Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-608/2024 (2-4397/2023;) от 26.09.2023

Дело № 2-608/2024                                                                             УИД 23RS0014-01-2023-000309-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                        09 февраля 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой А. П. к Романовой Е. Н., администрации МО Динской район и администрации Васюринского сельского поселения Динского района об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

            УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит истребовать из чужого незаконного владения Романовой Е.Н. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, в пользу собственника указанного имущества Жуковой А.П.;

обязать Романову Е.Н. демонтировать ограждение, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>.

Иск мотивирован тем, что Жукова А.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель» <адрес>. Основанием возникновения права собственности является дубликат Свидетельства о праве собственности на землю от 07.11.1992 года, выданный администрацией Васюринского сельского поселения Динского района Краснодарского края 17.05.2021 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию права - Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру Борисову В.И. Когда она вместе с кадастровым инженером прибыла непосредственно на участок, то увидела, что он огорожен забором и находится во владении ответчицы. Согласно заключению кадастрового инженера в данном случае, имеет место быть самозахват площади принадлежащего истцу земельного участка ответчицей.

27.05.2022 года истец направила в адрес ответчицы досудебную претензию с требованием возвратить имущество, однако, данные требования были ответчицей проигнорированы с комментарием, что указанный земельный участок принадлежит ей на основании решения суда и за данный земельный участок ею были выплачены денежные средства в администрацию Васюринского сельского поселения, документы основания предоставить отказалась. Решения суда были получены истцом электронно в свободном доступе на сайте Динского районного суда.

При таких обстоятельствах, у истца нет иной возможности защитить свои права, кроме как обратиться в суд.

Истец Жукова А.П. и ее представитель – Журова М.П. в судебное заседание не явились. Жукова А.П. о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом судебной повесткой.

    Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

    Представитель ответчика – администрации Васюринского сельского поселения Динского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Указанные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Поскольку необходимые меры для извещения ответчика, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, судом приняты в полной объеме, путем направления судебной повестки с уведомлением, размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», суд считает возможным, в соответствие с положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Ответчик Романова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просила суд в иске отказать.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

судом установлено, что Жукова А. П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>. Основанием возникновения права собственности является дубликат свидетельства о праве собственности на землю от 07.11.1992 г., выданный администрацией Васюринского сельского поселения Динского района Краснодарского края от 17.05.2021. Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Росреестре /л.д. 12, 13/.

Жукова А.П. в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка обратилась к кадастровому инженеру Борисову В.И.

Принадлежащий Жуковой А.П. земельный участок с кадастровым номером № индивидуально не определен, границы с определенными точками координат и площадь этого земельного участка не определены, то есть не установлено реальное местоположение данного земельного участка. Доказательств, подтверждающих обратное, истица не представила.

Жуковой А.П. не был предоставлен суду документ основание - оригинал дубликата свидетельства о праве собственности на землю от 07.11.1992., выданный администрацией Васюринского сельского поселения Динского района Краснодарского края от 17.05.2021.

Согласно ответу администрации Васюринского сельского поселения от 22.06.2022 г. № на заявление Романовой Е.Н. следует, что выдать выписку из похозяйственной книги по адресу: СОТ Строитель, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2008 год не представляется возможным в связи с отсутствием записей в похозяйственных книгах архива Васюринского сельского поселения /л.д. 135/.

Назаров Е.В. на основании договора купли-продажи от 19.03.2012 г. продал Романовой Е.Н. земельный участок с кадастровым номером №:11 по <адрес>, №, и она стала его собственницей, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрационная запись от 12.04.2012 г. №.

Назарова Е.Н. на основании договора купли-продажи от 29.04.2011 г. подарила Романовой Е.Н. земельный участок с кадастровым номером №:24 по <адрес>, № и она стала его собственницей, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрационная запись от 02.07.2012 г. №.

Судом установлено, что вышеуказанные земельные участки являются смежными между собой, межевой границы между ними не было.

Романовой Е.Н. на этих земельных участках был построен жилой дом площадью 86 кв.м, о чем в Едином государственным реестре недвижимости произведена регистрационная запись о праве собственности на жилой дом за номером № /л.д. 108/.

После этого Романовой Е.Н. было принято решение принадлежащие ей земельные участки по <адрес> № и № объединить в один земельный участок, так как фактически это было одно домовладение.

Согласно межевому плану от 14.01.2021 г. вышеуказанные земельные участки с кадастровым номером №:11, площадью 517 кв.м и с кадастровым номером №:24, площадью 515 кв.м по заявлению Романовой Е.Н. были объединены с образованием одного единого земельного участка с кадастровым номером № /л.д. 109-123/.

На земельный участок с кадастровым номером №:375, общей площадью 1032 кв.м, была осуществлена государственная регистрация права собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена регистрационная запись за номером № от 13.01.2021 г., при этом в выписке из Единого государственного реестра указывается, что этот земельный участок образован из земельного участка с КН №:11 (по <адрес> №) и КН №:24 (по <адрес> №), а также в выписке Единого государственного реестра указывается,     что в границах этого земельного участка расположен объект недвижимости – жилой дом с КН №.

После объединения земельных участков с кадастровым номером №:11 по <адрес>, № и с кадастровым номером №:24 по <адрес>, № и регистрации права собственности в Росреестре на объединенный земельный участок с кадастровым номером №:375 администрацией Васюринского сельского поселения было вынесено постановление № 42 от 04.03.2021 г. о присвоении адреса объединенному земельному участку и этому единому объединенному земельному участку площадью 1032 кв.м, с кадастровым номером №:375, был присвоен адрес: РФ, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, ст. Васюринская, садовое товарищество СОТ «Строитель», <адрес>, земельный участок № /л.д. 124/

После вынесения вышеуказанного постановления № 42 от 04.03.2021 г. о присвоении адреса, адрес ранее принадлежащий земельному участку с кадастровым номером №:11 по <адрес>, № юридически перестал существовать, так как лицевой счет в похозяйственной книге 67 стр. 99 л. счет 5157 за 2017-2022 по адресу: <адрес>, № был закрыт и объединен с адресом <адрес>, №, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Васюринского сельского поселения от 22.06.2022 г. № и выпиской из похозяйственной книги администрации Васюринского сельского поселения от 22.06.2022 г. №.

Согласно выпискам из ЕГРН смежным земельным участком с земельным участком Романовой Е.Н. с кадастровым номером №:375 является земельный участок по <адрес>, №, с кадастровым номером №, собственником этого земельного участка является ФИО2, а также смежным участком является земельный участок по <адрес>, № А, с кадастровым номером №:25, собственником земельного участка является ФИО3.

Судом установлено, что Романова Е.Н. пользуется земельными участками с кадастровым номером №:11 и с кадастровым номером №:24 с 2012 года до их объединения в один земельный участок и после объединения этих земельных участков в один земельный участок с КН №:375. При этом никто никогда не предъявлял претензий по поводу земельного участка.

Романовой Е.Н. оплачиваются налоги в настоящее время за объединенный земельный участок № по <адрес> с кадастровым номером №:375, а ранее она оплачивала налоги с 2011 года за земельный участок № по <адрес> и земельный участок № по <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра налогоплательщиков, в которой эта информация отражена на листе № и листе №.

Согласно справке СОТ «Строитель» № 171 от 13.12.2015 г. Романова Е.Н. с 2012 года является собственником земельного участка № по <адрес>, была членом СОТ «Строитель».

В своем иске Жукова А.П. указывает на то, что Романова Е.Н. захватила ее земельный участок с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м, и требует от Романовой Е.Н. демонтировать ограждение, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Однако, как установлено в ходе судебного разбирательства, вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № Романовой Е. Н. не принадлежит и никогда не принадлежал.

Согласно выписке из ЕРГН от 25.06.2021 г. установлено, что принадлежащий Жуковой А.П. земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале за номером № /л.д. 12/

Принадлежащий Романовой Е.Н. земельный участок с кадастровым номером №:375 расположен в кадастровом квартале №, то есть земельный участок, принадлежащий Романовой Е.Н., расположен в другом кадастровом квартале.

Судом исследовано постановление администрации Васюринского сельского поселения Динского района № 140 от 08.06.2021 г. «О присвоении почтового адреса земельному участку», в котором указано: «Присвоить земельному участку с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, ранее значившемуся в документах: СОТ «Строитель», расположенный в станице Васюринской, СОТ Строитель, по <адрес>, следующий адрес: РФ, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, станица Васюринская садовое товарищество СОТ Строитель, <адрес>, земельный участок 7».

Земельный участок № по <адрес> ранее принадлежал Назарову Е.В., в 2012 году стал принадлежать Романовой Е.Н., после объединения земельного участка № по <адрес> с земельным участком № по <адрес> образовался единый объединенный земельный участок с кадастровым номером №: 375.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Васюринского сельского поселения от 22.06.2022 г. № 1557 и выписке из похозяйственной книги администрации Васюринского сельского поселения от 22.06.2022 г. № 1556 установлено, что после вынесения вышеуказанного постановления № 42 от 04.03.2021 г. о присвоении адреса, адрес ранее принадлежащий земельному участку с кадастровым номером №:11 по <адрес> № юридически перестал существовать, так как лицевой счет в похозяйственной книге 67 стр. 99 л. счет 5157 за 2017-2022 по адресу: <адрес>, № был закрыт и объединен с адресом <адрес>, №.

Из вышеизложенных обстоятельств следует, что присвоение адреса: <адрес>, №, земельному участку Жуковой А.П. является ошибочным, так как этот адрес был аннулирован и юридически не существовал на момент обращения Жуковой А.П. в администрацию с заявлением о присвоении адреса ее земельному участку.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Васюринского сельского поселения от 22.06.2022 № 1557 администрации Васюринского сельского поселения лицевой счет в похозяйственной книге 67 стр. 99 л. счет 5157 за 2017-2022 по адресу: <адрес>, № был закрыт и объединен с адресом <адрес>, №.

В своем иске Жукова А.П. ссылается на заключение кадастрового инженера Борисова В.И., подготовившего межевой план на земельный участок с кадастровым номером № от 21.03.2022 г., однако это заключение не конкретно и имеет двусмысленные выводы: указывается на наличие реестровой ошибки и указывается на самозахват земельного участка. При анализе представленного межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № от 21.03.2022 г. усматривается, что в разделе 4 межевого плана кадастровым инженером не отражена информация о наличии на земельном участке объекта недвижимости – жилого дома. Также, в акте согласования местоположения границ земельного участка отсутствует подпись Романовой Е.Н., к Романовой Е.Н. за согласованием границ и местоположения земельного участка, принадлежащего Жуковой А.П. за согласованием никто не обращался.

Суд также обращает внимание на то, что кадастровым инженером Борисовым В.И. при подготовке межевого плана не истребована из Единого государственного реестра недвижимости выписка на земельный участок с кадастровым номером №, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.06.2022 г. земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО4 и расположен по адресу: СОТ «Строитель», <адрес>, №.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что Романова Е.Н. на законном основании является собственницей земельного участка с кадастровым номером №:375, владеет, пользуется и распоряжается им как собственник, следит за его санитарным состоянием, оплачивает налоги, законных прав и интересов Жуковой А.П. Романова Е.Н. не нарушает.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Жуковой А. П. к Романовой Е. Н., администрации МО Динской район и администрации Васюринского сельского поселения Динского района об истребовании имущества из чужого незаконного владения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2024 года.

Судья

Динского районного суда                  подпись                            А.А. Костюк