Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1213/2022 ~ М-130/2022 от 18.01.2022

Дело №2-1213/2022                                    

УИД:    №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    12 сентября 2022 года Кировский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Каменщиковой А.А.,

при секретаре Чижовкиной О.В.,

с участием прокурора Салтановой В.В., представителя истца Куклиной О.И., действующей на основании доверенности, ответчика Лядовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к Лядовой В.А. о взыскании возмещения за жилое помещение, о прекращении права собственности, о признании права собственности за муниципальным образованием,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г.Перми обратилось в суд с иском к Лядовой В.А., Д. о взыскании с администрации г. Перми в пользу Лядовой В.А. размера возмещения в сумме 307 750 руб. за ? долю в праве собственности на комнату в 6-комнатной квартире площадью 17,5 кв.м. по <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>; о взыскании с администрации г. Перми в пользу Д. размера возмещения в сумме 307 750 руб. за ? долю в праве собственности на комнату в 6-комнатной квартире площадью 17,5 кв.м. по <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>; о прекращении права собственности ответчиков на указанное жилое помещение; прекращении записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде запрещения регистрации в отношении ? доли в праве собственности на комнату в 6-комнатной квартире площадью 17,5 кв.м. по <адрес>, принадлежащей Лядовой В.А.: от 09 апреля 2019 года №, №; о признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату в 6-комнатной квартире площадью 17,5 кв.м. по <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>.

В обоснование иска указано, что комната в 6-комнатной квартире площадью 17,5 кв.м. по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам (по ? доли в праве). На основании заключения межведомственной комиссии от 20 июля 2016 года №261, ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации начальником управления жилищных отношений администрации г.Перми издано распоряжение от 29 августа 2016 года которым многоквартирный жилой дом по адресу: г.Пермь, ул.Маршала Рыбалко, 7а признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника департамента земельных отношений администрации г.Перми от 22 марта 2017 года № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по <адрес>; распоряжение начальника управления жилищных отношений от 05 апреля 2017 года об изъятии комнаты в квартире № площадью 17,5 кв.м. Согласно акту обследования кадастрового инженера Б. существование дома по <адрес> прекращено. Согласно отчету от 20 июля 2021 года №, выполненному частнопрактикующим оценщиком О., рыночная стоимость комнаты в 6-комнатной квартире площадью 17,5 кв.м. по <адрес> с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, определена в размере 611 500 руб. Доказательств убытков собственником не представлено. Размер возмещения за ? долю в праве собственности на указанное имущество, принадлежащую каждому из ответчиков, составляет 307 750 руб.

Определением Кировского районного суда г.Перми от 06 июля 2022 года постановлено:

«Прекратить производство по делу в части исковых требований муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к Д. о взыскании возмещения за жилое помещение, о прекращении права собственности, о признании права собственности за муниципальным образованием».

Представитель истца Куклина О.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, подтвердив изложенные в иске обстоятельства. Дополнительно пояснила, что из размера компенсационных выплат по убытка, причиненным изъятием комнаты, определенных в судебной экспертизе подлежит исключению сумма в размере 9 000 руб. (убытки, связанные с переездом), поскольку ответчик Лядова В.А. с 2016 года находится в местах лишения свободы, дом по <адрес> снесен, соответственно ответчик не понесла и не могла понести убытки, связанные с переездом.

Ответчики Лядова В.А., участвовавшая в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи пояснила, что с исковыми требованиями согласна.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Управление Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, Некрасова Л.А., Некрасов Д.М. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что комната площадью 17,5 кв.м. в квартире № по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Д. (1/2 доля), Лядовой В.А. (1/2 доля), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 февраля 2022 года.

Д. умерла в ДД.ММ.ГГГГ (без указания даты и месяца смерти).

Согласно сведениям Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу Д. не заводилось.

    Лядова В.А. зарегистрирована по <адрес> с 06 декабря 2013 года.

    В соответствии с техническим паспортом, дом по <адрес> 1959 года постройки, имеет 4 этажа. Срок проведения последнего капитального ремонта не указан.

Заключением межведомственной комиссии от 20 июля 2016 года № выявлены основания для признания дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 29 августа 2016 года многоквартирные дома, указанные в приложении, в том числе, дом по <адрес>, признаны аварийными и подлежащими сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда – принять меры по отселению граждан в срок до 31 декабря 2023 года. Распоряжение вступает в силу с 19 августа 2016 года.

Уведомлением от 09 декабря 2016 года Лядова В.А. уведомлена о сносе домовладения в соответствии с установленными сроком. Указано, что в случае, если в установленный срок снос дома не будет осуществлен, администрация г.Перми будет вынуждена изъять принадлежащее жилое помещение путем выкупа. Конверт с уведомлением возвращен.

Распоряжением начальника департамента земельных отношений администрации г.Перми от 22 марта 2017 года для муниципальных нужд изъят земельный участок под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, с кадастровым номером №, площадью 2760 кв.м, по <адрес>.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 05 апреля 2017 года для муниципальных нужд изъята комната в квартире № площадью 17,5 кв.м в доме № по <адрес>.

В соответствии с актом обследования кадастрового инженера Б. по заказу управления жилищных отношений администрации г.Перми от 25 ноября 2020 года подтверждено прекращение многоквартирного дома общей площадью 2375,3 кв.м, кадастровый №, расположенного по <адрес>. Помещения, расположенные в многоквартирном доме прекратили свое существование вместе с многоквартирным домом.

Отчетом об оценке № от 19 июля 2021 года, составленным частнопрактикующим оценщиком О., рыночная стоимость комнаты, назначение: жилое, площадь 17,5 кв.м, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, адрес объекта: <адрес>, на дату оценки составляет 611 500 руб.: Лядова В.А. (1/2 доля) – 307 500 руб.

09 ноября 2021 года управлением жилищных отношений администрации г.Перми на имя Лядовой В.А. направлены проект соглашения об изъятии жилого помещения.

Определением Кировского районного суда г.Перми от 06 июля 2022 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению № эксперта О. от 10 августа 2022 года, рыночная стоимость комнаты, назначение: жилое, площадь 17,5 кв.м, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, адрес объекта: <адрес> составляет 741 000 руб.; величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, расположенного по <адрес> в соответствии со ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации, пропорционально размеру комнаты, назначение: жилое, площадь 17,5 кв.м, адрес объекта: <адрес> составляет 78 000 руб.; величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным изъятием комнаты, назначение: жилое, площадь 17,5 кв.м, <адрес> составляет 77 000 руб., в том числе: убытки, связанные с переездом – 9 000 руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (риэлторские услуги) – 66 000 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2 000 руб.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание то обстоятельство, что правовым последствием признания дома аварийным и подлежащим сносу для собственника жилого помещения является выплата ему выкупной цены за изымаемое жилое помещение, в силу закона собственник помещения вправе рассчитывать на выплату выкупной цены взамен изымаемого у него имущества, а также причиненных убытков.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу ответчика возмещения за аварийное жилое помещение.

Определяя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, суд руководствуется суд руководствуется заключением эксперта № от 10 августа 2022 года, поскольку данное заключение содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов, данный отчет является актуальным, выполнен в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральных стандартов оценки.

Отчет, представленный стороной истца, утратил свою актуальность, кроме того, не содержал стоимость убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, предусмотренных частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Довод представителя администрации г.Перми об исключении из убытков суммы, связанной с переездом в размере 9 000 руб., принимается судом во внимание, поскольку установлено, что ответчик Лядова В.А. с 2016 года отбывает наказание в местах лишения свободы, дом фактически снесен, следовательно убытки, связанные с переездом Лядовой В.А. не могли быть понесены.

Возражений относительно данного довода Лядовой В.А. не высказано, Лядова В.А. не против исключения из убытков суммы, связанной с переездом в размере 9 000 руб.

В остальном рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, определенная заключением эксперта № от 10 августа 2022 года, сторонами не оспорена.

Таким образом, с администрации г.Перми в пользу ответчика Лядовой В.А. подлежит взысканию возмещение за аварийное жилое помещение – ? долю в праве собственности на комнату площадью 17,5 кв.м, по <адрес>, с учетом доли общего имущества, включая земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> в размере 370 500 руб. (741 000 руб. : 2); также подлежат взысканию убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, в размере 34 000 руб. (77 000 руб. – 9 000 руб. : 2); а также компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 39 000 руб. (78 000 руб. : 2).

Согласно разъяснениям, данным в п.п. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июня 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

На основании ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с выкупом жилого помещения право собственности Лядовой В.А. на ? долю в праве собственности на комнату площадью 17,5 кв.м, по <адрес>, а также на долю общего имущества, включая земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, подлежит прекращению.

Соответственно, право собственности на ? долю в праве собственности на комнату площадью 17,5 кв.м, по <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> возникает у Муниципального образования город Пермь.

Решение суда является основанием для внесений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №

Разрешая требования истца о прекращении записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, суд приходит к следующему.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП РД и ИИ УФССП по Пермскому краю от 26 марта 2019 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: комнаты площадью 17,5 кв.м, по <адрес>, в рамках сводного исполнительного производства №

Согласно выписке из ЕГРН от 18 февраля 2022 года от 09 апреля 2019 года произведена регистрация ограничения прав и обременение объекта недвижимости за №, №.

Поскольку решением суда право собственности Лядовой В.А. на ? долю в праве собственности на комнату площадью 17,5 кв.м, по <адрес>, прекращается в принудительном порядке, а право собственности переходит к муниципальному образованию город Пермь, то требование о прекращении записей об ограничении (обременении) права в виде запрета регистрации действий в отношении спорного недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми удовлетворить.

Взыскать с администрации г.Перми в пользу Лядовой В.А. выкупную стоимость за ? долю в праве собственности на комнату площадью 17,5 кв.м, по <адрес>, с учетом доли общего имущества, включая земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, в размере 370 500 рублей; убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, в размере 34 000 рублей; компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт – 39 000 рублей.

Прекратить право собственности Лядовой В.А. на ? долю в праве собственности на комнату площадью 17,5 кв.м, по <адрес>, а также на долю общего имущества, включая земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>.

Прекратить запись об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в виде запрещения регистрации в отношении ? доли в праве собственности на комнату площадью 17,5 кв.м, по <адрес>, принадлежащей Лядовой В.А. от 09 апреля 2019 года №, от 09 апреля 2019 года №.

Признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на ? долю в праве собственности на комнату площадью 17,5 кв.м, по <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья                                 А.А. Каменщикова