Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1612/2024 от 14.02.2024

61RS0№-57

Дело № 2-1612/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2024 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Ю.А., при секретаре Сафиулиной В.С., с участием помощника прокурора Овчаренко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Тюхаеву Л. Н., Банниковой (Тюхаевой) А. С., Тюхаевой А. Л., Тюхаеву Д. Л., Бевза Д. В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ООО «Прогресс», УМВД России по г. Шахты о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Тюхаеву Л. Н., Банниковой (Тюхаевой) А. С., Тюхаевой А. Л., Тюхаеву Д. Л., Бевза Д. В. о выселении и снятии с регистрационного учета из незаконно занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего АО «ДОМ.РФ» ссылаясь на следующее. Решением суда по гражданскому делу № о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество были удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога – недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Просит суд признать ответчиков Тюхаева Л.Н., Банникову (Тюхаеву) А.С., Тюхаеву А.Л., Тюхаева Д.Л., Бевза Д.В. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета Тюхаева Л.Н., Банникову (Тюхаеву) А.С., Тюхаеву А.Л., Тюхаева Д.Л., Бевза Д.В., выселить Тюхаева Л.Н., Банникову (Тюхаеву) А.С., Тюхаеву А.Л., Тюхаева Д.Л., Бевза Д.В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, взыскать в солидарном порядке с Тюхаева Л.Н., Банниковой (Тюхаевой) А.С., Тюхаевой А.Л., Тюхаева Д.Л., Бевза Д.В. в пользу АО «ДОМ.РФ» госпошлину в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в тексте искового заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Тюхаев Л.Н., Тюхаеву (Банникова) А.С., Бевза Д.В., несовершеннолетние Тюхаева А.Л., Тюхаев Д.Л., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Извещения о явке в судебное заседание направляли им по месту регистрации по адресу: <адрес>, но возращены суду в связи с истечением срока хранения.

Пунктом 2 ст. 165.1 ГК РФ установлено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания ответчики не представили суду доказательств уважительности причин неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, а истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав прокурора, полагавшую исковые требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению в части изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При этом, как установлено ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что решением Шахтинского городского суда от 17.07.2017, вступившим в законную силу 07.10.2017 постановлено: расторгнуть договор займа № № от 06.03.2012 заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Донская ипотечная компания «РОСТ» и Тюхаевым Л.Н.

    Взыскать с ответчика Тюхаева Л.Н. в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа № 46/Д/ВИ/03-2012 от 06.03.2012 в размере 2 272 414,87 руб. по состоянию на 16.12.2016, из которых: -остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 2 178 732,05 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 83 707,74 руб., неустойка -9 975,08 руб., начиная с 17.12.2016 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,25 процентов годовых.

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на недвижимое имущество-квартиру (Помещение, Жилое) принадлежащую Тюхаеву Л.Н., расположенную по адресу: <адрес>, площадью 101,7 кв.м., с кадастровым (или условным номером) № инвентарный №, литер: А, этаж: 2 с целью удовлетворения требований АО «АИЖК» и ФГКУ «Росвоенипотека», определив способ реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену квартиры в размере 80 % от рыночной стоимости указанной в отчете эксперта оценщика по определению рыночной стоимости объекта недвижимости. Взыскать с Тюхаева Л.Н. в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 562,07 рублей (19 562,07 рублей + 6 000,00 рублей). Взыскать с Тюхаева Л.Н. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ«Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 770 328 руб. 33 коп.

Взыскать с Тюхаева Л.Н. в пользу ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» расходы на оплату экспертных услуг в размере 25000 руб.

В ходе принудительного исполнения требований исполнительного документа АО «ДОМ.РФ» оставил предмет залога за собой в счет погашения долга.

16.07.2021 за АО «ДОМ.РФ» зарегистрировано право собственности на квартиру кадастровый №, площадью 101,7 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>,

Таким образом, переход к истцу права собственности на жилое помещение, является основанием для прекращения права пользования ответчиками спорной квартирой. Ответчики утратили право пользования данной квартирой с момента перехода права собственности на нее к банку.

Доказательств освобождения ответчиками спорной квартиры суду они не представили.

Установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> настоящее время согласно адресных справок ОВМ УМВД России по г. Шахты зарегистрированы по месту пребывания Тюхаев Л.Н., Тюхаева (Банникова) А.С., Бевза Д.В., несовершеннолетние Тюхаева А.Л., Тюхаев Д.Л. что нарушает права истца как собственника квартиры, В результате АО «ДОМ.РФ» лишен возможности пользоваться квартирой. Данных о том, что они выехали из данного жилого помещения и вывезли свое имущество не имеется. Регистрации по месту жительства либо пребывания по какому-то другому адресу по данным МВД РФ они не имеют.

Поскольку ответчики квартиру не освободили, то истец лишен возможности пользоваться ею.

В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчиков прекращено, вследствие чего они подлежит признанию утратившими право пользования жилым помещением и выселению.

В соответствии с подпунктом "е" пунта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 06.06.2023) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета (в настоящее время это отделы по вопросам миграции органов внутренних дел) в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в силу действующего законодательство снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства либо пребывания производится отделом по вопросам миграции органа внутренних дел, а не судом. В связи с чем, оснований для принятия судом решения о снятии с регистрационного учета ответчиков, не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Тюхаева Л.Н., Тюхаевой (Банниковой) А.С., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Тюхаевой А.Л. т Тюхаева Д.Л., Бевза Д.В. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 руб., по 2000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить частично.

признать Тюхаева Л. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить Тюхаева Л. Н. из указанного жилого помещения.

признать Тюхаеву (Банникову) А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить Банникову (Тюхаеву) А. С. из указанного жилого помещения.

признать Бевза Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, выселить Бевза Д. В. из указанного жилого помещения.

признать несовершеннолетнюю Тюхаеву А. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в лице законного представителя Тюхаевой (Банниковой) А. С., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, выселить Тюхаеву А. Л. из указанного жилого помещения.

признать несовершеннолетнего Тюхаева Д. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в лице законного представителя Тюхаевой (Банниковой) А. С., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить Тюхаева Д. Л. из указанного жилого помещения.

Взыскать с Тюхаева Л. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № в пользу АО «Дом.РФ» (ИНН 7729355614) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб.

Взыскать с Тюхаевой (Банниковой) А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № № в пользу АО «Дом.РФ» (ИНН 7729355614) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб.

Взыскать с Бевза Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № в пользу АО «Дом.РФ» (ИНН 7729355614) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              Ю.А. Кузнецова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 16.04.2024.