Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-583/2022 ~ М-503/2022 от 27.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 12 октября 2022 года

Уярский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грубниковой Оксаны Анатольевны к администрации Рощинского сельского совета <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Грубникова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Рощинского сельского совета <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец с 2001 года с разрешения администрации Рощинского сельского совета <адрес> проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно характеристикам объекта недвижимости, указанным в техническом плане, жилое помещение является жилым домом блокированной застройки, площадью 39,3 кв.м. При жилом доме имеется земельный участок с кадастровым номером 24:40:0340102:19 площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов. Указанный земельный участок так же с 2001 года обрабатывается истцом и используется в личных целях для ведения личного подсобного хозяйства. По данным администрации Рощинского сельского совета <адрес> в вышеуказанном жилом помещении на регистрационном учете состоит Кечин А.А. При вселении истца в данное жилое помещение Кечин А.А. в нем не проживал, вещей его в помещении не имелось. На протяжении более чем двадцати лет Кечин А.А. не участвовал в благоустройстве жилого помещения и облагораживании земельного участка, по адресу постоянной регистрации не появлялся и никаких мер к заселению в жилое помещение не принимал. Так же со стороны Кечина А.А. истцу не предъявлялось никаких претензий по поводу ее проживания в принадлежащем ему жилом помещении. Жилое помещение на балансе администрации Рощинского сельского совета <адрес> не стоит, в реестре муниципальной собственности отсутствует. Других собственников не имеется. Истец непрерывно, добросовестно, более двадцати лет владеет, пользуется жилым помещением и земельным участком, осуществляет постоянный уход, ремонт, уплату коммунальных платежей.

Просит признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Грубникова О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что данный жилой дом по адресу: <адрес> ей предоставила администрация сельского совета. В доме был прописан Кечин А.А., но на каком основании он прописан в данном доме, никто не знает. Он не появлялся в деревне и не проживает в указанном доме более 20 лет. Дом был в разрушенном состоянии, она сделала ремонт, благоустроила территорию вокруг дома, проживает в нем с 2001 года.

Представитель ответчика администрации Рощинского сельского совета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Кечин А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Грубникова О.А. с 2001 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, произвела текущий и капитальный ремонт квартиры, в том числе с заменой кровли, оконных проемов, что подтверждается справкой Рощинского сельского совета Уярского района Красноярского края от 03.06.2022 года.

В соответствии с техническим планом помещения от 04.05.2022 года объект недвижимости по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, имеет общую площадь 39,3 кв.м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Право собственности в установленном законом порядке в отношении указанного жилого дома не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.07.2022 года, согласно которого в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно справке администрации Рощинского сельского совета Уярского района Красноярского края от 03.06.2022 года объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе в Рощинском сельском совете не состоит, не является муниципальной собственностью.

Выпиской из похозяйственной книги № финансово-лицевого счета № от 03.06.2022 года, а также адресной справкой от 23.09.2022 года, выданной Отделом адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю подтверждается, что Кечин А.А. с 01.01.1991 года зарегистрирован по адресу: <адрес>.

При этом, из информации администрации Рощинского сельского совета Уярского района Красноярского края от 30.09.2022 года, предоставленной по запросу суда, следует, что документов, на основании которых Кечин А.А. был зарегистрирован по адресу: <адрес> архиве Рощинского сельского совета не имеется. Правоустанавливающих документов на имя Кечина А.А. на указанный объект недвижимого имущества – квартиру не выдавалось.

Согласно выписок из ЕГРН от 04.05.2022 и 15.07.2022 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете – кадастровый номер №, имеет общую площадь 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности не зарегистрировано.

Из показаний свидетеля Ш.С.А. следует, что Грубникова О.А. ее подруга, она (Грубникова) с 2001 года и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Дом предоставлен администрацией сельского совета, находился в разрушенном состоянии, Грубникова О.А. сделала ремонт. Кечин А.А. ранее проживал в поселке Роща, но не появлялся там уже более 20 лет.

Таким образом, судом установлено, что с 2001 года истец добровольно и непрерывно владеет объектами недвижимости – жилым домом блокированной застройки и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом, срок владения составляет более 20 лет, право собственности на объекты недвижимости не зарегистрировано, лиц, которые вправе претендовать на спорное недвижимое имущество, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грубниковой Оксаны Анатольевны к администрации Рощинского сельского совета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности Грубниковой Оксаны Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> общей площадью 39,3 кв.м

Признать право собственности Грубниковой Оксаны Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 24:40:0340102:19, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 к.в.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено .