Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-12/2020 от 25.05.2020

Дело № 11-12/2020                                                               Мировой судья Дмитриев В.Н.

УИД 21MS0017-01-2020-000400-36

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 июля 2020 г.                                                                               с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Кольцовой Е.В.,

при секретаре Сидоровой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Геннадия Владимировича к администрации Пикшикского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики о признании права собственности,

поступившее по апелляционной жалобе представителя истца Иванова Г.В. - Ивановой А.И. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Красноармейского района Чувашской Республики от 18.03.2020, которым постановлено:

в удовлетворении иска Иванова Геннадия Владимировича к администрации Пикшикского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики о признании права собственности на здание навеса для сельскохозяйственной техники площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу Чувашская Республика, <адрес>, д. <адрес>, отказать,

у с т а н о в и л:

Иванов Г.В. обратился в суд с иском к администрации Пикшикского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики о признании права собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Урожай» (далее СХПК «Урожай») в лице конкурсного управляющего Константинова А.В. и Ивановым Г.В. на здание навеса для сельскохозяйственной техники площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу Чувашская Республика, <адрес>, д. <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору купли-продажи, заключенному с СХПК «Урожай», данный объект недвижимости, исполнив в полном объеме обязательства по оплате. Однако государственная регистрация права собственности на него не была осуществлена. В настоящее время СХПК «Урожай» ликвидировано, и он лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное сооружение. Полагает, что переход права собственности на него возможен в данном случае на основании решения суда.

Истец Иванов Г.В. в суд первой инстанции не явился, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца Иванова А.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, вновь приведя их суду.

Ответчик администрации Пикшикского сельского поселения <адрес>, извещенный надлежащим образом, явку своего представителя в суд первой инстанции не обеспечил.

Мировым судьей постановлено указанное выше решение, на которое представителем истца Ивановой А.И. подана апелляционная жалоба, в котором ставит вопрос об отмене решения по тем основаниям, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества оформлен в надлежащей форме, фактически сторонами исполнен, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, содержит все существенные условия договора. Ссылаясь на п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что спорный объект недвижимости был введен в эксплуатацию в 1994 г., право собственности у продавца на указанный объект возникло до введения в действие ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем обязательной регистрации права собственности на указанный объект не требовалось.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав представителя истца Иванову А.И., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, придя к выводу о возможности рассмотрения дела без участия неявившихся истца Иванова Г.В., представителя ответчика администрации Пикшикского сельского поселения <адрес>», надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «Урожай» в лице конкурсного управляющего Константинова А.В. (продавец) и Ивановым Г.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать объект покупателю по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель обязался принять объект по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пп. 2.1, 2.1.1, 2.2, 2.2.1).

Покупателем сумма, указанная в договоре в размере 21 000 рублей за объект оплачена в день составления договора (п. 2.2.2).

Покупатель обязуется осуществить за свой счет все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объект (п. 2.2.3).

Настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания (п. 5.2).

Согласно акта приема-передачи объекта, подписанного ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Урожай» в лице конкурсного управляющего Константиновым А.В. и Ивановым Г.В., СХПК «Урожай» в лице конкурсного управляющего Константинова А.В. передал, а Иванов Г.В. принял здание навеса для сельскохозяйственной техники общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу Чувашская Республика, <адрес>, д. <адрес>.

Для подтверждения права собственности на спорное имущество истцом представлены: протокол аукциона по продаже имущества СХПК «Урожай» от ДД.ММ.ГГГГ, накладная № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении Ивановым Г.В. денежных средств в размере 21 000 рублей на счет СХПК «Урожай» за здание навеса для сельхозмашин, а так же технический план здания, составленный ООО «Землеустройство» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Чувашской Республике - Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ, Иванову Г.В. отказано в государственном кадастровом учете и регистрации права на здание навеса для сельскохозяйственной техники площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу Чувашская Республика, <адрес>, д. <адрес> по тем основаниям, что с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не соответствует требованиям законодательства РФ; не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке не произведена.

Материалы дела не содержат и суду не представлено доказательств о том, что в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеются сведения о правообладателе объекта недвижимости - на здание навеса для сельскохозяйственной техники площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу Чувашская Республика, <адрес>, д. <адрес>.

Судом установлено, что право собственности на спорное здание навеса для сельскохозяйственной техники за кем-либо, в том числе и за СХПК «Урожай» не зарегистрировано.

Деятельность юридического лица - СХПК «Урожай» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 8.1, 131, 218, 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, исходил из отсутствия государственной регистрации права собственности на спорное нежилое имущество у СХПК «Урожай», в связи с чем пришел к правильному выводу о том, что у Иванова Г.В. при отсутствии зарегистрированного права на объект недвижимости не возникло право на владение и пользование спорным имуществом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательства, подтверждающие право собственности СХПК «Урожай» на спорное имущество отсутствуют, в связи с чем договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, поскольку в нарушение положений статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами, изложенными в оспариваемом судебном постановлении, поскольку указанные выводы основаны на законе, соответствуют обстоятельствам дела, установленным судом и представленным доказательствам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1, 2, ст. 6 указанного Федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения правоотношений) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данной нормы наличие даже исполненного договора купли-продажи объекта недвижимости не свидетельствует о переходе к покупателю права собственности на это имущество.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На момент возведения спорного сооружения - здание навеса для сельскохозяйственной техники ведение реестров и производство регистрации строений Приказом Минкоммунводхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83 "Об утверждении Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" возлагалось на Бюро технической инвентаризации.

В силу п. 14 указанной Инструкции БТИ выдавало собственнику строения регистрационное удостоверение, а в соответствии с п. п. 20, 21 после проведения первичной регистрации собственников строений в БТИ должны были вести последующие регистрацию изменений в правовом положении строений. Последующая регистрация права собственности на строения и переход этого права от одних лиц и организаций к другим производилась на основании документов, оформленных в установленных законом порядке.

Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела, истец просил признать право собственности на объект недвижимого имущества - здание навес для сельскохозяйтсвенной техники. Однако из материалов дела видно, что ранее право собственности на спорный объект в установленном порядке никогда не регистрировалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного выше закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п. 2 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Таким образом, для признания государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю необходимо наличие регистрации права собственности продавца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения об изначальной государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - здание навеса для сельскохозяйственной техники площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу Чувашская Республика, <адрес>, д. <адрес> за продавцом (СХПК «Урожай»), то мировой судья обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Иванова Г.В. по п. 2 ст. 218 ГК РФ (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПХК «Урожай» в лице конкурсного управляющего Константинова А.В. и Ивановым Г.В.), поскольку у СХПК «Урожай» право собственности на вышеуказанный объект недвижимости не возникло, соответственно, передать титул собственника истцу по сделке купли-продажи он не мог.

Выводы, содержащиеся в обжалуемом судебном постановлении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судом первой инстанций. Нарушений норм материального либо процессуального права, влекущих отмену состоявшегося по делу судебного акта, по доводам жалобы по делу не допущено.

При таких обстоятельствах, предусмотренных законом оснований для отмены судебного постановления не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 1 Красноармейского района Чувашской Республики от 18 марта 2020 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца Иванова Г.В. - Ивановой А.И. - без удовлетворения.

Судья                                                                                                                  Е.В. Кольцова