Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2020 (2-6686/2019;) ~ М-6893/2019 от 19.11.2019

Дело № 2-257/2020 (43RS0001-01-2020-001695-61)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров                              22 мая 2020 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.,

при секретаре судебного заседания Очкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к наследственному имуществу Засухина А.И. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, ПАО ПАО «Промсвязьбанк» к наследственному имуществу Засухина А.И. о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу Засухина А. И. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа. В обоснование исковых требований указано, что {Дата изъята} между ФГКУ «Росвоенипотека» и Засухиным А.И. был заключен договор целевого жилищного займа {Номер изъят}, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору ипотечного займа от {Дата изъята} {Номер изъят}, предоставленного ПАО АКБ «Связь-Банк», для приобретения в собственность Засухина А.И. жилого помещения, расположенного по адресу: ( адрес 1 ), общей площадью жилого помещения 51,9 кв.м., состоящее из 2 комнат, расположенное на 9 этаже, кадастровый (или условный) {Номер изъят}, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 1 196 448 рублей, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика. Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и считается находящимся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области {Дата изъята} за номером регистрации {Номер изъят}. Именной накопительный счет Засухина А. И., {Дата изъята} г.р., закрыт {Дата изъята} на основании сведений регистрирующего органа (вх. {Номер изъят} от {Дата изъята}) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения {Дата изъята}. На дату закрытия именного накопительного счета у Засухина А.И. образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 1 733 068 руб. 48 копеек. На сумму задолженности не начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона. Ввиду досрочного увольнения Засухина А.И. с военной службы ({Дата изъята}) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику {Дата изъята} был направлен график возврата задолженности, с получением которого Засухин А.И. обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако Ответчик в настоящее время обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику погашения задолженности, не исполняет. По состоянию на {Дата изъята} задолженность Засухина А. И. составляет 1 767 288 (один миллион семьсот шестьдесят семь тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 18 копеек, в том числе: - 1 733 068 рублей 48 копеек — сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; - 34 219 рублей 70 копеек -пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ, стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ( адрес 1 ), оценивается сторонами в сумме 2 800 000 рублей. С учетом уточнений просит взыскать с ответчиков в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность в размере 1 767 288 рублей 18 копеек.

Третье лицо, заявляющего самостоятельные исковые требования, ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с заявлением к наследственному имуществу Засухина А.И. о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование исковых требований указано, что {Дата изъята} между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ПАО), и Засухиным А.И., заключен Кредитный договор {Номер изъят}. Согласно п.2.1. Кредитного договора и Тарифов кредитора Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 1 603 552 рубля под 12,50 % годовых за пользование кредитом сроком на 113 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных Кредитным договором. Окончательный срок возврата кредита определен {Дата изъята}. Денежные средства Банком были предоставлены путем зачисления на банковский счет Заемщика {Номер изъят}, указанный в Кредитном договоре. В соответствии п. 1.1 Кредитного договора кредит был предоставлен для оплаты по Договору купли-продажи недвижимого имущества на приобретение Заемщиком квартиры, общей площадью 51,9 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, находящейся по адресу: ( адрес 1 ). Право собственности Заемщика на квартиру возникло на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от {Дата изъята}. В случае утраты Заемщиком права на получение денежных средств от Учреждения по договору целевого жилищного займа, погашение кредита в полном объеме по Кредитному договору осуществляется Заемщиком за счет собственных средств. Согласно заявлению Заемщика от {Дата изъята} Засухин А.И. исключён из списков участников накопительно-ипотечной системы с {Дата изъята}. Денежные средства в погашение обязательств по Кредитному договору в установленные кредитным договором сроки не поступают. {Дата изъята} Заемщик умер, что подтверждается свидетельством о смерти { ... } {Номер изъят}, выданным Верхнекамским подразделением Омутнинского межрайонного отдела ЗАГС министерства юстиции Кировской области Российской Федерации {Дата изъята}. Наследники Засухина А.И. не установлены. По состоянию на {Дата изъята} размер задолженности по Кредитному договору перед Банком составляет 1 665 492,93 руб., в том числе: основной долг - 1 349 469,54 руб., проценты за пользование кредитом - 280 027,05 руб., неустойка за просрочку гашения процентов - 22 009,76 руб., неустойка за просрочку гашения основного долга -13 986,58 руб. С учетом уточнений просит взыскать с МО «Город Киров» в лице Администрации города Кирова в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» лице Операционного офиса «Кировский» Нижегородского филиала задолженность по Кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} по состоянию на {Дата изъята} в сумме 1 665 492,93 руб., в том числе: основной долг - 1 349 469,54 руб., проценты за пользование кредитом - 280 027,05 руб., с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в размере 1349 469,54 рублей, начиная с {Дата изъята} по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 12,50 % годовых, неустойка за просрочку гашения процентов - 22 009,76 руб., неустойка за просрочку гашения основного долга - 13 986,58 руб. Обратить взыскание на недвижимое имущество, - квартиру общей площадью 51,9 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, находящуюся по адресу: ( адрес 1 ), являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 2 308 000 рублей. Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО АКБ «Связь-Банк», оставшиеся денежные средства - на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека». Взыскать с МО «Город Киров» в лице Администрации города Кирова в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 527,46 руб.

Представитель ответчика администрации МО «Город Киров», МТУ Госимущества в Удмуртской республике и Кировской области, МО Мирнинское городское поселение Оричевского района Кировской области в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известны.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебное заседание законный представитель третьего лица несовершеннолетней Засухиной М.А. – Засухина С.А., третьи лица Засухин И.Д., Засухина В.Н. не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, учесть, что все они отказались от вступления в наследство Засухина А.И.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащем образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено, что {Дата изъята} между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ПАО), и Засухиным А.И., заключен Кредитный договор {Номер изъят}.

Согласно п.2.1. Кредитного договора и Тарифов кредитора Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 1 603 552 рубля под 12,50 % годовых за пользование кредитом сроком на 113 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных Кредитным договором. Окончательный срок возврата кредита определен {Дата изъята}.

Денежные средства Банком были предоставлены путем зачисления на банковский счет Заемщика {Номер изъят}.

В соответствии п. 1.1 Кредитного договора кредит был предоставлен для оплаты по Договору купли-продажи недвижимого имущества на приобретение Заемщиком квартиры, общей площадью 51,9 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, находящейся по адресу: ( адрес 1 ). Право собственности Заемщика на квартиру возникло на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от {Дата изъята}.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору {Номер изъят} от 0{Дата изъята}, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество произведена {Дата изъята} за {Номер изъят}

{Дата изъята} между ФГКУ «Росвоенипотека» и Засухиным А.И. был заключен договор целевого жилищного займа {Номер изъят}, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору ипотечного займа от {Дата изъята} {Номер изъят}, предоставленного ПАО АКБ «Связь-Банк», для приобретения в собственность Засухина А.И. жилого помещения, расположенного по адресу: ( адрес 1 ), общей площадью жилого помещения 51,9 кв.м., состоящее из 2 комнат, расположенное на 9 этаже, кадастровый (или условный) {Номер изъят}, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 196 448 рублей, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и считается находящимся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области {Дата изъята} за номером регистрации {Номер изъят}

В соответствии с п. 4 договора целевого жилищного займа, обеспечением исполнения обязательств является ипотека приобретаемого жилого помещения в силу закона.

В соответствии с пунктами 2, 6 договора, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. №370.

Именной накопительный счет Засухина А. И., {Дата изъята} г.р., закрыт {Дата изъята} на основании сведений регистрирующего органа (вх. {Номер изъят} от {Дата изъята}) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения {Дата изъята}.

На дату закрытия именного накопительного счета у Засухина А.И. образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 1 733 068 руб. 48 копеек. На сумму задолженности не начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона.

Ввиду досрочного увольнения Засухина А.И. с военной службы ({Дата изъята}) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику {Дата изъята} был направлен график возврата задолженности.

{Дата изъята} Засухин А. И. умер, что подтверждено свидетельством о его смерти {Номер изъят} от {Дата изъята}.

{Дата изъята} было открыто наследственное дело {Номер изъят} после смерти Засухина А.И. по заявлению законного представителя несовершеннолетней Засухиной М.А. – Засухиной С.А.

Также судом было установлено, что брак между Засухиной С.А. и Засухиным А.И.. расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака { ... } {Номер изъят} от {Дата изъята} От брака имеется дочь Засухина М.А., {Дата изъята} года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении { ... } {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Привлеченные к участию в деле законный представитель несовершеннолетней Засухиной М.А.(дочь умершего) – Засухиной С.А., в качестве третьих лиц Засухин И.Д. (отец умершего), ЗАсухина В.Н. (мать умершего) в представленных суду заявлениях, которые засвидетельствовали нотариус Орического нотариального округа Чунцов А.А., нотариус Кизнерского района Удмуртской республики Решетникова Е.С., сообщили, что отказываются от наследования причитающейся доли в наследственном имуществе Засухина А.И..

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" содержится разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 вышеуказанного постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п. 58 постановления).

С учетом вышеизложенного, суд пришел к обоснованному выводу о том, что имущество, оставшееся после смерти Засухина А.И., а именно двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ( адрес 1 ), однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ( адрес 2 ) являются выморочным и в силу закона переходит в собственность МО «Город Киров» и МО Мирнинское городское поселение Оричевского района Кировской области соответственно, в силу чего, указанные МО являются надлежащими ответчиками и отвечают по долгам Засухина А.И. в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство ответчиком не получено.

Стоимость перешедшего наследникам имущества определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

В Закладной указана денежная оценка предмета ипотеки - 2 800 000 руб., которая была определена на основании Отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от {Дата изъята}.

В целях определения рыночной стоимости квартиры Банком была проведена экспресс-оценка недвижимого имущества, в соответствии с которой рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ( адрес 1 ) по состоянию на {Дата изъята} составляет 2 308 000 руб.

Согласно договора купли-продажи от {Дата изъята} однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ( адрес 2 ) была приобретена за 800 000 руб.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что стоимость перешедшего наследникам имущества на время открытия наследства составляет 3 108 000 руб.

При этом обязательства по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенному между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ПАО) и Засухиным А.И. не исполнены.

По состоянию на {Дата изъята} размер задолженности по кредитному договору перед Банком составляет 1 665 492,93 руб., в том числе: основной долг - 1 349 469,54 руб., проценты за пользование кредитом - 280 027,05 руб., неустойка за просрочку гашения процентов - 22 009,76 руб., неустойка за просрочку гашения основного долга -13 986,58 руб.

Обязательства по договору целевого жилищного займа {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенному ФГКУ «Росвоенипотека», заемщиком Засухиным А.И. не исполнены.

Согласно расчету ФГКУ «Росвоенипотека», задолженность по договору целевого жилищного займа по состоянию на {Дата изъята} составляет 1 767 288 рублей 18 копеек, в том числе: 1 733 068 рублей 48 копеек — сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 34 219 рублей 70 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» и требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 665 492,93 руб. и 1 767 288, 18 руб. подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд исходил из следующего.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьями 51, 54 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В силу пункта 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу статьи 77 Закона об ипотеке, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, в том числе закладной, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} и по договору целевого жилищного займа {Номер изъят} от {Дата изъята} предоставлен залог (ипотека) объект недвижимости: двухкомнатная квартира, общей площадью 51,9 кв. м, расположенная по адресу: г( адрес 1 ).

В настоящее время законным владельцем закладной является ПАО «Промсвязьбанк».

Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается.

Поскольку в судебном заседании установлено, что обеспеченное залогом обязательство не исполнено, суд пришел к обоснованному выводу о наличии у залогодержателя права обратить взыскание на заложенное имущество.

Руководствуясь положениями ст. 350 ГК РФ и п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке, а также п. п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, суд установил начальную продажную стоимость залогового имущества равной 2 308 000 рублей, определил способ реализации имущества - продажа с публичных торгов.

Кроме того следует отметить, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований ПАО «Промсвязьбанк».

В силу ст. 333.36 ч. 1 п. 19 от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░», - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ № ( ░░░░░ 1 ), ░░░░░░░░ № ( ░░░░░ 2 ), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ {░░░░ ░░░░░░} ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░} ░░ {░░░░ ░░░░░░} ░ ░░░░░░░ 1 665 492,93 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ - 1 349 469,54 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 280 027,05 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 349 469,54 ░░░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 12,50% ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 22 009,76 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ -13 986,58 ░░░.,

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ( ░░░░░ 1 ), ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 308 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░ ░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ( ░░░░░ 1 ), ░░░░░░░░ ( ░░░░░ 2 ), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18.06.2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░ ░░░░░} ░░ {░░░░ ░░░░░░} ░ ░░░░░░░ 1 767 288 ░░░░░░ 18 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: 1 733 068 ░░░░░░ 48 ░░░░░░ — ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; 34 219 ░░░░░░ 70 ░░░░░░ - ░░░░, ░ ░░░░░░░ 0,1 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ {░░░░ ░░░░░░} ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░