Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1067/2023 ~ М-1150/2023 от 03.11.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ЧР, <адрес>                                                                                                 19 декабря 2023 года

    Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Аврабиева М.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого привела следующие доводы.

Она явлется собственником <адрес>, находящейся в <адрес>, ЧР на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (договор на безвозмездную передачу квартиры в личную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 870 кв.м.

Ею подано заявление в администрацию Гудермесского муниципального района ЧР о признании домовладения, находящегося по адресу: ЧР,, <адрес>, блокированной застройкой. Указанное заявление удовлетворено и вынесено Постановление администрации Гудермесского муниципального района ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании квартиры жилым домом блокированной застройки, расположенной по адресу: ЧР, <адрес>, домом блокированной застройки».

Указанные действия предприняты в целях регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: ЧР, <адрес>.

Согласно ст.35 ЗК РФ, п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Это означает, что собственник жилого дома вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположено его домовладение.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, и просила о его удовлетворении по приведенным в нем доводам и основаниям, и приложенными письменными документами.

Ответчик – администрация Гудермесского муниципального района Чеченской Республики своего представителя в судебное заседание не направило, хотя надлежащим образом был извещен и о времени и дате судебного разбирательства.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, дав им соответствующую правовую оценку, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления ФИО1 с учетом следующих юридически значимых обстоятельств, достоверность которых у суда сомнений не вызывает.

Факт владения и пользования заявителем на праве собственности домом по адресу: ЧР, <адрес> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы администрации <адрес> ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка и постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого дома домом блокированной застройки.

Согласно ч.ч.2,3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи недвижимого имущества одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Свидетели ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании показали, что они давно знают истца, и подтверждают, что последняя владеет и пользуется земельным участком, на котором расположено жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, в котором она проживает с семьей. Они не слышали каких-либо споров с третьими лицами по поводу владения ей недвижимым имуществом, под запрещением, арестом, ограничением или обременением оно не состоит.

Суд установил, что ФИО1 как собственник владеет и пользуется жилым домом, по её заявлению администрацией Гудермесского муниципального района вынесено постановление о признании жилого дома домом блокированной застройки, и утверждена схема расположения земельного участка.

Согласно п.п.1,2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено судом, вышеуказанный дом состоит из обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. Таким образом, ФИО1 принадлежит отдельная часть жилого дома: ЧР, <адрес> общей площадью 81,0 кв. м..

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

    В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, строение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и объеме, что и прежний их собственник.

    Таким образом, суд установил, что ФИО1 владеет и пользуется земельным участком, на котором расположен дом, прошедший кадастровый учет и межевание, что подтверждается представленными выпиской из государственного кадастра недвижимости и межевым планом, которыми уточнены местоположение границ и площадь земельного участка.

    Исследованные в судебном заседании письменные документы, относимость, допустимость и достоверность которых у суда сомнений не вызывают, позволяют сделать вывод о том, что истец приобрела в собственность дом, расположенный на земельном участке без определенного правового статуса.

Суд удостоверился в том, что по поводу владения и пользования ФИО1 земельным участком, каких-либо споров с третьими лицами не имеется, под запрещением, арестом, ограничением или обременением он не состоит. Каких-либо достоверных данных, свидетельствующих о невозможности закрепления в собственность ФИО1 земельного участка, в судебном заседании не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

1. Заявление ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

2. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Чечено- Ингушской ИАССР, право собственности на земельный участок площадью +/-870 кв.м., с кадастровым номером 20:04:1901010:413, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за ФИО1 возникшего права собственности на вышеназванный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР через Гудермесский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий:                           - подпись -                                 М.М. Аврабиев

Копия верна.

Судья Гудермесского городского суда ЧР                                                  М.М. Аврабиев