Решение по делу № 2-415/2015 от 10.04.2015

Дело № 2-415/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем  Российской  Федерации

10 апреля 2015 года                                                                                              город Ульяновск

Мировой судья судебного участка № 8 Заволжского судебного района

города Ульяновска             Круглова Т.Н.,

при секретаре                      Прокудиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Прибрежное» к Клевцову ФИО1, Клевцову ФИО2, Соколовой Людмиле Викторовне о взыскании обязательных платежей на содержание общего имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Товарищество собственников жилья «Прибрежное» (далее ТСЖ «Прибрежное») обратилось к мировому судье с иском к Клевцову А.В., Клевцову Д.А., Соколовой Л.В. о взыскании обязательных платежей на содержание общего имущества, указывая, что ответчики являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу:                         г. Ульяновск, пос. <АДРЕС>, улица <АДРЕС>. Жилой дом и земельный участок расположены на территории ТСЖ «Прибрежное». ТСЖ «Прибрежное» зарегистрировано постановлением главы Чердаклинского района Ульяновской области № 205 от 29.04.1998, внесено в единый государственный реестр юридических лиц 31 декабря 2002 года. В соответствии с Уставом ТСЖ «Прибрежное» товарищество вправе устанавливать на основе принятого годового бюджета размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника. ТСЖ «Прибрежное» утверждает статьи расходов по управлению общим имуществом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Данные статьи отражаются в планах работы и сметах расходов ТСЖ «Прибрежное», в которые ежегодно закладываются мероприятия и затраты на строительство и обслуживание общей собственности собственников жилых домов. Ответчики обязаны нести расходы на содержание общего имущества в том же объеме, что и члены ТСЖ, при этом к расходам на управление относятся, в том числе и расходы на заработную плату председателя ТСЖ и бухгалтера. Общими собраниями членов ТСЖ «Прибрежное», состоявшимися 02.02.2013 и 08.02.2014, утверждены размеры годового взноса для членов ТСЖ «Прибрежное», а также для собственников земельных участков, находящихся на территории ТСЖ, не являющихся членами ТСЖ «Прибрежное», на 2013 и 2014 год по 12000 руб. Ответчики плату за содержание и ремонт общего имущества не вносят.  Просит взыскать с Клевцова А.В., Клевцова Д.А. и Соколовой Л.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Прибрежное» задолженность по оплате взноса на обслуживание и содержание общего имущества ТСЖ за 2013 и 2014 год в размере 24000 руб. пропорционально размерам их долей в общей долевой собственности на дом и земельный участок, расходы по госпошлине в размере 920 руб.  

Представитель ТСЖ «Прибрежное» Косецкий А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик Клевцов А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, пояснив, что товарищество собственников жилья «Прибрежное» не предоставляет документы, подтверждающие произведенные затраты на содержание общего имущества, в связи с чем у него нет возможности проверить, действительно ли работы проводились; на сайте ТСЖ отсутствует какая-либо информация о деятельности ТСЖ, в том числе о несении расходов по содержанию общего имущества; общее имущество ТСЖ «Прибрежное» не зарегистрировано на праве собственности, состав общего имущества ТСЖ неизвестен. Поскольку отсутствует отчет ревизионной комиссии за 2014 год, невозможно проверить, какие расходы по содержанию общего имущества ТСЖ понесло в 2014 году. Смета не содержит полную сумму расходов и доходов, а фактически в смету включены расходы на зарплату председателя, компенсацию за использование личного транспорта, расходы на средства связи и другие расходы, которые не относятся к расходам на содержание общего имущества.    

Ответчики Клевцов Д.А., Соколова Л.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.  

Мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Клевцова Д.А., Соколовой Л.В. в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

о времени и иместе судебного Я делу в этой части прекращено, что подтверждаетсЯ  

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, мировой судья установил следующее.

Согласно ст.136 Жилищного Кодекса РФ товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственниками помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, а также нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соединенных (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;  устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.   

В судебном заседании установлено, что согласно Постановлению Главы администрации Чердаклинского района № 598 от 26.07.2005 года «О перераспределении земельного участка ТСЖ «Прибрежное» в п. Ленинский» произведено перераспределение земельного участка площадью 136 725 кв.м, образовано 78 земельных участков, при этом 1 участок площадью 57 620 кв.м за ТСЖ «Прибрежное».

Судом установлено, что ответчики Клевцов А.В. и Клевцов Д.А. являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: г. Ульяновск, пос. <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, по 4/9 доли каждый, а Соколова Л.В. - в размере 1/9 доли.   

В соответствии с п.3.1 Устава ТСЖ «Прибрежное» (далее - Устав) (в редакции от 23.09.2012) товарищество является добровольным объединением собственников жилья, созданное в целях обеспечения выполнения всеми собственниками жилья обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в имущественном комплексе в соответствии с долями в праве собственности на данное имущество.

            Товарищество осуществляет выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, также реконструкции общего имущества (п.3.2 Устава).

            В силу п.4.2 Устава члены товарищества и собственники жилья, не являющиеся членами Товарищества, владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности всех собственников жилья, владеющих земельными участками на территории товарищества.

            Доля собственника жилья в праве общей долевой собственности на общее имущество товарищества пропорциональна количеству принадлежащих собственнику жилья земельных участков, выделенных под строительство жилых домов и нежилых помещений (п.4.3 Устава).

            Согласно п.4.4 Устава ТСЖ доля собственника жилья в праве общей долевой собственности на общее имущество определяет для каждого собственника жилья, независимо от членства в товариществе, его долю в обязательных расходах на содержание и ремонт общего имущества, других общих расходах.

            В силу п.5.11 Устава обязательные платежи собственника жилья состоят из платы за услуги и работы по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, также могут устанавливаться целевые взносы для решения задач, определенных Общим собранием членов товарищества.

            В соответствии с п.5.12 Устава собственники жилья, не являющиеся членами товарищества, вносят обязательные платежи в соответствии с договором управления, заключенным с товариществом. Размер указанных обязательных платежей устанавливает общее собрание членов товарищества. Отказ собственника жилья от заключения договора управления не освобождает его от обязанности по внесению обязательных платежей, размер которых устанавливается общим собранием товарищества.

Судом установлено, что ТСЖ «Прибрежное» содержит земельный участок, сети водовода, сети канализации, внутриквартальные дороги, сети наземного газопровода низкого давления, электрические сети и уличное освещение.

Данное имущество находится как в пользовании членов ТСЖ «Прибрежное», так и других собственников жилых домов, не являющихся членами ТСЖ, то есть в общем пользовании.

Доводы ответчика Клевцова А.В. о том, что у ТСЖ «Прибрежное» не зарегистрировано право собственности на общее имущество, в связи с чем невозможно определить состав этого имущества и долю каждого из собственников в этом имуществе, мировой судья считает несостоятельными. Само по себе отсутствие у ТСЖ «Прибрежное» свидетельства о государственной регистрации права на общее имущество не является основанием для освобождения как членов товарищества, так и собственников жилых помещений, которые не являются членами ТСЖ, от уплаты обязательных платежей по содержанию общего имущества.

Согласно п.6 ст.155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключаемыми с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Ответчики Клевцов А.В., Клевцов Д.А., Соколова Л.В. не заключили с ТСЖ «Прибрежное» вышеуказанный договор. Однако отсутствие договора не освобождает ответчиков от обязанности по содержанию общего имущества, поскольку эта обязанность прямо предусмотрена законом.

Доводы ответчика Клевцова А.В. о том, что ТСЖ «Прибрежное» должно представить документы, подтверждающие несение расходов на содержание общего имущества, мировой судья не может принять во внимание, поскольку истцом заявлены требования не о взыскании фактически понесенных расходов, а о взыскании обязательных платежей на содержание общего имущества, утвержденных решениями общих собраний ТСЖ «Прибрежное».  

Ответчиком не представлены доказательства, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказываются ненадлежащим образом.

В судебное заседание истцом представлены документы, а именно: сметы, в которых указан перечень работ по содержанию общего имущества, в том числе на обслуживание системы водоснабжения и канализации, газоснабжения, электроснабжения и уличного освещения, ремонт дорог.

Доказательств того, что истцом не производятся данные работы или производятся не в полном объеме, ответчиком не представлено.  

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Таким образом, ответчики, являясь собственниками земельного участка и жилого дома, находящихся на территории ТСЖ «Прибрежное» обязаны нести расходы по содержанию не только принадлежащей им доли жилого дома и земельного участка, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в ТСЖ соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество, то есть соразмерно 1/77 доли.  

В силу п.7 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. 

В силу п.13.15, 13.5.4 Устава ТСЖ «Прибрежное» к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится установление размера годовых и целевых взносов членам товарищества и обязательных платежей для собственников жилья, не являющихся членами товарищества, а также индексация (изменение) обязательных платежей и взносов прошлых лет в случае просрочки их оплаты. 

В соответствии с п.11.1.1, 11.1.3 Устава член товарищества и не являющиеся членами товарищества собственники жилья обязаны выполнять требования Устава, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества; вносить обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить взносы и специальные сборы в размере и порядке, установленном решением общего собрания членов Товарищества.  

В судебное заседание истцом в качестве доказательств, подтверждающих требования о взыскании обязательных платежей на содержание общего имущества, представлены протоколы общих собраний членов ТСЖ от 02.02.2013 и 08.02.2014 и сметы расходов ТСЖ «Прибрежное» на 2013 и 2014 г.г.

Согласно представленным сметам, в них предусмотрены расходы на обслуживание системы водоснабжения и канализации, газоснабжения, электроснабжения и уличного освещения, ремонт дорог, налоги и сборы, связанные с общим имуществом, расходы, связанные с выкупом общего имущества.

Сметы утверждены решениями общих собраний, оснований не доверять указанным доказательствам у мирового судьи не имеется.  

Решением годового общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное» от 02.02.2013 установлен размер платы за обслуживание и содержание общего имущества ТСЖ (платы за жилье) на 2013 год в сумме 12000 руб., с оплатой в следующие сроки: в размере 3000 руб. - до 15.03.2013, в дальнейшем ежемесячно по 1000 руб. - до 15 числа текущего месяца.

Решением годового общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное» от 08.02.2014 установлен размер платы за обслуживание и содержание общего имущества ТСЖ (платы за жилье) на 2014 год в сумме 12000 руб., с оплатой в следующие сроки: в размере 3000 руб. - до 15.03.2014, в дальнейшем ежемесячно по 1000 руб. - до 15 числа текущего месяца.

До настоящего времени решения общих собраний ТСЖ никем не оспорены, не отменены, следовательно, являются обязательными, и подлежат исполнению как членами ТСЖ, так и собственниками земельных участков, не являющихся членами товарищества, но расположенных на территории ТСЖ.

Утверждения ответчика, что в состав обязательных платежей на содержание общего имущества включены расходы на зарплату председателя, компенсацию за использование личного транспорта, расходы на средства связи и другие расходы, которые не относятся к расходам на содержание общего имущества, мировой судья не может принять во внимание, поскольку размер платежей установлен решениями общих собраний, и не может быть пересмотрен мировым судьей в рамках рассмотрения данного спора.

Поскольку платежи на содержание и обслуживание общего имущества за 2013 и 2014 год ответчиками не вносились, исковые требования Товарищества собственников жилья «Прибрежное» к Клевцову А.В., Клевцову Д.А. и Соколовой Л.В. о взыскании обязательных платежей на содержание общего имущества являются законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку иск удовлетворен, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям, с Клевцова А.В. и Клевцова Д.А. - по 426 руб. 67 коп., с Соколовой Л.В. - в размере                        66 руб. 66 коп.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л :

            Исковые требования товарищества собственников жилья «Прибрежное» о взыскании обязательных платежей на содержание общего имущества удовлетворить.

Взыскать с Клевцова ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Прибрежное» обязательные платежи на содержание общего имущества за 2013 и 2014 год в размере 10666 руб. 67 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 426 руб. 67 коп.   

Взыскать с Клевцова ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Прибрежное» обязательные платежи на содержание общего имущества за 2013 и 2014 год в размере 10666 руб. 67 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 426 руб. 67 коп.  

Взыскать с Соколовой ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Прибрежное» обязательные платежи на содержание общего имущества за 2013 и 2014 год в размере 2666 руб. 66 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 руб. 66 коп.  

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Заволжский районный суд города Ульяновска через мирового судью судебного участка № 8 Заволжского судебного района города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Мировой судья                                                                    Т.Н. Круглова