Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2024 (2-1554/2023;) ~ М-1350/2023 от 14.09.2023

Дело №2-69/2024 (2-1554/2023)

76RS0008-01-2023-001793-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 10 января 2024 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Быковой Н.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Морозовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области к Балакиной Галине Николаевне об исправлении ошибки и исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, встречному исковому заявлению Балакиной Галины Николаевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области обратилось в Переславский районный суд с иском к Балакиной Г.Н., просит исправить ошибку путем исключения из ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, внесенных на основании заявления <номер скрыт> от 05.04.2022 (№КУВД-<номер скрыт>).

Требование мотивирует тем, что 05.04.2022 г. (№КУВД-<номер скрыт>) НИ по доверенности от Балакиной Г.Н. обратилась с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. К заявлению были приложены: доверенность от 13.04.2017 и межевой план от 17.12.2021, подготовленный кадастровым инженером Дудюком Н.И. При рассмотрении заявления государственным регистратором ошибочно принято положительное решение об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, тогда как имелось основание для приостановления государственной регистрации (пункт 20 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ) в связи с тем, что в ЕГРН содержались сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> (собственником является Цехмистер В.И.), границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, который поставлен на кадастровый учет 08.09.2021, как ранее учтенный, на основании свидетельства <номер скрыт> от 28.12.1992 о праве собственности на землю, владения, пользования землей, сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН 15.10.2021 на основании межевого плана от 07.10.2021, подготовленного кадастровым инженером Эдельман А.В. В связи с чем вынуждены обратиться в суд за исправлением технической ошибки в записях, внесенных на основании заявления от 05.04.2022г.

В ходе судебного разбирательства от Балакиной Г.Н. к УМС администрации города Переславля-Залесского, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области поступило встречное исковое заявление об установлении местоположения границ земельного участка (л.д.82-85).

Определением Переславского районного суда Ярославской области от 07 декабря 2023 года встречный иск принят к совместному рассмотрению с первоначальным исковым заявлением, процессуальный статус управления муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского изменен с соответчика на третье лицо, в качестве третьего лица к участию в деле судом привлечена администрация городского округа город Переславль-Залесский (л.д.110).

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области не участвовал, извещен надлежаще, в иске имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия (л.д.7).

Ответчик Балакина Г.Н., её представитель по доверенности Кукса Е.П. в судебном заседании не участвовали, уведомлены судом надлежаще, представитель просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.116).

Третье лицо Цехмистер В.И. в судебном заседании не участвовал, уведомлен судом надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.115).

Третьи лица кадастровые инженеры Дудюк Н.И., Эдельман А.В. в судебном заседании не участвовали, уведомлены судом надлежаще, заявлений и ходатайств в адрес суда не направили.

Представители третьих лиц Управления муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского, администрации городского округа город Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовали, уведомлены судом надлежаще, заявлений и ходатайств в адрес суда не направили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что Балакиной Г.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес скрыт>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.05.2019г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 28.05.2019г., поставлен на кадастровый учет 27.10.2005г. (л.д.60,91).

    Земельный участок с кадастровым номером <адрес скрыт>, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, по адресу: <адрес скрыт>, р-н Переславский, с/о Добриловский, <адрес скрыт>, поставлен на кадастровый учет 09.12.1992г., собственником является Цехмистер В.И., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 02.11.2021г. (л.д.62).

Из материалов дела установлено, что 05.04.2022 г. (№КУВД-<номер скрыт>) НИ по доверенности от Балакиной Г.Н. обратилась с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. К заявлению были приложены: доверенность от 13.04.2017 и межевой план от 17.12.2021, подготовленный кадастровым инженером Дудюком Н.И. При рассмотрении заявления государственным регистратором принято положительное решение об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, после чего было установлено, что имелось основание для приостановления государственной регистрации (пункт 20 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ) в связи с тем, что в ЕГРН содержались сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> (собственником является Цехмистер В.И.), границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, который поставлен на кадастровый учет 08.09.2021, как ранее учтенный, на основании свидетельства <номер скрыт> от 28.12.1992 о праве собственности на землю, владения, пользования землей, сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН 15.10.2021 на основании межевого плана от 07.10.2021, подготовленного кадастровым инженером Эдельман А.В.

Согласно пункту 20 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 61 Закона №218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В силу части 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Закона №218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В связи с изложенным, усматривается, что при рассмотрении заявления от 05.04.2022г. (№КУВД-<номер скрыт>) государственным регистратором ошибочно принято положительное решение об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>.

В связи с чем, исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области подлежат удовлетворению.

Балакиной Г.Н. предъявлено встречное требование, согласно которого она просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, установив координаты характерных точек местоположения границ земельного участка в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера Дудюка Н.И. от 10.11.2023г.

Истцом проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, кадастровым инженером Дудюк Н.И. подготовлен межевой план от 10.11.2023 (л.д.86-90).

Согласно заключения кадастрового инженера Дудюк Н.И. им проводились кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с КН <номер скрыт> в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении земельного участка для предоставления в суд, все согласования границ проведены в установленном законом порядке (л.д.87,оборотная сторона).

Факт наличия реестровой ошибки никем не оспаривается.

С 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Согласно акта согласования границ земельного участка, а также письменно заявления смежного собственника земельного участка с КН <номер скрыт> Цехмистера В.И. следует, что споров по границам участков нет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в настоящее время на кадастровом учете находится объект недвижимости с кадастровым номером КН <номер скрыт> с недостоверными сведениями о его границах. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером КН <номер скрыт> является недействительным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из реестра недвижимости, а его границы подлежат установлению в соответствии с межевым планом от 10.11.2023г., выполненным кадастровым инженером Дудюк Н.И. (л.д.86-90).

В соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план требованиям, предъявляемым ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ, соответствует.

Учитывая изложенное, встречные требования НИ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (<данные изъяты>) к Балакиной Галине Николаевне (<данные изъяты>) удовлетворить.

Встречные исковые требования Балакиной Галины Николаевны (<данные изъяты>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Дудюк Н.И. 10.11.2023 года (Приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Н.Н. Быкова