Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-948/2021 (2-4506/2020;) ~ М-4172/2020 от 28.12.2020

Дело № 2-948/2021

50RS0033-01-2020-007707-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                            г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

с участием истца (ответчика) Ивановой В.И.,

ответчика (истца) Шейко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Валентины Ивановны к Шейко Альбине Юльевне и СНТ «Текстильщик-4» о признании права собственности на земельный участок большей площадью и установлении границ и по встречному иску Шейко Альбины Юльевны к Ивановой Валентине Ивановне и СНТ «Текстильщик-4» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иванова В.И. обратилась в суд к ответчикам Шейко А.Ю. и СНТ «Текстильщик-4» с иском о признании права собственности на земельный участок большей площадью и установлении границ, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ. Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч.152. Участок получен ею по решению Администрации Орехово-Зуевского района от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате выполнения кадастровых работ в 2020 году выявилось, что площадь участка фактически составляет 1169 кв.м. Границы ее участка согласованы с председателем СНТ за земли общего пользования, границы земельного участка № установлены ранее, что подтверждается актом. Ответчик отказывается согласовывать границы участка истца. Просит суд прекратить право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1179 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установить местоположение границ земельного участка согласно варианта № заключения судебной экспертизы.

Шейко А.Ю. обратилась в суд со встречным иском к Ивановой В.И. и СНТ «Текстильщик-4» об установлении границ земельного участка, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., и жилого строения, расположенных по адресу: <адрес>, уч.153. Земельный участок огорожен забором, границы его не изменялись. Считает, что увеличение заявленной истцом площади земельного участка произошло за счет ее (Шейко А.Ю.) земельного участка, с чем она не согласна. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек Варианта № судебной экспертизы.

Истец Иванова В.И. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, встречный иск не признала.

Ответчик Шейко А.Ю. в судебном заседании исковые требования Ивановой В.И. не признала, свой встречный иск поддержала.

Представитель ответчика СНТ «Текстильщик-4» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Данилов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Постановления Главы Администрации Орехово-Зуевского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ Иванова В.И. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На земельный участок представлен межевой план, составленный кадастровым инженером Даниловым А.А., в котором указана площадь участка 1169 кв.м.

В Акте согласования границы участка согласованы с председателем СНТ «Текстильщик-4». Границы в точках н6-н9 с собственником земельного участка с кадастровым номером № не согласованы.

В заключении кадастрового инженера Данилова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ указано, что границы земельного участка Ивановой В.И. фактически много лет.

Согласно справки СНТ «Текстильщик-4» от ДД.ММ.ГГГГ Иванова В.И. является членом СНТ, земельный участок находится в границах, установленных на местности, с момента отведения земельного участка границы не переставлялись, права и интересы СНТ не нарушены.

В материалы дела представлена выписка из журнала СНТ, в которой указано, что в 1991 году Ивановой В.И. выделялся участок площадью 1200 кв.м.

Шейко А.Ю. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., и жилого строения без права регистрации проживания, площадью 12 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, уч.153, что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельный участок представлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По ходатайству Шейко А.Ю. определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

В материалы дела представлено заключение эксперта ФИО6 ООО «Компания Диан».

На чертеже приложения 2 и 3 отображены фактические границы спорных земельных участков.

Фактическая площадь участка № с кадастровым номером № составляет 1184 кв.м. Площадь данного участка по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м. Фактическая площадь участка не соответствует площади участка по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН в большую сторону на 584 кв.м.

Причиной такого несоответствия является сложившийся за длительный период времени, более 15 лет, порядок пользования земельным участком в пределах существующих на местности его границ.

Фактическая площадь участка № с кадастровым номером № составляет 680 кв.м. Площадь данного участка по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН составляет 800 кв.м. Фактическая площадь участка не соответствует площади участка по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН в меньшую сторону на 120 кв.м.

Причиной такого несоответствия является сложившийся длительное время, более 15 лет, порядок пользования земельным участком.

Экспертом разработаны три варианта установления границ земельных участков с кадастровым номером №, и с кадастровым номером № представленные на чертежах приложений 4,5,6.

При разработке вариантов учитывался сложившийся порядок пользования участками в пределах существующих границ на местности, площадь участков по документам и сведениям ЕГРН, сведения ЕГРН о кадастровой основе границ смежных земельных участков, план-схема СНТ «Текстильщик-4». Также учитывались требования норм градостроительного регламента, правила землепользования и застройки с.<адрес> Орехово-Зуевского муниципального района, утвержденные решением Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, а также нормы ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».

Исследуя представленное экспертное заключение, суд находит его объективным и достоверным, квалификация эксперта не вызывает сомнений, подтверждена соответствующими документами, выводы сделаны на основании профессиональных знаний, за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. В связи с изложенным, суд считает возможным принять его в качестве доказательства по данному гражданскому делу.

Учитывая сложившийся порядок пользования, целесообразность использования участков и расположенных на них объектах недвижимости, суд считает возможным установить границы земельных участков Ивановой В.И. и Шейко А.Ю. по варианту № (Приложение №) судебной экспертизы, как наиболее соответствующее интересам сторон.

Учитывая изложенное, исковые требования Ивановой В.И. и Шейко А.Ю. подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

ООО «Компания Диан» заявлены к взысканию расходы за проведение экспертизы в сумме 40 000 руб.

Данные расходы подлежат взысканию с Ивановой В.И. и Шейко А.Ю. в равных долях, по 20 000 руб. с каждой.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Валентины Ивановны удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Ивановой Валентины Ивановны на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. и признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1145 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч.152, в соответствии с координатами характерных точек Варианта № (Приложение №) заключения эксперта ФИО6 ООО «Компания Диан»:

№ пп	S,м	X,м	Y,м
система координат МСК-50
1	472927,59	2284690,75
8,03
2	472933,03	2284696,65
13,17
3	472939,51	2284708,11
20,38
4	472921,27	2284717,21
0,99
5	472920,44	2284716,67
52,20
6	472876,25	2284744,46
13,46
7	472869,74	2284732,68
23,40
20	472889,43	2284720,04
12,46
19	472900,35	2284714,04
19,02
18	472912,85	2284699,70
0,47
17	472913,25	2284699,46
16,78
1	472927,59	2284690,75

Исковые требования Шейко Альбины Юльевны удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек Варианта № (Приложение №) заключения эксперта ФИО6 ООО «Компания Диан»:

№ пп	S,м	X,м	Y,м
система координат МСК-50
16	472903,69	2284687,62
15,22
17	472913,25	2284699,46
0,47
18	472912,85	2284699,70
19,02
19	472900,35	2284714,04
12,46
20	472889,43	2284720,04
23,40
7	472869,74	2284732,68
8,37
8	472865,82	2284725,29
4,98
9	472863,16	2284721,08
21,52
10	472882,48	2284711,59
5,40
11	472879,62	2284707,01
3,40
12	472881,86	2284704,45
8,28
13	472888,96	2284700,19
5,95
14	472893,65	2284696,53
9,44
15	472900,38	2284689,91
4,02
16	472903,69	2284687,62

Взыскать в пользу ООО «Компания Диан» расходы за проведение экспертизы: с Ивановой Валентины Ивановны в сумме 20 000 руб., с Шейко Альбины Юльевны в сумме 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья             С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2021