Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1651/2022 ~ М-525/2022 от 20.01.2022

___

Дело № 2-1651/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 28 февраля 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Секушенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой А.Н., Корякиной Е.Н., Михайловой И.Н. к Кожевникову Б.В. о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что ____ между ОАО «Саха ипотечное агентство», в интересах Кожевникова Б.В. и ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____.

При регистрации права собственности на жилое помещение была также зарегистрирована ипотека в силу закона. Оплата по договору произведена в полном объеме. После смерти ФИО7 на основании завещания квартира перешла в собственность супруги ФИО1, после ее смерти по праву наследования квартира перешла в общую долевую собственность к истцам. Требование истцов о подаче в регистрирующий орган заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, направленное заказным письмом, ответчик добровольно не удовлетворил.

Просят признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении ___-комнатной квартиры, площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ____.

В судебное заседание истец Корякина Е.Н., ответчик, не явились, извещены надлежащим образом. От ответчика ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении дела в суд не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании истцы Макарова А.Н., Михайлова И.Н. требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Заслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что ____ между ОАО «Саха ипотечное агентство», в лице генерального директора ФИО6 (Продавец), действующего на основании Устава и агентского договора от ____ в интересах Кожевникова Б.В. и ФИО7 (Покупатель) заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ____.

Согласно п. 1.3 договора отчуждаемая по договору квартира принадлежит Кожевникову Б.В. по праву собственности на основании договора купли-продажи от ____

Согласно п. 2.1 договора стоимость квартиры составляет 660 000 руб..

Сумма в размере 660 000 руб. покупатель оплачивает продавцу в течение 3 банковских дней со дня подписания договора (п. 2.3).

В отношении данного объекта недвижимого имущества установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Указанная стоимость квартиры по договору купли-продажи ФИО7 оплачена полностью и залог не возникает, о чем в материалы дела представлена справка, выданная ОАО «Саха ипотечное агентство» от ____

    Как усматривается из выписки о государственной регистрации, выданной ____ Государственной регистрационной палаты РС (Я), ФИО7 и ФИО1 являются собственниками (общая совместная собственность) указанной выше квартиры.

    Из материалов представленных в суд следует, что ФИО7 умер, и согласно копии свидетельства о праве на наследство по завещанию наследницей принявшей наследство в виде ___ доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ____, после его смерти является ФИО1

ФИО1, как пережившей супруге наследодателя, также выдано свидетельство о праве собственности на супружескую долю, в том числе на ___ доли в праве общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру.

    После смерти матери истцы, являясь наследниками первой очереди по закону к имуществу наследодателя, приняли наследство, им выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

    Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ____, спорная квартира находится в общей долевой собственности истцов.

До настоящего времени ответчик, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что ФИО7 обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

    В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что оснований для дальнейшего обременения квартиры не имеется, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обременение в виде ипотеки в отношении ___-комнатной квартиры, площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ____, признать отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) на указанную квартиру.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в отношении ___-комнатной квартиры, площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ____.

    Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:             ___                 М.В. Макаров

___

___