кроме этого, суд не может отнести к убыткам оплаченную по договору аренды жилого помещения сумму, так как данные обязательства возникли между истцом и собственником жилого помещения, ответчик не является субъектом данных правоотношений.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, ответчик не может возмещать убытки по обязательствам, стороной которых общество не является.

Следовательно, требования о взыскании суммы в размере 143 000 руб. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Реймер С. Ю. к ООО «КомСтрин-Сочи» о взыскании неустойки и причиненных убытков, удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «КомСтрин-Сочи» в пользу Реймер С. Ю. неустойку в размере 740 192,45 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф в размере 375 096,22 руб.; 10 000 руб. оплата услуг представителя; 12 032 руб. оплаченную госпошлину.

Взыскать с ООО «КомСтрин-Сочи» в пользу соответствующего бюджета госпошлину в размере 2 044,44 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 15.09.2020.

Председательствующий судья