Решение по делу № 2-365/2011 от 05.07.2011

 Р Е Ш Е Н И Е    

                   Именем Российской Федерации

 «5» июля   2011 г.                                                                                           с. Заветное

            Мировой судья судебного  участка Заветинского района Ростовскойобласти ЛИНЧЕНКО  О.Ю. 

при секретаре           САРГСЯН А.Х.

с участием:  Касьяновой Л.С., Солодуновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по  исковому заявлению   Касьяновой  Л.С.  к Солодуновой  Е.В. о взыскании   неосновательного  обогащения  в сумме 45000 рублей и  судебных расходов  в сумме 1100 рублей,

                                                          У С Т А Н О В И Л:

 Касьянова  Л.С.  обратилась в суд с заявлением о взыскании с  Солодуновой Е.В.  неосновательного обогащения  в сумме <НОМЕР> рублей и  судебных расходов  в сумме 1100 рублей.  Свою просьбу к суду мотивировала теми обстоятельствами, что  7.04.2010 года   между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о купле- продаже жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, <НОМЕР>  <АДРЕС>. За покупку дома истец  уплатила  ответчику <НОМЕР> рублей, что подтверждается распиской.   Ответчик   пообещала в течение трех месяцев   оформить документы на жилой дом и заключить сделку в надлежащей форме,  однако  необходимые документы не оформила. Ввиду того, что ответчик  не оформила   сделку купли-продажи, в мае 2011 года    истец обратилась к ней с просьбой о возврате <НОМЕР> рублей,  на что ответчик ответила  отказом. По мнению истца,  на основании  ст.550 ГК РФ, ч.2 ст.167 ГК РФ, ст.ст.1102,1103 ГК РФ, денежные средства в сумме <НОМЕР> рублей, полученные Солодуновой Е.В. по расписке за продажу дома являются неосновательным обогащением.

В судебном заседании  истец, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила суду, что  письменный договор купли-продажи  между сторонами не заключался, истец 11.05.2011 года  по расписке передала ответчику <НОМЕР> рублей. Ответчик  обещала своевременно оформить документы на дом, но до настоящего времени свое право собственности на дом не оформила, документы  истцу не передала, что препятствует истцу  своевременно пользоваться  и распоряжаться указанным имуществом. Ответчик  более года пользуется денежными средствами истца,  отказываясь возвратить  добровольно деньги.  В настоящее время истец не желает заключать сделку купли-продажи и покупать указанный дом.   

В судебном заседании ответчик Солодунова Е.В.,  заявленные исковые требования не признала, пояснив суду, что   11.05.2011 года она получила  по расписке от  Касьяновой Л.С. <НОМЕР> рублей  за  проданный ею дом, по адресу: <АДРЕС>, <НОМЕР> <АДРЕС>.  Дом,  перешел к ней по наследству и на момент  составления расписки, документы на дом не были оформлены.   При получении  денег,  Солодунова Е.В. взяла на себя обязательство оформить документы на дом. Сделку оформили в виде расписки, в регистрирующие  органы  не обращались. До настоящего времени  документы на дом Солодунова Е.В. не  оформила.  Денежные средства  отказывается возвращать, поскольку  истец проживала в данном доме,  она им пользовалась по своему усмотрению, т.е.  мнению ответчика  сделка-купли продажи  фактически совершена.

Проверив материалы дела,  выслушав объяснения сторон,   суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям:

   В соответствии со ст. 550 ГК РФ, «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).  Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность».

 В соответствии  с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии  с ч.1  ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131  ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 В соответствии  с  ч.1  ст.165  ГК РФ,  несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

 В соответствии  с ч.2 ст.167 ГК РФ, «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом».

В соответствии  с ч.1 ст.1102 ГК РФ « Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ».

В судебном заседании установлено, что  11.05.2010 года  Касьянова Л.С. передала Солодуновой Е.В.  <НОМЕР> рублей  в счет оплаты  за  покупку дома,  расположенного  по адресу: <АДРЕС>, <НОМЕР> <АДРЕС>, о чем была составлена расписка.  В регистрирующие органы  для регистрации сделки купли-продажи недвижимости стороны не обращались. Документы, подтверждающие право собственности на указанное домовладение у ответчика отсутствуют.   В настоящее время  истец  отказывается  от заключения договора купли-продажи указанного домовладения. Ответчик добровольно  полученные денежные средства возвратить отказывается.  

Судом исследована позиция ответчика в непризнании ею исковых требований, ввиду того,  что     по мнению ответчика,   между сторонами был  заключен  договор  купли - продажи,  истец приняла жилой дом, оплатила его стоимость и  проживала в доме. 

Суд не может согласиться с заявленной позицией ответчика, поскольку в силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома считается заключенным с момента государственной регистрации, без регистрации в установленном порядке договора купли-продажи и права собственности на квартиру такой договор не может быть признан заключенным, а право собственности покупателя на это  домовладение возникшим.

Доказательств, того, что между сторонами имеется договор продажи жилого дома, в установленном  порядке прошедший государственную регистрацию, суду не представлено. 

 При наличии указанных обстоятельств  суд считает, что   несоблюдение требования о государственной регистрации сделки, влечет ее недействительность, договор купли-продажи  жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, <НОМЕР> <АДРЕС>между сторонами считается  не заключенным,  таким образом, ответчик неосновательно удерживает <НОМЕР> рублей, переданные ей истцом. 

   Исследовав представленные в суд  письменные доказательства (л.д.5), выслушав объяснения сторон, судья считает возможным удовлетворить  заявленные требования истца и взыскать   с   Солодуновой Е.В. в пользу  Касьяновой Л.С. <НОМЕР> рублей, в счет возврата неосновательного обогащения.

Судом рассмотрены требования  истца о взыскании  с  ответчика судебных расходов.  Истцом  представлены  квитанция  об уплате  государственной пошлины в сумме - 400 рублей и  квитанция  об оплате услуг адвоката за составление искового заявления в сумме 700 рублей. При принятии  искового заявления судьей, в соответствии   с ч.1 ст.333.41 НК РФ, была предоставлена  отсрочка платы государственной пошлины, до рассмотрения дела по существу.

При наличии  указанных обстоятельств,  в соответствии  со ст.ст.98, 103 ГПК РФ,  с ответчика   подлежит взысканию  в пользу истца в счет возмещения  судебных расходов - 1100 рублей  и в  доход  бюджета  муниципального  образования - <АДРЕС> - 1550 рублей (45000-20000х3%+800-400).

        На основании ст. ст. 550,558,164,165, 167, 1102 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 197-199  ГПК РФ,  суд

                                                         Р  Е  Ш  И  Л:

           Исковые требования      Касьяновой  Л.С.  к Солодуновой  Е.В. о взыскании   неосновательного  обогащения  в сумме 45000 рублей и  судебных расходов  в сумме 1100 рублей, -  удовлетворить.

            Взыскать с  Солодуновой  Е.В.     в пользу  Касьяновой  Л.С.  - 45000 рублей в счет возврата неосновательного обогащения и 1100 рублей в счет возмещения судебных расходов, а всего: 46100 (Сорок шесть тысяч сто) рублей.

Взыскать  с  Солодуновой  Е.В.   в доход  муниципального образования - Заветинский район Ростовской области  государственную пошлину в  сумме  1150 (одна тысяча сто пятьдесят)  рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в апелляционном порядке  в Ремонтненский районный суд Ростовскойобласти через мирового судью судебного участка       Заветинского района,  со дня  принятия решения в окончательной форме.

       Решение в окончательной форме  принято 8.07.2011 года

     Мировой судья                                                                                   О.Ю. Линченко