Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1397/2022 ~ М-905/2022 от 30.03.2022

УИД 21RS0024-01-2022-001248-86

Дело № 2-1397/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2022 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Семеновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лекерова С.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании задолженности по возмещению расходов, неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда,

установил:

Лекеров С.Г. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (далее ООО «СЗ «Лидер») о взыскании задолженности по возмещению расходов, неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда.

Требования обоснованы тем, что 30.03.2017 между ООО «Лидер» (застройщиком) и Лекеровым С.Г. (участником долевого строительства) заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является строительство квартиры <адрес> Срок передачи квартиры согласован сторонами не позднее 30.09.2019. Оплата стоимости названного объекта долевого строительства осуществлена за счет личных и кредитных средств согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Лекеровым С.Г. и <данные изъяты> Обязанность по оплате стоимости предмета договора истцом исполнена в полном объеме, однако объект строительства до обращения в суд не передан.

Также застройщик не исполняет принятые на себя предусмотренные п.2.11 договора долевого участия обязательства по выплате за свой счёт процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых <данные изъяты> участнику долевого строительства по кредитному договору, до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома при условии своевременного внесения участником долевого строительства суммы основного долга перед <данные изъяты>

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика ООО «СЗ «Лидер» задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 296,69 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.09.2019 по 20.07.2021 в размере 301 048 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Истец Лекеров С.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО СЗ «Лидер» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя общества. В отзыве на иск против удовлетворения заявленных требований истца возражал, просил применить положение ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Ходатайствовал о предоставлении рассрочки исполнения решения суда до 31.12.2022.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере ( ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Судом установлено, что 30.03.2017 между ООО «Лидер» (застройщиком) и Лекеровым С.Г. (участником долевого строительства) заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, <адрес>, на земельном участке с кадастровым № и передать дольщику в собственность жилое помещение, строительный №, ориентировочной проектной площадью 33,76 кв.м расположенное <данные изъяты> стоимостью 1 244 000 руб.; срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 30.09.2019.

Для приобретения указанной квартиры 30.03.2017 между Лекеровым С.Г. и <данные изъяты> был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил истцу кредит в размере 995 000 руб. под 9,471 % годовых на срок 180 месяцев.

Указанная денежная сумма (1 373 760 руб.) в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве была перечислена ответчику.

Пунктом 2.11 названного выше договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что до момента ввода в эксплуатацию дома, застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых <данные изъяты> участнику долевого строительства по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ.

Лекеров С.Г. за период с 30.07.2019 по 30.07.2021 за пользование ипотечным кредитом выплатил <данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 174 296,69 руб.

Обязательства по выплате процентов за пользование кредитными средствами участнику долевого строительства ответчиком не исполнено.

Квартира передана истцу по передачному акту 20.07.2021.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Претензия истца, направленная в адрес ответчика, о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, оставлена им без удовлетворения.

Разрешая по существу заявленные Лекеровым С.Г. исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст. 6 Федерального закона от 30.122004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в установленные сроки, ответчик в нарушение положений Договора и Закона их не исполнил, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства.

Определяя период взыскания неустойки, суд исходит из того, что квартира должна была быть передана истцу не позднее 30.09.2019, таким образом, неустойка подлежит начислению с 01.10.2019, поскольку истцом ошибочно определено начало течения срока с 30.09.2019.

Кроме того, согласно абзацу 3 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.10.2019 по 02.04.2020, за период с 01.01.2021 года по 20.07.2021.

По смыслу положений ч.2 ст.6 Федерального закона при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день исполнения обязательства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день, когда квартира истцу должна была быть передана – 30.09.2019.

Неустойка за период с 01.10.2019 по 02.04.2020 составляет:

1 244 000 рублей (стоимость квартиры) х 7% (с 09.09.2019) : 300 х 185 (дни просрочки)/100 х 2 = 107 398,67 руб.

Неустойка за период с 01.01.2021 по 20.07.2021 составляет:

1 244 000 рублей (стоимость квартиры) х 7 % (с 09.09.2019) : 300 х 201 (дни просрочки)/100 х 2 = 116 687,20 руб.

Таким образом, общая сумма неустойки составляет 224 085,87 руб.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, положения ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцам требованиям, ходатайство ответчика о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком обязательств, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 120 000 руб.

Доводы ответчика, что своевременному вводу дома в эксплуатацию помешали действия контрагентов, на правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком не влияет, поскольку в силу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника не относятся к чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях обстоятельствам.

Принимая во внимание то, что ООО «Специализированный застройщик «Лидер» не выполнило свои договорные обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами, требование истца Лекерова С.Г. о взыскании с ответчика уплаченных процентов за пользование кредитом в размере 174 296,69 руб. также подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истцов судом установлен, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины, характера и объема допущенных нарушений, руководствуясь принципами справедливости и разумности с ответчика в пользу истца Лекерова С.Г. подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 4 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, размер штрафа составит 149 148,35 руб. из расчета: (120 000 руб. + 4 000 руб.+ 174 296,69 руб.): 2

При этом суд полагает возможным уменьшить размер штрафа взыскиваемого в пользу Лекерова С.Г. в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая все обстоятельства дела, период просрочки выплаты денежных средств, требования соразмерности штрафной санкции последствиям нарушения обязательства, а также отсутствие негативных последствий для потребителей при нарушении их прав, наличие заявления ответчика о несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства до 80 000 руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 6 142, 97 руб. – за удовлетворение требований имущественного характера и 300 руб. – за требования неимущественного характера, а всего – 6 442,97 руб.

В соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно ст. 434 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения.

Правительство Российской Федерации на основании Конституции Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации издает постановления и распоряжения, обеспечивает их исполнение. Акты, имеющие нормативный характер, издаются в форме постановлений Правительства Российской Федерации (статья 23 Федерального конституционного закона от 17.12.1997 № 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации»)

В рамках предоставленных полномочий Правительством Российской Федерации 26.03.2022 издано Постановление № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

В соответствии с п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Принимая во внимание постановление Правительства Российской Федерации 26.03.2022 № 479, суд приходит к выводу о том, что заявление застройщика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в срок до 31.12.2022 является обоснованным и подлежащим удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу Лекерева С.Г. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.10.2019 по 02.04.2020, за период с 01.01.2021 года по 20.07.2021 в размере 120 000 руб., задолженность по возмещению расходов по уплате процентов за пользование кредитными средствами по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 296 руб. 69 коп., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф в размере 80 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 6 442 руб. 96 коп.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Н.Альгешкина