Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2209/2023 ~ М-1781/2023 от 10.07.2023

Дело № 2-2209/2023

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.08.2023 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., с участием истицы Колесниковой Е.А., ее представителя Степаненковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Е.А. к администрации г.Оренбурга, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Оренбурга о признании права на жилое помещение по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Колесникова Е.А. обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что она была вселена для постоянного проживания со своей семьей в жилое помещение по <адрес> г.Оренбурга. Жилое помещение было предоставлено ее родителям в 1996 году, командованием в/части № Ордер никому не выдавался. Здание на момент вселения всех жильцов принадлежало заводоуправлению, являлось федеральной собственностью и было закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Волжско-Уральское строительное управление Министерства обороны РФ». Многочисленные попытки получить регистрацию, либо какие-то документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, остались безуспешными, т.к. указанное предприятие обанкротилось. В 2022 году дом был передан в муниципальную собственность г.Оренбурга. На заявление к ответчикам о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение, истице поступил письменный отказ, на том основании, что отсутствуют документы, подтверждающие право пользования жилым помещением. Поэтому истица обращается в суд. Она исполняет все обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно и в полном объеме. С момента вселения и по настоящее время собственник не ставил вопрос об утрате права пользования жилым помещением, выселении, следовательно, за истицей следует признать право пользования жилым помещением по <адрес> г.Оренбурга на условиях социального найма. Обязать ответчиков заключить с истцом письменный договор социального найма на спорное жилое помещение.

В судебном заседании Колесникова Е.А. иск поддержала и пояснила, что в 1994 году ее родители приехали жить в г.Оренбург из Казахстана. Истица приехала к ним в г.Оренбург после окончания школы в 1996 году. Отец устроился работать в войсковую часть и по месту работы в в/части ему было предоставлено спорное помещение. С этого времени истица проживает в спорном жилом помещении, производит оплату ЖКУ, за свой счет производит ремонт. В доме всего 6 квартир. В 2022 году дом был передан в муниципальную собственность. Считает, что она приобрела право пользования спорным жилым помещением.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, возражений на иск суду не представил.

Выслушав в судебном заседании пояснения истицы и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя бы и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно свидетельству о рождении истицы от 17.04.1981 года, ее родителями являлись <данные изъяты>

Истица представила суду трудовую книжку <данные изъяты> в которой имеется запись о том, что в период с 10.12.1997 года по 27.07.1998 года он работал в в/части №

Суду представлено письмо Московского государственного института международных отношений от 15.03.1996 года на имя начальника Дзержинского РОВД г.Оренбурга с просьбой оказать содействие в прописке <данные изъяты> работающего в в/части <данные изъяты> вольнонаемным, его жены <данные изъяты>., и их детей. Проживают без прописки в общежитии в г.Оренбурге на <адрес>

Колесникова Е.А. представила суду квитанции к приходным кассовым ордерам, которые подтверждают, что она производит оплату коммунальных услуг по спорному жилому помещению.

Таким образом, судом установлено, что Колесникова Е.А., как член семьи <данные изъяты> была вселена в спорное помещение в 1996 году в связи с трудовыми отношениями ее отца в в/части № Вселение семьи не носило самоуправного характера, а было согласовано с работодателем. Судом также установлено, что перед вселением все жильцы дома, переоборудовали административное здание под отдельные жилые помещения.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом г.Оренбурга от 16.05.2022 года № 203, квартира <адрес> г.Оренбурга включена в состав муниципальной казны муниципального образования «Город Оренбург».

Распоряжением Комитета по управлению имуществом г.Оренбурга от 16.05.2022 года № 204 спорное жилое помещение закреплено на праве оперативного управления за Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Оренбурга.

Имеются выписки из ЕГРН, которые подтверждают, что строение по <адрес> г.Оренбурга имеет статус многоквартирного дома, правообладателем которого является МО «Город Оренбург».

Квартира № площадью 53,8 кв.м. зарегистрирована на праве собственности за МО «Город Оренбург».

Имеется технический план на МКД по <адрес> г.Оренбурга, который включает в себя шесть жилых помещений.

В соответствии со ст. 62, 63 ЖК предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.

С учетом изложенного, принимая во внимание длительность проживания истицы в спорном жилом помещении, ее добросовестность при вселении, исполнение с ее стороны обязанностей нанимателя, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами сложились отношения по пользованию спорным помещением по договору социального найма.

По правилам ст. 50 ЖК РСФСР, который действовал на момент предоставления родителям истицы спорного помещения, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу положений ст. 675 ГК РФ, ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

На этом основании, суд полагает, что исковые требования Колесниковой Е.А. о признании за ней права пользования жилым помещением по договору социального найма подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесниковой Е.А. удовлетворить.

Признать за Колесниковой Е.А. право пользования жилым помещением по адресу: г.Оренбург, <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения.

Решение суда является основанием для заключения между администрацией г.Оренбурга и Колесниковой Е.А. договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Оренбург, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 23.09.2023 года