Решение по делу № 2-721/2014 от 07.05.2014

Дело № 2- 721 / 2014

З А О Ч Н О Е       Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2014 года                                                                               г. Печора РК

            Суд в составе:

мирового судьи Речного судебного участка г. Печора РК Жилиной С.В.,

при секретаре Иванковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Каджеромский коммунальный комплекс» к Пархачевой <ФИО1> о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ООО «Каджеромский коммунальный комплекс» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 7 591, 75 руб. и расходов по госпошлине 400 руб.   

В судебном заседании представитель истца <ФИО2> настаивал на заявленных требованиях, уточнил период образования задолженности с августа 2013 года по январь 2014 года включительно.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика, извещенной о времени и дате рассмотрения дела, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Мировой судья, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует, что ответчик зарегистрирована в кв. <АДРЕС>. Сведений о приватизации квартиры не имеется. В связи с вступлением в брак фамилия ответчика изменена на Зайцеву.

Общество зарегистрировано как юридическое лицо 22 июня 2012 г., о чем имеется свидетельство 11 <НОМЕР>, выданное Межрайонной ИФНС России № 2 по РК.

Общим собранием собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <АДРЕС> от 19 июля 2012 года Общество избрано управляющей организацией с 1 августа 2012 года. На этом же собрании утвержден тариф на домосодержание и ремонт 10, 91 руб. за кв.м.; перечень работ, относящихся к текущему ремонту, - согласно положениям Постановления Госстроя РФ «Об утверждении правил и норм эксплуатации жилого фонда» № 170 от 27.09.2003 г.

Из лицевого счета <НОМЕР> следует, что оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиком не производилась с августа 2012 года, и на 01.02.2014 г. образовалась задолженность в сумме 7 591, 75 руб. Оснований сомневаться в правильности начислений в суда не имеется.

В силу ст. 153-155 ГПК РФ граждане (как собственники, так и наниматели) обязаны своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую в плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств недействительности вышеуказанного решения общего собрания ответчик суду не представил.

Исходя из указанных норм, отсутствие письменного договора между истцом и ответчиком не освобождает последнюю от внесения платы за период с августа 2012 г. по январь 2014 года. 

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Постановлением Правительством Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Пункт 6 Правил, утв. Указанным постановлением, предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

В пункте 15 Правил определено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пункте 10 данных Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представила ни подобный акт, ни иные доказательства нарушения истцом качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Вместе с тем, истцом выполнялись определенные работы по техническому обслуживанию дома ответчика и его отдельных квартир; работала аварийно-диспетчерская служба; проводились осмотры. Поэтому оснований для освобождения ответчика от внесения платы не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2012 года по январь 2014 года включительно в сумме 7 591, 75 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 400 руб., уплаченная истцом в виде государственной пошлины при подаче иска.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

р е ш и л:                

Взыскать с Зайцевой <ФИО1> в пользу ООО «Каджеромский коммунальный комплекс» плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 7 591, 75 руб. (семь тысяч пятьсот девяносто один руб. 75 коп.) и в возмещение  расходов по госпошлине 400 руб. (четыреста руб.). 

Ответчик вправе подать мировому судье Речного судебного участка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения решения.

Заочное решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Печорский городской суд РК через мирового судью Речного судебного участка г. Печора в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья -                                                  С.В.Жилина

Мотивированное решение изготовлено

на ПК 12 мая 2014 года