Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-543/2023 ~ М-239/2023 от 01.03.2023

Дело № 2-543/2023

УИД: 33RS0017-01-2023-000316-59

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 мая 2023 года город Радужный

Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Трефиловой Н.В.,

при секретаре Балясниковой Е.Г.,

с участием

истца Механикова Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Радужный Владимирской области гражданское дело по иску Механикова Н.П., Миронов С.П. к администрации муниципального образования г. Собинка Собинского района Владимирской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности на блок-секции в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л :

Механикова Н.П. и Миронов С.П. обратились в суд с иском к администрации МО г. Собинка Собинского района Владимирской области, в котором просят суд: 1) признать жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый NN, жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2 блоков, площадями 88,7 кв.м и 60,9 кв.м; 2) прекратить право общей долевой собственности Механикова Н.П. и Миронов С.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номером NN; 3) признать право собственности Механикова Н.П. на блок в составе дома блокированной застройки, площадью 60,9 кв.м, по адресу: <...>, кадастровый номер NN 4) признать право собственности Миронов С.П. на блок в составе дома блокированной застройки, площадью 88,7 кв.м, по адресу: <...>, кадастровый номер NN.

В обоснование иска Механикова Н.П. и Миронов С.П. указали, что они являются участниками долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером NN Указанный дом фактически является двухквартирным, назначение – жилое, наименование – жилой дом, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами NN и NN, собственниками которых являются Механикова Н.П. и Миронов С.П. соответственно; вид разрешенного использования земельных участков – блокированная жилая застройка. В каждой части дома проживает одна семья. Количество этажей – 1 этаж. Каждая часть дома имеет общую стену без проемов, расположена на отдельном земельном участке с выходом на придомовую территорию и земли общего пользования. У каждой части дома автономное инженерное обеспечение, а именно: выгребная яма, печное отопление, на электрическом столбе установлен прибор учета электроснабжения (ФОБОС), отсутствует централизованное водоснабжение, газоснабжение, отсутствует общее подполье и общее чердачное пространство. Между ними достигнуто соглашение о возникновении прав на блоки в доме блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности на дом. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра объекта капитального строительства и дано заключение о соответствии объекта капитального строительства характеристикам жилого дома блокированной застройки без проведения реконструкции, где указан вывод, что объект капитального строительства соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без проведения реконструкции.

В суде истец Механикова Н.П. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дала объяснения, аналогичные содержанию иска.

Истец Миронов С.П., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. NN).

Представитель ответчика администрации МО г. Собинка Собинского района Владимирской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. NN в суд не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Владимирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда (л.д. NN).

С учетом требований ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, в целях информирования участников процесса о движении дела, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Собинского городского суда Владимирской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика, третьего лица.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Жилым домом, согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Частью 6 ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Пунктом 4.1.10 СП 31-107-2004 «Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (одобрен и рекомендован к применению Письмом Госстроя России от 28 апреля 2004 года № ЛБ-131/9) предусмотрено, что блокированный тип многоквартирного жилого дома проектируется с непосредственными выходами на приквартирный участок из каждой квартиры, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными определяется как застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, при наличии спора о признании домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

Суд установил, что истцы Механикова Н.П. и Миронов С.П. являются собственниками по 632/1000 и 368/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером NN площадью 149,6 кв.м, находящийся по адресу: <...>, д. (л.д. NN).

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами NN и NN, находящимися в собственности Механикова Н.П. и Миронов С.П. соответственно. Земельные участки имеют категорию земель «земли населенного пункта», вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка» (л.дNN).

Из текста иска, объяснений истца следует, что жилой дом фактически разделен собственниками на две части, одна из которых используется истцом Механикова Н.П., другая часть дома – Миронов С.П., при этом обе части дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов, каждая часть имеет отдельный вход на свой отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к каждой части дома, которые имеют самостоятельное инженерное обеспечение, дом не имеет помещений общего пользования.

Согласно экспертному заключению NN от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <...>, находится на земельных участках с кадастровыми номерами NN и NN, площадью 1208 кв.м и 1719 кв.м соответственно, соответствует признакам дома блокированной застройки, состоящего из двух жилых блоков. Данные блоки имеют отдельные входы в блоки со своих земельных участков, отсутствуют проходы между блоками в смежных стенах, смежная стена капитальная, подпольное пространство отсутствует, чердачное пространство разграничено. Каждый блок имеет собственную дровяную печь для отопления, различные счетчики учета электроэнергии. Каждый блок имеет систему канализации в виде выгребной ямы, расположенные на своем участке. Вода используется из уличного общественного колодца.

Раздел указанного дома путем образования дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков, возможен, так как дом строился раздельными блоками, с учетом доли каждого из собственников: площадь блока NN составляет 88,7 кв.м., площадь блока NN составляет 60,9 кв.м.

Указанный жилой дом находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами NN и NN, площадью 1208 кв.м и 1719 кв.м соответственно. На земельном участке с кадастровым номером NN расположен блок NN, принадлежащий Миронов С.П. На земельном участке с кадастровым номером NN расположен блок NN, принадлежащий Механикова Н.П. (л.д. NN).

Исходя из изложенного, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания, каждый блок в доме имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, предназначенный для размещения жилого дома блокированной застройки, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования, что соответствует предусмотренному законом понятию дома блокированной застройки, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом может быть признан домом блокированной жилой застройки и части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Указанная правовая позиция изложена и в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», согласно которому выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доле, а также означает утрату им прав на эту долю в общем имуществе.

По смыслу приведенных норм права целью раздела находящегося в общей собственности имущества является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В силу п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Суд учитывает, что в ходе рассмотрения дела администрацией МО г. Собинка Собинского района Владимирской области каких-либо возражений относительно заявленных истцами требований о прекращении права общей долевой собственности на дом, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на отдельные блоки, т.е. фактически о разделе жилого дома, не заявлено.

В силу вышеприведенных норм и разъяснений закона, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении права общей долевой собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...> признании за истцами права собственности на отдельные блоки.

При этом, исходя из обстоятельств дела, фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, экспертного заключения, суд полагает необходимым признать за истцом Механикова Н.П. право собственности на блок-секцию NN, общей площадью 60,9 кв.м, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <...>, а за Миронов С.П. право собственности на блок-секцию NN, общей площадью 88,7 кв.м, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <...>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание разъяснения, данные в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, учитывая, что обращение истцов в суд с настоящим иском не связано с нарушением их прав со стороны ответчика, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за истцами.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ NN), ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ NN) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ NN), ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ NN) ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ NN, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ NN, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ NN NN) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░-░░░░░░ NN, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,9 ░░. ░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ NN) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░-░░░░░░ NN, ░░░░░ ░░░░░░░░ 88,7 ░░. ░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ (░.░.░░░░░░░░░)

░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 25 ░░░ 2023 ░░░░.