Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1773/2024 ~ М-904/2024 от 28.03.2024

№ 2-1773/2024

УИД 33RS0002-01-2024-001986-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир 29 мая 2024 года

    Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи              Гаревой Л.И.

при секретаре                      Тарасовой А.М.

с участием

прокурора Деревенцевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Владимира действующего в интересах Егорова Н. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Прокурор <...>, действующий в интересах ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Капитал-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве ###, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом с пристроенным детским дошкольным учреждением на ### мест, по адресу: <...>, на земельных участках с кадастровыми номерами ### Застройщик обязан передать после получения разрешения на ввод дома дольщику в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ квартиру с проектным номером ### общей площадью ### кв.м. ФИО1 обязанность по оплате исполнена в полном объеме. В соответствии с п. 2.2.2 Договора, объект долевого строительства должен был быть передан позднее ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Однако до настоящего времени объект долевого строительства ФИО1 не передан. На основании изложенного, ссылаясь на ч.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. просит: взыскать в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ###. и компенсацию морального вреда в размере ###

В судебном заседании представитель истца прокурор г. Владимира Деревенцева А.С. уточненные исковые требования поддержала. Дополнила, что квартира да настоящего времени ФИО1 не передана, дом не достроен. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился.

Ответчик ООО «Капитал-Строй», извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, в суд своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил, возражений и ходатайств не направило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило.

На основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК) РФ, с учетом мнения прокурора г. Владимира, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав прокурора, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Капитал-Строй» и дольщиком ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ### (л.д.12-20).

По условиям договора застройщик осуществляет правомочия по вложению инвестиций дольщика в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с пристроенным детским дошкольным учреждением на ### мест на земельных участках с кадастровыми номерами ###, расположенному по адресу: <...>, а дольщик приобретает право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью ### с проектным номером ###

В соответствии с п. 1.3 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей площадью ### расположенная на ### этаже, с проектным номером ###.

Цена договора определена в п. 1.6 Договор, которая составляет ###

ФИО1обязанность по оплате исполнена в полном объеме, что подтверждается выданной ООО «Капитал-Строй» справкой ### от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Как указано в пункте 2.2.2 договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, получения данных первичной инвентаризации объекта, выполнения дольщиком оплаты в течение 6 месяцев, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется передать указанную квартиру дольщику по акту приема-передачи.

Таким образом, квартира должна быть передана в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ООО «Капитал-Строй» обязательства по передаче квартиры ФИО1 под проектным номером ### в установленный договором срок не исполнены, в связи с чем ФИО1 имеет право на получение от застройщика неустойки.

Суд, проанализировав представленные по делу доказательства, полагает, что требования истца являются обоснованными.

По смыслу ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, установленного договором.

Как указано в п.22 Обзора Верховного Суда РФ от 04.12.2013, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, вступившим в законную силу 29.03.2022 (далее – Постановление № 479), и Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, вступившим в законную силу 22.03.2024 (далее – Постановление № 326), установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абз.2 постановления № 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Период для начисления неустойки стороной истца определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (день исполнения обязательств, установленный договором участия в долевом строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ) и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляла ###% годовых.

Таким образом, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, применяется ставка рефинансирования в размере ###

В связи с этим, расчет неустойки будет выглядеть следующим образом: ###

В связи с чем в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма неустойки, равная ###

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона о долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

В силу п. 28 Обзора Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., абз. 1 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства является установленный факт нарушения прав потребителя.

Сведений об обстоятельствах, освобождающих ответчика от обязанности компенсировать истцу моральный вред, причиненный нарушением его прав как потребителя в связи с просрочкой передачи Объекта долевого строительства, материалы дела не содержат.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере ### руб.

Прокурор г. Владимира в основание требований пояснила, что истец приобретал квартиру по договору долевого участия для проживания, на приобретение которой он вложил все свои сбережения и кредитные денежные средства. Учитывая, что истец не может пользоваться квартирой, он испытывает моральные и нравственные страдания.

С учетом требований ст.1101 ГК РФ, принимая во внимание личность потерпевшего, характер допущенного ответчиком противоправного действия, длительность допущенной ответчиком просрочки, при этом характер и объем нарушенного права, степень нравственных страданий, причиненных истцу вызванных невыполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры, а также же требования разумности и справедливости, то суд полагает требования истца подлежащим удовлетворению, и взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ### руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования истца по уплате неустойки не были удовлетворены, то на взысканную судом в пользу истца денежную сумму подлежит начислению штраф.

Расчет штрафа должен быть следующим: ###

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ###

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец по настоящему делу в соответствии с подп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, п.3 ст.17 Закона о защите прав потребителей освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ### 05 коп., исчисленная по правилам п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░» (░░░ ###) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ### ### ░░░░░ ░░.░░.░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 159 852 ░░░. 50 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 84 926 ░░░.25 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░» (░░░ 3328477914) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 697 ░░░. 05 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 18.03.2024 N 326 "░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░), ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░".

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.06.2024 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░