Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7709/2023 ~ М-6065/2023 от 11.09.2023

к делу № 2-7709/2023

УИД 23RS0031-01-2023-009491-75

категория дела- 2.134 - Споры, связанные с землепользованием -> Споры о праве собственности на землю -> иные споры о праве собственности на землю

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 ноября 2023 года                              г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                     Рысина А.Ю.,

при секретаре                                 Харченко Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарев А.В. к гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на объект недвижимого имущества и признании права собственности на долю в праве общедолевой собственности на земельный участок,

     установил:

Лазарев А.В. обратился в суд с иском к ГСК № о признании права собственности на объект недвижимого имущества и признании права собственности на долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, в котором просит суд признать за Лазарев А.В. право собственности на объект недвижимого имущества - капитальный гаражный бокс № Литер «В» с подвалом Литер «В», общей площадью 39.7 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. им. Думенко, 19; на 1/257 долю земельного участка, площадью 9910 кв.м., с кадастровым номером №26, расположенную по адресу: г. Краснодар, ул. им. Думенко, 19; указать в резолютивной части решения, что оно является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за Лазарев А.В.

Требования истец мотивирует тем, что является членом гаражно-строительного кооператива №, что подтверждается членской книжкой члена гаражно-строительного кооператива № мкр «Юбилейный». Владеет и пользуется гаражным боксом № ФИО3 с подвалом ФИО3, площадью 39,7 кв.м., паевые и целевые взносы на нужды возведения и содержания гаражного комплекса и правового оформления в собственность индивидуального бокса выплачены в полном объеме. В гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № расположено 257 гаражных боксов. Каждому гаражному боксу соответствует 1/257 доля земельного участка. Ответчику на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-11174/2007 принадлежит гаражный комплекс боксового типа №, общей площадью 9203,5 кв.м. по адресу: г. Краснодар, ул. им. Думенко, <адрес>. Гаражный комплекс расположен на земельном участке площадью 9910 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ответчику. Гаражный комплекс возведен за счет членских взносов, земельный участок, так же приобретался за счет взносов членов ГСК №. Общее число членов кооператива 257 человек. Взносы на выкуп указанного земельного участка, были определены в равном размере для каждого из 257 собственников боксов и внесены, в том числе, и истцом в оговоренные сроки и размере. Истец полностью выплатил целевые накопительные взносы на нужды возведения и содержания гаражного комплекса и правого оформления в собственность индивидуального бокса. Финансовые претензии в данной части к истцу со стороны ответчика не предъявлялись.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения требований иска не возражал.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательств по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации(далее ЗК РФ) оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Гаражный комплекс боксового типа, принадлежит гаражно-строительному кооперативу № на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-11174/2007, общей площадью 9203,5 кв.м. по адресу: г. Краснодар, ул. им. Думенко, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражный комплекс расположен на земельном участке площадью 9910 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ответчику на основании Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за номером 23-23-01/121/2010-319, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеющимися в материалах дела.

В пользовании и распоряжении истца находится гаражный бокс № ФИО3 с подвалом ФИО3, площадью 39,7 м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №:26. Истцом в настоящее время оплачены в полном объеме членские взносы предусмотренные уставом и действующим законодательством на нужды возведения и содержания гаражного комплекса и оформления в собственность индивидуального бокса, что подтверждается справкой № гаражно-строительного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем гаражно-строительного кооператива №.

Истец вручил ответчику требование о передаче ему документов необходимых для государственной регистрации права собственности, однако, оно было проигнорировано.

Спорный гаражный бокс, в числе прочих, поставлен на технический учет в ГУК КК «Крайтехинвентаризация».

Отсутствием государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс ограничиваются права собственности истца, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

Гараж относится к недвижимому имуществу, то есть к имуществу, имеющему прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без значительного ущерба этому имуществу (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Статьей 12 ГК РФ в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрено признание права.Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права и проводится в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Факт полной выплаты истцом паевых взносов подтверждается справкой ответчика №, членской книжкой ГСК №, ответчиком не оспаривается.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Учитывая, что факт полной выплаты истцом паевых взносов установлен в ходе рассмотрения дела, сторонами не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности за истцом на гаражный бокс и долю земельного участка под ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Лазарев А.В. к гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на объект недвижимого имущества и признании права собственности на долю в праве общедолевой собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать за Лазарев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> РСФСР(паспорт 03 23 №) право собственности на объект недвижимого имущества - капитальный гаражный бокс № Литер «В» с подвалом Литер «В», общей площадью 39.7 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. им. Думенко, 19.

Признать за Лазарев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> РСФСР(паспорт 03 23 №) право собственности на 1/257 долю земельного участка, площадью 9910 кв.м., с кадастровым номером №:26, расположенную по адресу: г. Краснодар, ул. им. Думенко, 19.

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за Лазарев А.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара

Председательствующий                          А.Ю. Рысин