Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-779/2021 ~ М-532/2021 от 13.04.2021

УИД 23RS0010-01-2021-000808-45

                                                                                      К делу № 2-779/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2021 года                                                                           ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи                                      Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания                              Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стышова А.В., Стышовой С.А., Стышова Е.А., Кужевой В.А. к Администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кужева В.А., представитель истцов - Стышова А.В.,                                     Стышовой С.А., Стышова Е.А.- Третьякова Ю.Е. обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истцам была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 43, 0 кв.м., согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от ...

В 2019 г. истцы решили зарегистрировать вышеназванный договор, составить техническую документацию на указанную квартиру. При проведении инвентаризации было установлено, что общая площадь квартиры составила 98,4 кв.м., а площадь квартиры, определенная в соответствии с приказом Минэкономразвития № 90 составила 110,1 кв.м. При выдаче вышеуказанного договора истцам инвентаризация не была проведена, поэтому было выявлено несоответствие площади фактической и в документах.

Кроме того, согласно информационной системе организации градостроительной деятельности Выселковского района в зоне, к которой относится земельный участок, на котором расположена квартира, не могут располагаться земельные участка, предусматривающие возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома, но могут располагаться земельные участки с разрешенным видом использования - жилая блокированная застройка.

Вышеназванное помещение используется как жилое, за которое исправно уплачиваются коммунальные платежи, осуществляется текущий и капитальный ремонт и необходимое благоустройство, а земельный участок, на котором находится данное жилое помещение, находится в собственности истца Стышова А.В.

         Без обращения в суд невозможно признать за истцами право собственности на указанный объект недвижимости и внести сведения в ЕГРН на него.

В связи с чем, просит суд признать право собственности по 1/4 доли за каждым: Стышовым А.В., Стышовой С.А. Стышовым Е.В., Кужевой В.А. на жилой дом блокированной застройки по адресу: ..., 1968 года строительства, площадью - 110,1 кв.м., этажность-1; материал стен-из прочих материалов; вид объекта недвижимости - здание; назначение здания- жилое.

    Считать решение суда основанием для подготовки технического плана

    на жилой дом блокированной застройки по адресу: ...    1968 года строительства, площадью - 110,1 кв.м., этажность-1; материал стен-из прочих материалов; вид объекта недвижимости - здание; назначение здания- жилое с целью внесения сведений по объекту недвижимости в ЕГРН.

              Истец Кужева В.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, суду доверяет.

Истцы Стышов А.В., Стышова С.А., Стышов Е.А. в судебное заседание не явились, воспользовались своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца Третьякова Ю.Е. в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район Заболотняя О.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих лиц.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам

- Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

          Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ... г. истцы приобрели квартиру, расположенную по адресу: ...1, общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 43, 0 кв.м.

На основании постановления главы Газырского сельского поселения Выселковского района ... признана квартира, принадлежащая на праве собственности Стышову А.В., Стышовой С.А., Стышову Е.А., Стышовой В.А., расположенная по адресу: ... частью жилого дома. Изменен номер части жилого дома, принадлежащей на праве собственности Стышову А.В., Стышовой С.А., Стышову Е.А.,                 Стышовой В.А., расположенной по адресу: ...

В соответствии с постановлением главы Газырского сельского поселения Выселковского района от ..., изменен адрес земельного участка, площадью 350 кв.м., кадастровый номер ..., принадлежащий на праве собственности Стышову А.В., находящийся ... с адреса: ... ... на адрес: ... Считать адресом земельного участка, площадью 350 кв.м., кадастровый номер ..., принадлежащий на праве собственности Стышову А.В.: ...

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.02.2021 г., земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности Стышову А.В.

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Ответом Администрации МО Выселковский район от 01.04.2021 г. за № 109-2787/21-14, представителю истцов Третьяковой Ю.Е. отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома блокированной жилой застройки на земельном расположенном по адресу: ... в связи с не предоставлением документов, указанных в п.3 ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно технического заключения ГБУ КК                                    «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району от ... г., исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, шахт коммуникаций, имеет самостоятельные системы газоснабжения, отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, имеет непосредственный выход на свой участок. Жилой блок соответствует признакам жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. В ЕГРН в отношении исследуемого жилого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки. Состояние конструктивных элементов исследуемого жилого блока удовлетворительное. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве жилого дома. Эксплуатация жилого блока, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, комиссия считает возможным, при изменении вида разрешенного использования земельного участка на блокированную жилую застройку, сохранение и эксплуатацию жилого помещения в качестве блока жилой застройки, с внесением по решению суда в ЕГРН следующих сведений: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилое, наименование- жилой дом блокированной застройки, год строительства- 1968 г., материал наружных стен - из прочих материалов, этажность-1, площадь-110 кв.м., по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Суду представлен технический паспорт, составленный ... г. отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району, на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ...

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

        Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стышова А.В., Стышовой С.А. Стышова Е.А., Кужевой В.А. к Администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,- удовлетворить.

Признать право собственности по 1/4 доли за каждым: Стышовым А.В., Стышовой С.А., Стышовым Е.В. Кужевой В.А. на жилой дом блокированной застройки по адресу: ...,    1968 года строительства, площадью - 110,1 кв.м., этажность-1; материал стен-из прочих материалов; вид объекта недвижимости - здание; назначение здания- жилое.

    Решение суда является основанием для подготовки технического плана

    на жилой дом блокированной застройки по адресу: ...,    1968 года строительства, площадью - 110,1 кв.м., этажность-1; материал стен-из прочих материалов; вид объекта недвижимости - здание; назначение здания- жилое с целью внесения сведений по объекту недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда                     О.Н. Мельникова