Решение по делу № 2-147/2016 от 25.03.2016

           РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 марта 2016 года г.Самара

И.о. мирового судьи судебного участка № 55 Советского судебного района г. Самары Самарской области мировой судья судебного участка №52 Советского судебного района г. Самары Самарской области Кузнецова М.М. при секретаре Зайцевой А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-147/55/16 по иску ООО «УК Ассоциация управляющихкомпаний» к Снигирь <ФИО1>

установил:

ООО «УК «Ассоциация управляющих компаний» обратилось в суд с иском к Снигирь П.И. и Бабич А.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав в заявлении, что ответчики проживают по адресу <АДРЕС> согласно представленным справкам. Указанная квартира приватизирована. Ответчики пользуются услугами истца по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также коммунальными услугами (договор управления многоквартирным домом от <ДАТА2>). Подтверждением этому является лицевой счет, а также факт предоставления истцом услуг. Указанным договором собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, иные платежам, установленные договором (п.4.8). В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Ст.ст. 153-155 ЖК РФ предусмотрена обязанность ответчика вносить квартирную плату ежемесячно, причем не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем. Свои обязанности ответчик не выполняет. Задолженность за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> по оплате содержания жилья и коммунальных услуг составляет 10268 рублей 10 копеек. В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Расчет пени приведен в приложении. На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе на услуги представителя и по оплате государственной пошлины. Управляющая организация понесла по делу расходы на представителя в размере 5000 рублей (расчет в договоре) и по оплате государственной пошлины. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 10268 рублей 10 копеек, пени в размере 437 рублей 03 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 428 рублей 21 копейка и расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, отказался от иска в части взыскания задолженности к ответчику Бабич А.С., просил взыскать с Снигирь П.И. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 10268 рублей 10 копеек, пени в размере 437 рублей 03 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 428 рублей 21 копейка и расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

 Представитель истца ООО «УК «Ассоциация управляющих компаний» <ФИО2>, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Снигирь П.И. - <ФИО3>не явился, о причинах неявки суд не известил, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, мировой судья считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а право оценки доказательств принадлежит суду, который оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме…; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК ПФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствие с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 9.1 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч.4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В судебном заседании установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от <ДАТА2>, ООО «УК «Ассоциация управляющих компаний» приняла на себя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, организации предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>. Данный дом относит к шестой категории (дома деревянные, смешанные и из прочих материалов, имеющие не все виды благоустройства (удобств).

Ответчик Снигирь П.И. является собственником квартиры <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> площадью 64,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от <ДАТА4>.

Согласно лицевому счету ответчику начисляются следующие виды коммунальных услуг: за пользование дворовыми выгребными туалетами, содержание жилого помещения и текущий ремонт и за электроэнергию в местах общего пользования.

Тарифы, на основании которых ответчику управляющей компанией производится начисление коммунальных услуг, утверждены Постановлением администрации г.о. Самара № 255 от 27 марта 2015 года. Согласно данному Постановлению стоимость услуг за пользование дворовыми выгребными туалетами в 2015 году составляет с <ДАТА2> 2 рубля 78 копеек, с <ДАТА8> 2 рубля 96 копеек; плата за ремонт жилых помещений в 2015 году составляет с <ДАТА2> 6 рублей 43 копейки, с учетом понижающего коэффициента 0,298 составляет 1 рубль 92 копейки, с <ДАТА8> 6 рублей 86 копеек, с учетом понижающего коэффициента 0,298 составляет 2 рубля 04 копейки; плата за содержание жилых помещений в 2015 году составляет с <ДАТА2> 10 рублей 51 копейка, с <ДАТА8> 11 рублей 58 копеек. Цены на электрическую энергию для населения, проживающего в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами, утвержденными Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области № 403 от 27.11.2014 года составляют с <ДАТА2> по <ДАТА10> 2 рубля 22 копейки, с <ДАТА8> по <ДАТА3> составляют 2 рубля 41 копейка.

Согласно справки о расчете задолженности ответчика за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> начисления за текущий ремонт, за содержание жилых помещений и за электроснабжение в местах общего пользования за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> производятся ответчику в соответствии с тарифами, установленным Постановлением администрации г.о. Самара.

По запросу суда инспектором ГЖИ <АДРЕС> области был осуществлен выход по месту жительства ответчика и проверкой установлено, что по состоянию на <ДАТА11> на дворовых территориях домов №<НОМЕР>,6,9 ст. <АДРЕС> общественные уборные отсутствуют. Общественные уборные расположены только около домов <НОМЕР>,10 ст. <АДРЕС>. На дворовой территории домов №<НОМЕР>,6,9 ст. <АДРЕС>  имеются индивидуальные уборные, которые со слов жителей указанных домов они построили за счет собственных средств и сил. Мусорный контейнер для ТБО установлен только около дома <НОМЕР> ст. <АДРЕС>, оборудованная мусороконтейнерная площадка под ним отсутствует. В ходе осмотра дома <НОМЕР> ст. <АДРЕС>, проведено совместно с жителем квартиры <НОМЕР> установлено следующее: отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен дома, неисправность обшивки входной двери в подъезд дома, неисправность кирпичной кладки оголовков дымовых труб на крыше дома, загрязнение придомовой территории (отмостки) мусором. В ходе проверки со слов жителей домов <НОМЕР> ст. <АДРЕС>, установлено, что претензии к техническому состоянию указанных домов и состоянию придомовой территории у них отсутствуют, в связи с тем, что ремонт домов, а также уборку и благоустройство территорий  они осуществляют собственными силами.

Суд полагает необходимым исключить из объема взыскиваемых истцом коммунальных услуг услугу за пользование дворовыми выгребными туалетами, поскольку, как было установлено в судебном заседании, а также установлено проверкой ГЖИ Самарской области, за период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года данная услуга ответчику управляющей компанией не оказывалась. Доводы представителя ответчика Снигирь П.И. - <ФИО4>. о том, что управляющей компаний никакие услуги не оказываются, суд считает несостоятельными, поскольку за период управления истцом многоквартирным домом с <ДАТА2> по <ДАТА3> каких-либо заявлений по поводу ненадлежащего управления многоквартирным домом от ответчика не поступало, требований о перерасчете коммунальных услуг им не заявлялось, начисления за содержание и ремонт жилых помещений производятся управляющей компанией в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлением администрации г.о. Самара № 255 от 27.03.2015 года.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования в части взыскании задолженности по оплате жилья удовлетворить частично и взыскать с Снигирь П.И. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года в размере 10233 рубля 66 копеек. Требования истца о взысканиис ответчика пени подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. Частью 14 ст.155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 года № 307-ФЗ) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Расчет пени, представленныйистцом, подлежит корректировке, с учетом исключения из объема взыскиваемых истцом коммунальных услуг услугу за пользование дворовыми выгребными туалетами, размер пени составляет 435 рублей 79 копеек. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При обращении в судистцом была оплачена государственная пошлина в размере 428 рублей 21 копейка, что подтверждается платежным поручением <НОМЕР> от 19.01.2016 года. Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то суда полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно ст. 100ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно правовой позиции,изложенной в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Поскольку истцом факт несениясудебных издержек на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей не доказан, то суд полагает необходимым в удовлетворении требований в данной части отказать. На основании изложенного,руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Ассоциация управляющих компаний» удовлетворить частично. Взыскать сСнигирь <ФИО5> в пользу ООО «УК «Ассоциация управляющих компаний» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА16> по <ДАТА17> в размере 10233 рубля 66 копеек, пени в размере 437 рублей 03 копейки, возврат государственной пошлины в размере 426 рублей 83 копейки, всего взыскать 11097 (одиннадцать тысяч девяносто семь) рублей 52 копейки, в остальной части иска - отказать. Решение может быть обжалованосторонами в апелляционном порядке в Советский районный суд г. Самары через мирового судью в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено30 марта 2016 года. Мировой судья <ОБЕЗЛИЧЕНО> М.М.Кузнецова

        <ОБЕЗЛИЧЕНО>