Решение по делу № 2-3365/2019 ~ М-2595/2019 от 03.09.2019

УИД 38RS0031-01-2019-003464-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре Аляскиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№2-3365/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «Дрезден Девелопмент» к Артемьеву Илье Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО «Дрезден Девелопмент» обратилось в суд с иском к Артемьеву И.А., в котором просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения №И/КДА/ДД/566 от 24.03.2017 в размере 88 668 руб. 86 коп., включающую: долг по уплате постоянной части арендной платы в размере 64 389 руб. 24 коп., долг по уплате переменной части арендной платы в размере 3 100 руб. 24 коп., долг по оплате эксплуатационных услуг в размере 21 179 руб. 24 коп., а также просило взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 860 руб. 07 коп.

В обоснование заявленных исковых требований ООО «Дрезден Девелопмент» указало, что по договору аренды нежилых помещений №И/КДА/ДД/566 от 24.03.2017 предоставило индивидуальному предпринимателю Артемьеву И.А. часть нежилого помещения №44 общей площадью 6 кв.м на первом этаже нежилого общественного здания многофункционального назначения по адресу: ....».

Нежилое помещение передано арендатору 27.03.2017.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по оплате арендной платы по состоянию на 13.06.2019 образовалась задолженность в размере 88 668 руб. 86 коп.

14.06.2019 арендатору направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Данная претензия оставлена без ответа.

24.10.2017 Артемьев И.А. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что, по мнению истца, не прекратило его обязательства по договору аренды.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие представителя истца и ответчика.

Ответчик Артемьев И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Принимая во внимание позицию истца, настаивающего на удовлетворении заявленных исковых требований, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3).

В силу указаний, содержащихся в пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между ООО «Дрезден Девелопмент» (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Артемьевым И.А. (арендатором) заключен договор №И/КДА/ДД/566 от 24.03.2017 аренды нежилого помещения (части) №44, расположенной на первом этаже многофункционального торгово-развлекательного комплекса с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... Арендуемое помещение обозначено на поэтажно плане штриховкой и выделено синим цветом, площадь арендуемого помещения составляет 6 кв.м. Срок договора аренды составляет 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Согласно условиям договора арендная плата состоит из постоянной (базовая арендная плата) и переменной части. Арендная плата уплачивается ежемесячно с даты подписания акта приема-передачи помещения. Базовая арендная плата рассчитывается путем умножения 13 000 руб. на площадь помещения и деления на 12, оплачивается авансом. Переменная часть арендной платы представляет собой стоимость услуг, фактически потребленных арендатором, рассчитывается по тарифам, установленным для арендодателя поставщиками услуг, как сумма: стоимости фактически потребленной арендатором электроэнергии, воды и услуг канализации, а также доли арендатора в стоимости фактически потребленных услуг - по энергоснабжению, водоснабжению и услуг канализации на площадях, не входящих в состав арендопригодной площади здания, по теплоснабжению, доли арендатора в стоимости услуг по приему загрязняющих веществ в горколлектор, доли арендатора в плате за негативное воздействие на работу центральной системы водоотведения. Доля арендатора определяется как отношение площади помещения к арендопригодной площади здания. Эксплуатационные услуги арендатором арендодателю со дня подписания акта приема-передачи помещения. Ежемесячная плата за эксплуатационные услуги рассчитывается путем умножения 3 949 руб. 16 коп. на площадь помещения и деления ее на 12 (без учета НДС).

Акт приема-передачи помещения подписан сторонами 27.03.2017.

Согласно представленному арендодателем расчету за период действия договора с 27.03.2017 по 27.02.2018 образовалась задолженность в размере 88 668 руб. 86 коп., включающая неоплаченные: постоянную часть арендной платы в размере 64 389 руб. 24 коп., переменную часть арендной платы в размере 3 100 руб. 24 коп., эксплуатационные услуги в размере 21 179 руб. 38 коп.

Претензия арендодателя с требованием оплатить задолженность

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет задолженности, доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены.

Учитывая доказанность фактов заключения договора аренды, передачи помещения арендатору, частичной оплаты арендный платы и эксплуатационных услуг арендатором, наличия задолженности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика как проигравшей стороны в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 860 руб. 07 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░: **/**/****, ░░░░░ ░░░░░░░░: ....) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №░/░░░/░░/566 ░░ 24.03.2017 ░ ░░░░░░░ 88 668 ░░░. 86 ░░░., ░░░░░░░░░░: ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 64 389 ░░░. 24 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 100 ░░░. 24 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 179 ░░░. 24 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 860 ░░░. 07 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░