Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4885/2021 от 28.04.2021

Дело № 2-4885/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                        г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кучеровой Ю.В., при секретаре Горбуновой Е.И., с участием ответчика (истца) Гунина Г.В., представителя третьего лица Елизаровой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Печеры-8» к Гунину Г. В. о взыскании задолженности, взыскании судебных расходов,

По иску Гунина Г. В. к ТСЖ «Печеры-8» о признании незаконным требования о начислении оплаты, обязании подписать акт разграничения эксплуатационной ответственности, исключении из членства и реестра ТСЖ, признании незаконными пунктов решений общего собрания, обязании совершить действия, взыскании компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Печеры-8» обратился в суд с иском к Гунину Г. В. о взыскании задолженности, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Гунину Г. В. на праве собственности принадлежит жилой дом№ расположенный по адресу: Г<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, полученной с использованием электронного сервиса Росреестра.

В порядке п.2 ч.2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, поскольку данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома создано ТСЖ «Печеры-8», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В настоящее время у Гунина Г.В. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, а также платы за содержание и ремонт общего имущества, сетей, инфраструктуры, за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно с учетом частичного погашения в размере 51 396 рублей, что подтверждается Расчетом задолженности по оплате коммунальных услуг, платы за содержание и ремонт общего имущества, сетей, инфраструктуры. Из данного расчета видно из чего складывается плата за коммунальные услуги и содержание и ремонт общего имущества: электроэнергия, ОДН по электроэнергии, плата за уличное освещение в сумме 100 руб. в месяц (установлена Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Печеры-8» от ДД.ММ.ГГГГ), плата за содержание и ремонт общего имущества, сетей, инфраструктуры в сумме 2500 руб. в месяц (установлена Протоколом № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Печеры-8» в форме очного-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ), водопотребление, водоотведение, ОДН ХВС (установлено Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Печеры-8» от ДД.ММ.ГГГГ).

Задолженность за период с апреля 2017 г. по июнь 2018 г. в размере 51 396 рублей образовалась в результате частичного гашения задолженности, которое отражено в последнем столбце Расчета в размере 106 772 рублей.

Частичное погашение задолженности осуществлялось ТСЖ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», то есть в результате деления полученной от потребителя платы между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе.

Всего должником было оплачено за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. 106 772 рублей. В соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ данная сумма была направлена на погашение задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, полностью закрыв задолженность. А также частично была погашена задолженность за апрель 2017 г. в размере 4 158,49 рублей.

Таким образом, задолженность за ДД.ММ.ГГГГ. составила 461,91 рублей (4 620,40 -4 158,49), которая получилась в результате следующего расчета: сумма долга за коммунальную услугу / общую сумму задолженности за месяц по всем коммунальным услугам X сумму долга, оставшегося после частичного погашения должником.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ТСЖ «Печеры-8» мировым судьей судебного участка № Нижегородского судебного района Г.Н.Новгорода был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с Гунина Г.В. Данный судебный приказ был отменен ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Гунина Г.В., что подтверждается определением суда.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

По правилам ч.6 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 данного Кодекса.

По смыслу действующего законодательства РФ, а также многочисленной сложившейся судебной практики все собственники помещений, жилых домов и проч. обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества, в т.ч. общего имущества собственников, сетей, инфраструктуры. Отсутствие у не члена ТСЖ договора на предоставление коммунальных услуг с ТСЖ не освобождает собственников, не являющихся членами ТСЖ от уплаты коммунальных услуг, платы за содержание и ремонт общего имущества. Более того, не допускается освобождение собственников от уплаты взносов на содержание и ремонт общего имущества на основании договора, поскольку это противоречит принципу несения бремени содержания имущества (ст.210 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

ТСЖ «Печеры-8» просит суд взыскать с Гунина Г. В. в пользу ТСЖ «Печеры-8» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, платы за содержание и ремонт общего имущества, сетей, инфраструктуры, за период с апреля 2017 по июнь 2018 года включительно в размере 51 396 рублей. Взыскать с Гунина Г. В. в пользу ТСЖ «Печеры-8» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1741,88 руб.

В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просит суд взыскать с Гунина Г. В. в пользу ТСЖ «Печеры-8» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, платы за содержание и ремонт общего имущества, сетей, инфраструктуры, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 50 046 рублей.

Гунин Г.В. обратился в суд с самостоятельными требованиями к ТСЖ «Печеры-8» о начислении оплаты, обязании подписать акт разграничения эксплуатационной ответственности, исключении из членства и реестра ТСЖ, признании незаконными пунктов решений общего собрания, обязании совершить действия, взыскании компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований Гунин Г.В. указал, что Гунин Г.В. вместе со своей семьей проживает в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственником которого он является, что подтверждается соответствующими Свидетельствами о государственной регистрации права: Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 52-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 52-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В ст. 210 ГК РФ, указано: «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или Договором». Бремя содержания принадлежащего истцу жилого дома он несет самостоятельно.

Все коммунальные платежи за электроэнергию, водопотребление, водоотведение, газ истец оплачивает своевременно и в полном объеме. Оплата за электроэнергию производится самостоятельно на основании Заключенного в сентябре 2017 г. договора с ПАО «ТНС-энерго» на поставку электрической энергии; за газ плата осуществляется на основании Заключенного договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд от ДД.ММ.ГГГГ №; за воду оплату производит через расчетный счет ТСЖ, т.к. для заключения напрямую договора с АО "Нижегородводоканал" необходим акт разграничения эксплуатационной ответственности между ТСЖ «Печеры-8» и истцом, который на неоднократные обращения истца ТСЖ «Печеры-8» не представляет.

Оплата коммунальных услуг истцом производилась помесячно. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

До ДД.ММ.ГГГГ квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг не выставлялись. И в период с сентября 2017 по март 2018 гг. включительно квитанции также не выставлялись.

Из предоставленных ТСЖ «Печеры-8» расчетов видно, что оплата за электроэнергию начислялась по тарифу:

- за ДД.ММ.ГГГГ г. - 8,07 рублей за кВт/час (однако в этот период времени действовал тариф 5,04 рублей - сверх социальной нормы - Решение РСТ Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ);

- за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ г. начисления - 5,55 рублей кВт/час (действовал тариф - 5,04 рублей - Решение РСТ Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ);

- за ДД.ММ.ГГГГ г. - 6,06 рублей кВт/час (действовал тариф - 5,51 руб. - Решение РСТ Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ и Решение РСТ Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ неправомерно завысив тарифы за электроэнергию, начислило сверх тарифа в ДД.ММ.ГГГГ - 1118,33 рублей, в 2016 г. - 727,37 рублей.

Оплата за воду выставлялась по тарифу:

- с апреля по ДД.ММ.ГГГГ г. - 29 рублей за куб.м. (однако действовал тариф в этот период времени 22,8 рублей (водопотребление 14,11 рублей + водоотведение 8,69 рублей) - Решение РСТ Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ г. - 32 рубля за куб.м. (действовал тариф 25,56 рублей (водопотребление 15,66 рублей + водоотведение 9,90 рублей) - Решение РСТ Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № и Решение РСТ Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ);

- с ДД.ММ.ГГГГ г. - 28,1 рублей за куб.м. (действовал тариф -25,56 рублей (водопотребление + водоотведение) - Решение РСТ Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. ТСЖ неправомерно завысив тарифы за водопотребление/водоотведение начислило сверх тарифа в ДД.ММ.ГГГГ - 473,68 рубля, в ДД.ММ.ГГГГ. - 179,92 рублей.

Также с ДД.ММ.ГГГГ включительно выставлена плата за обслуживание электросчетчика (100 рублей в месяц) и счетчика на воду (50 рублей в месяц). Никаких работ по обслуживанию не производилось и за

что начислены данные суммы истцу непонятно. Общая сумма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составила 2170 рублей.

Кроме того, производятся начисления за уличное освещение в размере 100 рублей в месяц - этой услугой истец не пользуется, т.к. свою территорию освещает самостоятельно (на стене дома имеется фонарь, который запитывается электроэнергией с индивидуального электросчетчика). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма составила - 4200 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ производятся начисления ОДН за электроэнергию и воду в размере 10% от потребленных ресурсов. Однако, принадлежащий истцу на праве собственности жилой <адрес> г.Н.Новгорода, является индивидуальной постройкой, что исключает внесение платы за Обще Домовые Нужды. К тому же с ДД.ММ.ГГГГ на основании 176 - ФЗ от 29.05.2015 и Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № - расходы ресурсов на обслуживание общедомового имущества перенесены из раздела «коммунальные услуги» в раздел «содержание жилья» и не должны выставляться отдельной строкой. За ОДН за период с января 2015 г. по июнь 2018 г. выставлено - 3521,83 рубль.

Также ТСЖ «Печеры-8» безосновательно и в нарушение законодательства РФ ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ г. начисляется налог в размере 6%, что составляет 150 рублей. Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ налог 6% в сумме 1350 рублей

Выставлены членские взносы, но истец не является членом ТСЖ (и никогда им не являлся). Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. выставлено 99 000 рублей.

По мнению Гунина Г.В., ТСЖ «Печеры-8» необоснованно выставило ему сверхустановленных нормативов 112741,13 рубль.

Гунин Г.В. просит суд: отказать ТСЖ «Печеры-8» в удовлетворении требования по взысканию с истца денежных средств в размере 51396 рублей; признать незаконными требования ТСЖ «Печеры-8» о начислении истцу оплаты: за электроэнергию, ОДН по электроэнергии, за водопотребление и водоотведение, ОДН за водопотребление, платы за обслуживание электросчетчика и счетчика на воду, уличное освещение, членские взносы, налог; обязать ТСЖ «Печеры-8» подписать с истцом акт разграничения эксплуатационной ответственности между ТСЖ «Печеры-8» и истцом для представления в АО «Нижегородводоканал» для заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией; взыскать с ТСЖ «Печеры-8» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 52 000 рублей; взыскать с ТСЖ «Печеры-8» в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

В процессе рассмотрения дела Гунин Г.В. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просит суд обязать ТСЖ «Печеры-8» исключить Гунина Г.В. из членства и реестра ТСЖ с момента незаконного и необоснованного включения со стороны ТСЖ «Печеры-8» и обязать ТСЖ «Печеры-8» предоставить Гунину Г.В. соответствующие документы, подтверждающие факт того, что Гунин Г.В. никогда не вступал в членство ТСЖ, членом ТСЖ никогда не являлся и не является.

Признать незаконными п. 11 и п. 13 решения собрания по вопросам повестки собрания ТСЖ «Печеры-8» от ДД.ММ.ГГГГ об установлении ежемесячного обязательного платежа собственников на содержание общего имущества, сетей и инфраструктуры на ДД.ММ.ГГГГ год и ДД.ММ.ГГГГ размере 2500 рублей с одного домовладения, решения собрания по вопросам повестки собрания ТСЖ «Печеры-8» от ДД.ММ.ГГГГ, в части распространения данных пунктов и самого решения на Гунина Г.В. как на лицо, никогда не являвшимся и не являющимся членом ТСЖ, а, следовательно, начисления, выставления и взимания с Гунина Г.В. указанной суммы денежных средств. Одновременно просит суд обязать не распространять ТСЖ «Печеры-8» п. 11 и п. 13 решения собрания по вопросам повестки собрания ТСЖ «Печеры-8» от ДД.ММ.ГГГГ об установлении ежемесячного обязательного платежа собственников на содержание общего имущества, сетей и инфраструктуры на 2016 год и 2017 год в размере 2500 рублей с одного домовладения, а также само решение собрания по вопросам повестки собрания ТСЖ «Печеры-8» от ДД.ММ.ГГГГ на Гунина Г.В. с момента принятия такого решения и его периода его действия, поскольку членом ТСЖ Гунин Г.В. никогда не являлся и не является. Признать незаконным п. 7 протокола общего собрания ТСЖ «Печеры-8" от ДД.ММ.ГГГГ по установлению сбора на ОДН по водоснабжению в размере 10% от суммы платежа за потребленную воду с каждого домовладения ежемесячно, который подлежит начислению и уплате не ранее подключения домов поселка к городским водопроводным и канализационным сетям, протокола общего собрания ТСЖ «Печеры-8» от ДД.ММ.ГГГГ, в части распространения данного пункта и самого решения на Гунина Г.В. как на лицо, не являющегося членом ТСЖ, а, следовательно, начисления, выставления и взимания с него указанной суммы денежных средств. Одновременно просит суд обязать не распространять ТСЖ "Печеры-8" п. 7 протокола общего собрания ТСЖ «Печеры-8» от ДД.ММ.ГГГГ по установлению сбора на ОДН по водоснабжению в размере 10% от суммы платежа за потребленную воду с каждого домовладения ежемесячно, который подлежит начислению и уплате не ранее подключения домов поселка к городским водопроводным и канализационным сетям, а также сам протокол общего собрания ТСЖ «Печеры-8» от ДД.ММ.ГГГГ на Гунина Г.В. с момента принятия такого решения и всего периода его действия, поскольку членом ТСЖ Гунин Г.В. никогда не являлся и не является. Признать незаконным п. 8 протокола общего собрания членов ТСЖ «Печеры-8» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что «для покрытия разницы показаний между счетчиками жилых домов и ТП установит потери в размере 10% от суммы потребленной электроэнергии в каждом домовладении, и установить плату за уличное освещение в сумме 100 рублей с каждого домовладения. Ответственной за сбор показаний, подсчет и сбор платы за электроэнергию с домовладельцев и ведения расчетов с Энергосбытом выбрать Елисееву Л.В., за выполнение данной работы оплачивать ей с каждого домовладения 100 рублей», протокол общего собрания членов ТСЖ «Печеры-8» от ДД.ММ.ГГГГ, в части распространения данного пункта и самого решения на Гунина Г.В. как на лицо, никогда не являвшимся и не являющегося членом ТСЖ, а, следовательно, начисления, выставления и взимания с него указанной сумы денежных средств. Одновременно просит суд обязать не распространять ТСЖ "Печеры-8" п. 8 протокола общего собрания членов ТСЖ «Печеры-8» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что «для покрытия разницы показаний между счетчиками жилых домов и ТП установит потери в размере 10% от суммы потребленной электроэнергии в каждом домовладении, и установить плату за уличное освещение в сумме 100 рублей с каждого домовладения. Ответственной за сбор показаний, подсчет и сбор платы за электроэнергию с домовладельцев и ведения расчетов с Энергосбытом выбрать Елисееву Л.В., за выполнение данной работы оплачивать ей с каждого домовладения 100 рублей», а также сам протокол общего собрания членов ТСЖ «Печеры-8» от ДД.ММ.ГГГГ на Гунина Г.В. с момента принятия такого решения и на весь период его действия, поскольку членом ТСЖ никогда не являлся и не является. Отказать ТСЖ «Печеры-8» в удовлетворении требования по взысканию денежных средств в размере 50 046 рублей. Признать незаконными требования ТСЖ «Печеры-8» о начислении истцу оплаты: за электроэнергию, ОДН по электроэнергии, за водопотребление и водоотведение, ОДН за водопотребление, платы за обслуживание электросчетчика и счетчика на воду, уличное освещение, членские взносы, налог; обязать ТСЖ «Печеры-8» подписать с истцом акт разграничения эксплуатационной ответственности между ТСЖ «Печеры-8» и истцом для представления в АО «Нижегородводоканал» для заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией; взыскать с ТСЖ «Печеры-8» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 52 000 рублей; взыскать с ТСЖ «Печеры-8» в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании Гунин Г.В. исковые требования поддержал, с исковыми требованиями ТСЖ «Печеры-8» не согласился.

Представитель ГЖИ Нижегородской области Елизарова Е.С. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования Гунина Г.В. поддержала, с исковыми требования ТСЖ «Печеры-8» не согласилась.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода (http://nizegorodsky.nnov.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст.4 ЖК РФ «1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

В соответствии со ст.10 ЖК РФ «Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами,… из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом».

Согласно ст.50 ч.3 ГК РФ «Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах:

4) товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе, товарищества собственников жилья;

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», «21. Согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ «2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры».

Частью 4 статьи 136 ЖК РФ предусмотрено, что к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Судом установлено, что в качестве способа управления индивидуальными жилыми домами по адресу г.Н.Новгород слобода Верхнепечерская создано ТСЖ «Печеры-8», ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Печеры-8» поставлено на учет в налоговом органе в качестве юридического лица.

Согласно Уставу, товарищество собственников жилья «Печеры-8» является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами РФ для управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминимуме, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Законом РФ «О товариществах собственников жилья».

В соответствии с п.2 Устава, основными видами деятельности Товарищества являются управление и обеспечение обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме, строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме; сдача в аренду, в наем либо продажа недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в" собственности Товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества: - обеспечение домовладельцев коммунальными и прочими услугами; защита и представление общих интересов домовладельцев в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами; - обеспечение соблюдения домовладельцами и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией, утвержденных общим собранием членов Товарищества; исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещении, зданий и сооружений; - заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами (в том числе иностранными) в соответствии с целями своей деятельности; исполнение обязательств, принятых по договорам; проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории; получение и использование на нужды Товарищества в полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов числе под залог недвижимого имущества и государственных и муниципальных органов; осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных настоящим Уставом и законодательством для некоммерческих организаций; представление интересов Товарищества в качестве истца и ответчика в судах.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений … своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно Уставу членство в Товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении в товарищество.

Судом установлено, что ответчик Гунин Г.В. является собственником жилого <адрес>

Судом также установлено, что Гунин Г.В. членом ТСЖ «Печеры-8» не являются, доказательств обратного стороной истца не представлено.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом».

В соответствии с ч.3,4 ст. 154 ЖК РФ, Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ).

В соответствии с п. 33 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Суду представлены протоколы общих собраний членов ТСЖ «Печеры-8» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которых следует, что общим собранием Товарищества утверждены сметы доходов и расходов Товарищества на указанные периоды.

В состав содержания и ремонт общего имущества, сетей, инфраструктуры входит вывоз мусора, очистка дорог, уборка и вывоз снега, пост охраны и круглосуточная АДС, услуги ЧОП, уборка помещений КПП техобслуживание газопровода, уличного освещения, водоснабжения, метей фекальной и ливневой канализации, электросетей, ворот и калиток, связи и видео, техобслуживание и ремонт дорог, ремонты и аварии, хозяйственные расходы и т.п.

Судом установлено, что членами ТСЖ приняты решения об утверждении размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 2500 руб. с домовладения и 100 руб. с домовладения за уличное освещение.

Суду также представлены договора на энергоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ договор энергоснабжения электрической энергией № от 05ДД.ММ.ГГГГ., договор на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования и газопроводов от ДД.ММ.ГГГГ, единый типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения № руб. от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, платы за содержание и ремонт общего имущества, сетей, инфраструктуры, за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 50 046 рублей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ Нижегородской области выдало ТСЖ «Печеры-8» предписание № об устранении выявленных нарушений – произвести перерасчет размера платы собственнику индивидуального жилого <адрес> с момента неправомерного начисления до момента устранения нарушения.

Проверкой установлено, что <адрес> являются индивидуальными жилыми домами.

При этом собственник данного индивидуального дома не является членом ТСЖ «Печеры 8». Между собственником данного дома и ТСЖ «Печеры 8» не заключен договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг.

Однако, согласно платежным документам, ТСЖ «Печеры 8» выставляет собственнику <адрес> слобода плату за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.6 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В связи с отсутствием договора, заключенного между собственником <адрес>», ТСЖ «Печеры 8» не имеет правовых оснований для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги собственнику данного дома.

На основании вышеизложенного, выявлено нарушение ТСЖ «Печеры 8» согласно действующему законодательству.

Не согласившись с предписанием ГЖИ Нижегородской области, ТСЖ «Печеры-8» обратилось в Арбитражный суд с заявлением о признании незаконным предписания ГЖИ Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений, вынесенного в отношении ТСЖ «Печеры-8».

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявленного требования ТСЖ «Печеры-8».

Постановлением Первого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А43-44455/2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ТСЖ «Печеры-8» - без удовлетворения.

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции Арбитражного суда Волго-Вятского округа от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А43-44455/2019 оставлены без изменения, кассационная жалоба ТСЖ «Печеры-8» - без удовлетворения.

Определением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ отказано ТСЖ «Печеры-8» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что жилой <адрес> принадлежит Гунину Г.В. на праве собственности.

Документы, подтверждающие наличие у ТСЖ «Печеры-8» закрепленной за ним на праве собственности территории (земельного участка), ни ГЖИ НО, ни в суд не представлены, более того ТСЖ «Печеры-8» заявило, что таких документов у него нет. Соответственно «коттеджный поселок», не самостоятельный населенный пункт и не имеет своей территории (земельного участка). Пешеходная и проезжая части вдоль домов являются территориями общего пользования и в соответствии с Решением от ДД.ММ.ГГГГ № Городской думы города Нижнего Новгорода «О правилах благоустройства территории муниципального образования г. Нижнего Новгорода» на территориях общего пользования запрещается устанавливать шлагбаумы и другие сооружения, создающие препятствия или ограничения проходу пешеходов и проезду автотранспорта и проведению уборочных работ на территориях общего пользования.

ТСЖ «Печеры-8» признает, что земля ТСЖ «Печеры-8» не размежевана, общее имущество отсутствует. Инженерные сети, автодороги, линии электропередач, трубопроводы, коммуникации обслуживающие больше одного дома не являются общим имуществом, так как являются линейными объектами капитального строительства, охватывают значительные расстояния и входят в комплекс инженерных сетей муниципального образования.

Гунин Г.В. в соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил благоустройства г. Нижнего Новгорода (с последующими изменениями и дополнениями) самостоятельно осуществляет очистку территории около дома и проезжей части дороги, проходящей через жилой массив и находящейся в муниципальной собственности.

Таким образом, в отсутствие подтверждающих документов, что земельный участок собственника жилого <адрес> в границах территории ведения ТСЖ «Печеры-8», а также, что имущество, бремя по содержанию и обслуживанию которого несло товарищество, является имуществом общего пользования товарищества, ТСЖ «Печеры-8» неправомерно предъявляло собственнику указанного дома плату за содержание и ремонт и коммунальные услуги.

Позиция заявителя о том, что Гунин Г.В., несмотря на отсутствие членства в ТСЖ "Печеры-8", обязан производить оплату, является несостоятельной и судом отклоняется в силу следующего.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ «Печеры-8» было создано до ДД.ММ.ГГГГ На дату создания товарищества отношения по порядку образования, эксплуатации, приращения, отчуждения и передачи прав на недвижимое имущество в кондоминиуме регулировались положениями Федерального закона от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (далее -Федеральный закон № 72-ФЗ), который утратил силу с 1 марта 2005 г.

Согласно статье 5 Федерального закона № 72-ФЗ в состав кондоминиума могут входить следующие объекты: одно здание, или его часть, или несколько зданий, в которых помещения принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами; несколько компактно расположенных зданий или сооружений односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры.

В силу статьи 24 Федерального закона № 72-ФЗ домовладельцы в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества могут образовывать товарищества собственников жилья.

Частью 1 статьи 25 Федерального закона № 72-ФЗ товариществом является объединение домовладельцев - собственников помещений как в существующих, так и во вновь создаваемых кондоминиумах, образованное в соответствии со статьями 20 -22 Федерального закона № 72-ФЗ и в целях, указанных в статье 24 указанного Федерального закона №.

Следовательно, предъявление товариществом требования оплаты за жилищно-коммунальные услуги с Гунина Г.В., который не принимал решение о создании товарищества, поскольку не являлся на тот момент собственником жилого дома и не является его членом в настоящее время, необоснованно.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

С учетом положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные Арбитражным судом Нижегородской области не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, поскольку они ранее участвовали деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая обстоятельства, установленные арбитражным судом о необоснованности требования ТСЖ «Печеры-8» оплаты с Гунина Г.В. оплаты за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Печеры-8» к Гунину Г. В. о взыскании задолженности за период с мая 2017 года по июнь 2018 года в размере 50 046 рублей.

Поскольку в удовлетворении требований ТСЖ «Печеры-8» к Гунину Г.В. отказано в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не подлежат взысканию с Гунина Г.В. в пользу ТСЖ «Печеры-8» расходы по оплате государственной пошлины.

Разрешая требования Гунина Г.В., суд приходит к следующему.

Истец просит суд обязать ТСЖ «Печеры-8» исключить Гунина Г.В. из членства и реестра ТСЖ с момента незаконного и необоснованного включения со стороны ТСЖ «Печеры-8» и обязать ТСЖ «Печеры-8» предоставить Гунину Г.В. соответствующие документы, подтверждающие факт того, что Гунин Г.В. никогда не вступал в членство ТСЖ, членом ТСЖ никогда не являлся и не является.

Согласно ТСЖ «Печеры-8», членами Товарищества являются домовладельцы – собственники помещений (жилых и нежилых) в кондоминимуме, вступившие в Товарищество в установленном порядке (п. 5.1 Устава).

Членство в Товариществе у домовладельцев – учредителей возникает с момента регистрации Товарищества установленном порядке, а в дальнейшем (после регистрации Товарищества) все лица, приобретающие помещения в кондоминимуме, становятся членами Товарищества при возникновении у них права собственности на помещение сразу после подачи ими заявления о намерении вступить в Товарищество п. 5.2 Устава).

Судом установлено, что ответчик Гунин Г.В. является собственником жилого <адрес>

Из материалов дела следует, что Гунин Г.В. членом ТСЖ «Печеры-8» не являются, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, в имеющимся в материалах дела реестре членов ТСЖ «Печеры-8», в котором отсутствует указание на то, что Гунин Г.В. является членом ТСЖ.

При указанных обстоятельствах требования Гунина Г.В. об обязании ТСЖ «Печеры-8» исключить Гунина Г.В. из членства и реестра ТСЖ с момента незаконного и необоснованного включения со стороны ТСЖ «Печеры-8» и обязать ТСЖ «Печеры-8» предоставить Гунину Г.В. соответствующие документы, удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования Гунина Г.В. о признании незаконными п. 11 и п. 13 решения собрания по вопросам повестки собрания ТСЖ «Печеры-8» от ДД.ММ.ГГГГ; п. 7 протокола общего собрания ТСЖ «Печеры-8» от ДД.ММ.ГГГГ; п. 8 протокола общего собрания членов ТСЖ «Печеры-8» от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности не распространять ТСЖ «Печеры-8» пункты протоколов на истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСЖ «Печеры-8», по результатам которого составлен протокол общего собрания членов ТСЖ «Печеры-8». Пунктом 8 протокола общего собрания установлено: для покрытия разницы показаний между счетчиками жилых домов и ТП установит потери в размере 10% от суммы потребленной электроэнергии в каждом домовладении, и установить плату за уличное освещение в сумме 100 рублей с каждого домовладения (единогласно). Ответственной за сбор показаний, подсчет и сбор платы за электроэнергию с домовладельцев и ведения расчетов с Энергосбытом выбрать Елисееву Л.В., за выполнение данной работы оплачивать ей с каждого домовладения 100 рублей (единогласно).

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСЖ «Печеры-8», по результатам которого составлен протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Печеры-8». Пунктом 7 протокола общего собрания установлено: установить на ОДН по водоснабжению в размере 10% от суммы платежа за потребленную воду с каждого домовладения ежемесячно, который подлежит начислению и уплате не ранее подключения домов поселка к городским водопроводным и канализационным сетям.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Печеры-8», по результатам которого составлен протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Печеры-8». Пунктом 11 протокола общего собрания установлено: одобрить и подтвердить ежемесячный обязательный платеж собственников на содержание общего имущества, сетей и инфраструктуры на 2016 год в размере 2 500 рублей с одного домовладения (жилого дома и/или земельного участка).

Из содержания искового заявления следует, что Гунин Г.В. с требованиями ТСЖ «Печеры-8» не согласен, так как заявление о вступлении в члены ТСЖ он не писал, в члены ТСЖ его не принимали, членом ТСЖ он не являлся и не является, а, следовательно, по мнению Гунина Г.В., на него могут распространяться требования и решения ТСЖ. По мнению истца (ответчика по первоначальному иску) оснований для распространения на него решений и правил ТСЖ, взыскания с него денежных средств как члена ТСЖ, и взыскания с него заявленной задолженности по оплате коммунальных услуг, платы за содержание и ремонт, не имеется.

Часть 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решении не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, в силу прямого указания закона, в том числе существенным обстоятельством, подлежащим установлению по делу, являлось то, каким образом нарушаются права и законные интересы истцов принятым на общем собрании решением, какие это права, повлекло ли принятое решение убытки для истца.

В силу положений ст. ст. 137, 145, 148 ЖК РФ, п. 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Обжалуя решение, истцу следовало представить доказательства того, как и чем решение нарушило их права, как собственника. Названные собрания были созваны полномочным лицом, осуществлявшим функции правления ответчиком. Не было доказано истцом нарушений процедуры созыва и проведения собраний, отсутствие на собраниях кворума. В протоколах собраний отсутствуют вопросы, как не включенные в повестку дня, так и вопросы, не относящиеся к компетенции собрания, также отсутствуют вопросы, не относящиеся к компетенции собрания; принятые решения не противоречат основам правопорядка и нравственности.

Вместе с тем, таких доказательств материалы дела не содержат. Само по себе несогласие с решениями ТСЖ «Печеры-8», не свидетельствует о нарушении прав истца.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Гунина Г.В. о признании незаконными п. 11 и п. 13 решения собрания по вопросам повестки собрания ТСЖ «Печеры-8» от ДД.ММ.ГГГГ; п. 7 протокола общего собрания ТСЖ «Печеры-8» от ДД.ММ.ГГГГ; п. 8 протокола общего собрания членов ТСЖ «Печеры-8» от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности не распространять ТСЖ «Печеры-8» пункты протоколов на истца.

Разрешая требования Гунина Г.В. об обязании ТСЖ «Печеры-8» подписать с Гуниным Г. В. акт разграничения эксплуатационной ответственности между ТСЖ «Печеры-8» и Гуниным Г. В. для заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 11 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей.

Однако данное положение регулирует не отношения по присоединению третьих лиц к системам водоснабжения основного абонента, а устанавливает гарантию против неосновательного взимания с лиц, уже присоединенных к водопроводу, платы за передачу воды собственниками такого водопровода, не имеющими статуса организации, осуществляющей холодное водоснабжение и (или) водоотведение (т.е. в отношении которых не установлен размер тарифа уполномоченным органом).

Согласно пп. "р" п. 35 действующих Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 644 абонент обязан предоставлять иным абонентам и транзитным организациям возможность подключения (технологического присоединения) к водопроводным и (или) канализационным сетям, сооружениям и устройствам, принадлежащим на законном основании абоненту, только при наличии согласования с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

Согласно п. 21 Правил, договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемые с ресурсоснабжающими организациями, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида. Если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме, или такими собственниками самостоятельно, если законодательством Российской Федерации выполнение ими таких работ не запрещено.

Из материалов дела следует, что Гунин Г.В. ДД.ММ.ГГГГ обратился в ТСЖ «Печеры-8» с заявлением о предоставлении акта разграничения эксплуатационной ответственности между ТСЖ «Печеры-8» и Гуниным Г.В., собственником <адрес>.

В ответ на обращение Гунина Г.В., ТСЖ «Печеры-8» указало, что акт разграничения эксплуатационной ответственности между ТСЖ «Печеры-8» и Гуниным Г.В. составляется ресурсоснабжающей организацией непосредственно перед заключением договора с потребителем - физическим лицом. Гунину Г.В. рекомендовано обратиться в ОАО «Нижегородский водоканал».

Вместе с тем, как следует из ответа ОАО «Нижегородский водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ на заявление Гунина Г.В., для заключения договора непосредственно с ресурсоснабжающей организацией необходимо предоставить акт разграничения эксплуатационной ответственности между ТСЖ «Печеры-8» и собственником жилого дома по адресу: <адрес> А также документы, подтверждающие, что коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения исключены из перечня услуг, выставляемыми ТСЖ «Печеры-8» к оплате абоненту по расчетным документам.

Принимая во внимание изложенное, требования Гунина Г.В. подлежат частичному удовлетворению, на ТСЖ «Печеры-8» подлежит возложению обязанность подписать с Гуниным Г. В. акт разграничения эксплуатационной ответственности между ТСЖ «Печеры-8» и Гуниным Г. В. для заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией.

Требования Гунина Г.В. об отказе ТСЖ «Печеры-8» в удовлетворении требования по взысканию денежных средств в размере 50 046 рублей, признании незаконными требования ТСЖ «Печеры-8» о начислении истцу оплаты: за электроэнергию, ОДН по электроэнергии, за водопотребление и водоотведение, ОДН за водопотребление, платы за обслуживание электросчетчика и счетчика на воду, уличное освещение, членские взносы, налог, расцениваются как возражения на исковые требования ТСЖ «Печеры-8» о взыскании с Гунина Г.В. задолженности, в удовлетворении которых судом было отказано.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В судебном заседании истце пояснил, что просит взыскать компенсацию морального вреда по общим нормам гражданского законодательства.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 1100 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случае, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

Согласно статье 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года N 10 в пункте 4 Постановления "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" объектом неправомерных посягательств являются по общему правилу любые нематериальные блага (права на них) вне зависимости от того, поименованы ли они в законе и упоминается ли соответствующий способ их защиты.

Моральный вред может заключаться в нравственных переживаниях в связи с физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Разрешая требования в части взыскания компенсации морального вреда, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части, поскольку истцом Гуниным Г.В., в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено достаточных либо допустимых доказательств, подтверждающих факт причинения ему нравственных и физических страданий.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом Гуниным Г.В. понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Поскольку исковые требования Гунина Г.В. удовлетворены в части, с ТСЖ «Печеры-8» в пользу Гунина Г.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Печеры-8» к Гунину Г. В. о взыскании задолженности за период с мая 2017 года по июнь 2018 года в размере 50 046 рублей, взыскании судебных расходов в размере 1 741 рубль 88 копеек – отказать в полном объеме.

Исковые требования Гунина Г. В. к ТСЖ «Печеры-8» - удовлетворить частично.

Возложить на ТСЖ «Печеры-8» обязанность подписать с Гуниным Г. В. акт разграничения эксплуатационной ответственности между ТСЖ «Печеры-8» и Гуниным Г. В. для заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией.

Взыскать с ТСЖ «Печеры-8» в пользу Гунина Г. В. государственную пошлину в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Гунину Г. В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    Кучерова Ю.В