Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2024 ~ М-394/2024 от 05.03.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 года                                                                                пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гусевой В.В.,

при секретаре Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-659/2024 (УИД71RS0015-01-2024-000580-88) по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Козловой Галине Васильевне о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к Козловой Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №Г от 28.01.2008 за период с 01.01.2023 по 04.10.2023 включительно в сумме 61369, 20 рублей, пени в размере 613,69 рублей, а всего 61982, 89 рублей, с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что 28.01.2008 между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы и ФИО2 заключен договор аренды №Г земельного участка с кадастровым № площадью 1120 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (примерно в 195 м по направлению на северо-восток от ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>), сроком на 5 лет. 13.12.2013 между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО2 и Козловой Г.В. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №Г от 28.01.2008, согласно которому Козлова Г.В. является новым арендатором по договору №Г от 28.01.2008 и согласно п. 5 соглашения принимает на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка. Согласно п.4 соглашения на дату подписания настоящего соглашения размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области. На дату подписания настоящего соглашения размер арендной платы составляет 73 696, 15 рубле в год. Согласно п.8.1 договора, за нарушение срока уплаты арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере, установленном нормативными актами. В установленной срок обязанности по своевременной оплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего за Козловой Г.В. за период с 01.01.2023 по 04.10.2023 включительно образовалась задолженность в сумме 61369, 20 рублей, пени в размере 613, 69 рублей, а всего 61982, 89 рублей. Направленная в адрес ответчика 10.11.2023 претензия оставлена без исполнения.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Козлова Г.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, причины неявки не сообщила, ранее представила возражения, согласно которым полагала, что расчет задолженности по арендным платежам произведен истцом не верно, поскольку 19.07.2023 спорный земельный участок был ей выкуплен, в пункте 3.2 договора купли-продажи от 19.07.2023 указано, что земельный участок считается переданным продавцом и принятым покупателем с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Акт приема-передачи земельного участка был подписан сторонами 31.07.2023.

Пунктом 1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте настоящего судебного заседания.

Участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Ленинского районного суда Тульской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» leninsky.tula.sudrf.ru в соответствии с требованиями ч.7 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие указанных лиц.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд считает возможным на основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Пункт 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28.01.2008 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды №Г земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет из земель населенного пункта г. Тула, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1120 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (примерно в 195 м по направлению на северо-восток от ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>)(пункт 1.1 договора).

Границы участка закреплены в местности (отмежеваны), поставлены на государственный кадастровый учет и обозначены на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора участок предоставляется для строительства малоэтажного индивидуального жилого дома, именуемого в дальнейшем объект.

Договор заключен сроком на 5 (пять) лет (пункт 3.1 договора).

В случае если арендатор продолжается пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 4.1 договора арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до ближайшего 15-го числа сентября, следующего за днем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего дня года, в котором находится ближайшее 15-е число сентября, следующее за днем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до 15-го числа сентября текущего года.

Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на счет, указанный в пункте 4.2 договора (пункт 4.9 договора).

В силу пункта 4.11 договора поступившие от арендатора платежи засчитываются в счет погашения имеющейся на день поступления платежа задолженности по арендной плате, а при отсутствии такой задолженности – в счет погашения задолженности по пене. Если на день поступления платежа отсутствуют задолженность как по арендной плате, так и по пени, поступивший платеж считается авансовым.

На день подписания договора установлен следующий порядок начисления пени: пеня начисляется ежемесячно шестнадцатого числа каждого месяца в размере 1% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене (пункт 8.5 договора).

Соглашением о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.12.2013, заключенным между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО2 и Козловой Г.В., права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28.01.2008 №0831775Г переданы новому арендатору Козловой Г.В.

20.11.2014 Тульской областной Думой принят Закон №2218-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области».

Согласно п.1 ст.1, п.2 ст.5 названного Закона с 01.01.2015 правительство Тульской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пп.45 п.5 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области министерство выступает в качестве истца, ответчика, третьего лица при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием и распоряжением имуществом и земельными участками, находящимися на территории Тульской области.

На основании пп.53 п.5 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденного постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 №452, министерство выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены, а также в установленном порядке вносит изменения в указанные договоры.

Размер арендной платы определялся в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 №1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»; размер арендной платы за использование земельных участков в городе Туле, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.01.2012 определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков с использованием коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков Ки, установленных постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 №259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы».

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.01.2008 №0831775Г за период с 01.01.2023 по 04.10.2023 в размере 61369, 20 рублей, пени в размере 613,69 рублей, а всего 61982, 89 рублей, с последующим начислением пени до дня фактического исполнения обязательства по указанному договору аренды.

10.11.2023 в адрес Козловой Г.В. была направлена претензия №29-01-13/3534 с указанием на то, что у нее имеется задолженность по арендной плате, которую необходимо погасить в 10-дневный срок со дня получения претензии.

Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, каких-либо доказательств опровергающих размер задолженности, а также ее отсутствия ответчиком не предоставлено, в связи с чем оснований не доверять ему у суда не имеется.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст.202 ГПК РФ, ст.179 АПК РФ),

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1 % от общей суммы задолженности (п. 8.5 договора).

Таким образом, с Козловой Г.В. в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области подлежат взысканию пени за период 01.01.2023 по 04.10.2023 в размере 613,69 рублей, с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.

Довод ответчика о том, что истцом, с учетом состоявшегося договора купли -продажи земельного участка от 19.07.2023, в пункте 3.2 которого указано, что земельный участок считается переданным продавцом и принятым покупателем с момента подписания сторонами акта приема-передачи, а акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 31.07.2023, неправильно определен период взимания арендной платы, основан на неверном толковании ответчиком норм права.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от 19.07.2023 Козлова Г.В. стала собственником вышеуказанного земельного участка. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 05.10.2023.

Соглашением от 21.08.2023 о расторжении договора аренды земельного участка №Г от 28.01.2008, заключенный с Козловой Г.В. договор аренды расторгнут, согласно п. 2 обязательства арендатора по уплате арендной платы и арендодателя по предоставлению земельного участка во владение и пользование арендатора по договору аренды прекращаются с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок.

С учетом изложенного, а также установленных обстоятельств спора, обязательство Козловой Г.В. по внесению арендной платы сохраняется до государственной регистрации перехода к ней права собственности на земельный участок, т.е. до 05.10.2023. В связи с чем период задолженности по арендной плате с 01.01.2023 по 04.10.2023 определен истцом верно.

В силу положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88). Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103).

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Статья 50 Бюджетного кодекса РФ определяет, что в федеральный бюджет зачисляется государственная пошлины по нормативу 100 процентов.

В силу системного толкования указанных норм законодательства, в связи с освобождением истца, от уплаты государственной пошлины, и удовлетворением исковых требований имущественного характера, отсутствием сведений, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ответчика - физического лица от ее уплаты, суд полагает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчика в размере 2059, 49 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

взыскать с Козловой Галины Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты> в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, ИНН 7106058814, ОГРН 1177154000132, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №Г от 28.01.2008 за период с 01.01.2023 по 04.10.2023 включительно в сумме 61369, 20 рублей, пени в размере 613,69 рублей, а всего 61982, 89 рублей, с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка №Г от ДД.ММ.ГГГГ.

Реквизиты для оплаты:

Получатель: УФК по Тульской области (Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области)

ИНН: 7106058814

КПП: 710601001

Расчетный счет: 03№

КОРСЧЕТ: 40№

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ//УФК по Тульской области г. Тула

БИК: 017003983

Код ОКТМО: 70701000

Коды бюджетной классификации:

82№ - арендная плата по договору аренды земельного участка;

82№ - пени по договору аренды земельного участка;

82№ - неосновательное обогащение;

82№ - проценты за пользование денежными средствами

Взыскать Козловой Галины Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты> в доход муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 2059, 49 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 03.06.2024.