Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3634/2023 от 03.04.2023

Дело № 2-3634/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кулясовой М.В.,

при секретаре Мавликасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Япрынцева Е. В., Япрынцевой О. М. к ООО «Ленинградка 58» о защите прав потребителей,

установил:

Истцы Япрынцев Е.В., Япрынцева О.М. обратились в суд с иском к ООО «Ленинградка 58», в котором просят взыскать с ООО «Ленинградка 58» неустойку в размере 722585,50 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1112,93 руб. в пользу каждого истца.

Исковые требования мотивируют тем, что в соответствии с Договорами долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома: № от ДД.ММ.ГГГГ (объект долевого строительства-3-х комнатная квартира в корпусе 1, секции 2, этаж 7, условный №, площадью 85.7 кв.м), цена договора 18587903 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ (объект долевого строительства: машино-место на уровне -2, условный №, площадью 18,4 кв.м), цена договора 1 350 000 руб.; №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (объект долевого строительства: машино-место на уровне -2, условный №, площадью 17,5 кв.м), цена договора 1 450 000 руб., истцы являлись участниками долевого строительства многоквартирного дома со строительным номером: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, <адрес>, машино-место № и №.В соответствии с условиями договора начало передачи объектов долевого строительства определяется в соответствии с п.п.6.2,6.3, а окончание –не позднее ДД.ММ.ГГГГ Между тем, квартира истцам передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, машино-место - по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что ответчик своевременно не выполнил обязательства, с него подлежит взысканию неустойка.

Истцы Япрынцев Е.В., Япрынцева О.М. на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленном ходатайстве просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ООО «Ленинградка 58» на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представлено возражение на искового заявление, согласно которому просит в иске отказать.

Суд, исследовав и оценив материалы гражданского дела, считает требования Япрынцева Е.В., Япрынцевой О.М. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ленинградка 58» и Япрынцевым Е.В., Япрынцевой О.М. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № (далее - Договор).

Согласно п. 6.1. Договора, ООО «Ленинградка 58» приняло на себя обязательство передать истцам объект строительства - Машино-место №, общей площадью 18,40 кв.м. в срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость объекта долевого строительства по условиям Договора составила 1350 000 руб. (пункт 4.1.).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ленинградка 58» и Япрынцевым Е.В., Япрынцевой О.М. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № (далее - Договор).

Согласно п. 6.1. Договора, ООО «Ленинградка 58» приняло на себя обязательство передать истцам объект строительства - Машино-место №, общей площадью 17,50 кв.м. в срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость объекта долевого строительства по условиям Договора составила 1450 000 руб. (пункт 4.1.).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ленинградка 58» и Япрынцевым Е.В., Япрынцевой О.М. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № (далее - Договор).

Согласно п. 6.1. Договора, ООО «Ленинградка 58» приняло на себя обязательство передать истцам объект строительства - жилое помещение по адресу (строительный адрес): <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № <адрес> срок –не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость объекта долевого строительства по условиям Договора составила 18578 903 руб. (пункт 4.1.).

Передача объекта оформляется актом приема-передачи.

Согласно акту приема-передачи к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира истцам передана ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Машино-место № истцам передано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Машино-место № истцам передано ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2 ст.6 Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно п. 1 (1) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Истцами представлен расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1337681 руб. (18578903х20%х1/300х2х54), неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 800 руб. (1350000х8%х1/300х2х72), неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 680 руб. (1450000х8%х1/300х2х72).

Учитывая положения п. 1 (1) Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд считает необходимым определить размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 635398,48 руб., исходя из следующего расчета: (18578903х9,5%х1/300х2х54).

По договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ расчет неустойки судом признается верным.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки и штрафа, суд с применением положений ст. 333 ГК РФ, с учетом правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, признавая подлежащую уплате неустойку за передачу квартиры и за передачу машино-места в размере 722585 руб. явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, учитывая, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, суд счел возможным снизить размер неустойки за передачу квартиры и машино-места до 450 000 руб.

В соответствии с частью 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителей установлена, с учетом принципа разумности и справедливости суд считает, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 2 000 руб. в пользу каждого истца.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", предусматривающего взыскание в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа в размере 227000 руб., из расчета: (450000 руб. + 4 000 руб.)/2, т.е. по 113500 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 2501 руб., от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с п. 3 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Япрынцева Е. В., Япрынцевой О. М. к ООО «Ленинградка 58» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ленинградка 58» (<данные изъяты>) в пользу Япрынцева Е. В. (<данные изъяты>) неустойку в размере 227000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 113500 руб.

Взыскать с ООО «Ленинградка 58» (<данные изъяты>) в пользу Япрынцевой О. М. (<данные изъяты>) неустойку в размере 227000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 113500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Япрынцева Е. В., Япрынцевой О. М. - отказать.

Взыскать с ООО «Ленинградка 58» (<данные изъяты>) в доход местного бюджета ГО <адрес> РБ государственную пошлину в размере 2501 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Кулясова