Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2774/2023 ~ М-978/2023 от 09.02.2023

                                       дело № 2-2774/2023

16RS0050-01-2023-001404-30

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2023 года                                                                                      г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аскаровой Э.Г. к Маклакову А.А. о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме недействительными,

     УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд к ответчику с иском о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколами от 29.09.2022 года и 23.11.2022 года    недействительными, в обоснование иска указав, что является собственником жилого помещения расположенного в <адрес>. 29.09.2022 года и 23.11.2022 года были составлены протокола о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме очно-заочного голосования, где указано, что в период с 18.09.2022 по 29.09.2022 и в период с 30.10.2022 по 13.11.2022 были проведены внеочередные общие собрания собственников помещений. Данные собрания проведены по инициативе Маклакова А.А., являющегося собственником ? доли жилого помещения в вышеуказанном доме. В соответствии с протоколом от 29.09.2022 года в общем собрании приняли участие собственники помещений в количестве 84, обладающих 2838,51 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 55,9317% голосов. При расчете общая площадь жилых и нежилых помещений в доме учитывалась в размере 5074, 94 кв.м., а общая площадь многоквартирного дома- 5 851,91 кв.м. В соответствии с протоколом от 23.11.2022 года в общем собрании приняли участие собственники помещений в количестве 128, обладающих 3614,71 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 74,83% голосов. При расчете общая площадь жилых и нежилых помещений в доме учитывалась в размере 4830,2 кв.м., а общая площадь многоквартирного дома- 5 851,91 кв.м. Истица с расчетом количества голосов для определения кворума, исходя из площадей, указанных в протоколах не согласна, а также считает, что решения общего собрания, оформленные протоколами приняты с нарушением действующего законодательства. Согласно реестру собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам, составляет 5 072,6 кв.м., что составляет 100% голосов. Вся необходимая информация и документы у жильцов отсутствуют.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований ТСЖ «Орент2», ООО «УютСервис Групп» в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ГЖИ по РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Лукьянов С.О., Ибрагимова Ш.Б., Сабирова А.А. в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 126 Конституции РФ Верховный Суд РФ дает разъяснения по вопросам судебной практики.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного суд расценивает действия ответчика и третьих лиц как отказ от получения судебного извещения, участия в судебном заседании, считает их извещенными о времени и месте судебного разбирательства и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставлена на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно п.5.1.ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно подп. «ж» п.20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019г. №44/пр письменные решения (бюллетени) собственников помещений должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, а именно фамилию, имя, отчество собственника помещения; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Судом установлено, что Аскарова Э.Г. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Маклаков А.А. является собственником ? доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

29.09.2022 года и 23.11.2022 года были составлены протокола о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме очно-заочного голосования, где указано, что в период с 18.09.2022 по 29.09.2022 и в период с 30.10.2022 по 13.11.2022 были проведены внеочередные общие собрания собственников помещений.

В соответствии с протоколом от 29.09.2022 года в общем собрании приняли участие собственники помещений в количестве 84, обладающих 2838,51 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 55,9317% голосов. При расчете общая площадь жилых и нежилых помещений в доме учитывалась в размере 5074, 94 кв.м., а общая площадь многоквартирного дома- 5 851,91 кв.м.

В соответствии с протоколом от 23.11.2022 года в общем собрании приняли участие собственники помещений в количестве 128, обладающих 3614,71 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 74,83% голосов. При расчете общая площадь жилых и нежилых помещений в доме учитывалась в размере 4830,2 кв.м., а общая площадь многоквартирного дома- 5 851,91 кв.м.

Истица с расчетом количества голосов для определения кворума, исходя из площадей, указанных в протоколах не согласна, а также считает, что решения общего собрания, оформленные протоколами приняты с нарушением действующего законодательства.

Согласно реестру собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам, составляет 5 072,6 кв.м., что составляет 100% голосов.

                Анализируя оспариваемые решения общего собрания, процедуру его принятия, сопоставляя их с требованиями закона, регламентирующего основания для признания таких решений недействительными, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания указанных решений собрания недействительным.

Как указывает истица о проведении указанного общего собрания собственников жилья они осведомлены не были. Никакой информации и документов у нее не имеется, также отсутствует документация и в ООО «Уют Сервис Групп».

Таким образом, доказательств надлежащего уведомления истца, а также иных собственников жилых помещений указанного дома ответчиком суду не предоставлены.

Инициаторами собрания при проведении собрания допущены и иные существенные нарушения.

Среди вопросов, поставленных в повестку дня, в том числе значится вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом: о расторжении договора управления с ООО «УютСервис» и создания ТСЖ «Орент2» с принятием устава организации, избранием членов правления и председателя правления…. Однако документы, подтверждающие проведение голосования и что собственники действительно голосовали отсутствуют.

В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Изменение и расторжение договора управления многоквартирного дома осуществляются в соответствии с ч.8 ст.162 ЖК РФ.

Однако предусмотренная процедура расторжения договора управления с действующей компанией не была соблюдена при принятии собственниками многоквартирного дома решения о выборе в качестве способа управления ТСЖ «Орент2», поскольку на общем собрании собственников, вопрос о расторжении договора управления с ООО «УютСервис» решен незаконно.

Следовательно, на основании оспариваемых протоколов, способ управления многоквартирным домом не может быть изменен, в связи с несоблюдением обязательных требований, предусмотренных законодательством.

Кроме того, ООО «УютСервис» уведомление о принятом на собрании решения и иных документов, являющихся неотъемлемой частью протоколов с обязательным приложением в свой адрес в установленные сроки не получало, а в последующем они были представлены в виде копий в нечитаемом виде.

Указанные нарушения также были выявлены Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан, что зафиксировано в письменных сообщениях от 13.12.2022 года и от 20.01.2023 года, заключении от 18.01.2023 года, из которых следует, что протокол общего собрания от 29.09.2022 года и соответствующие документы не предоставлялись. Протокол общего собрания от 23.11.2022 года представлен с приложенными к нему документами с нарушением установленного срока, с ненадлежащим оформлением, отчасти в нечитаемом виде и в неполном объеме.

Как установлено судом к протоколу общего собрания должны быть приложены документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме или его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В материалы гражданского дела Приложения к спорным протоколам общего собрания также не представлены.

Кроме того, в обоснование заявленных требований истец ссылается на нарушение кворума общего собрания, предусмотренного п. 3 ч. 45 ЖК РФ, вытекает из следующего: ряд решений собственников не содержат обязательных сведений, предусмотренных ч.5.1 ст.48 ЖК РФ, а именно сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Отсутствие указанных сведений в бюллетенях голосования влечет признание таких бюллетеней недействительными, подлежащими исключению из числа подсчета кворума.

В соответствии с разделом 1 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015г. №937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: а) наименование документа; б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); з) подпись.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 ЖК РФ (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2014, № 30, ст. 4264; 2015, № 27, ст. 3967, № 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание; в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно - заочного или заочного голосования; з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке (пункт 19).

Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

Однако из представленного в материалы дела протокола общего собрания, подписи всех собственников помещений в многоквартирном доме (реестр собственников), а также решений собственников нумерация не усматривается, указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, не имеется. Принятые решения по некоторым вопросам не относятся к компетенции общего собрания, что также говорит о его недействительности.

На основании ч. 2 ст. 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В данном случае, избранный ТСЖ «Орент2» с уведомлением о начале осуществления деятельности по управлению вышеуказанного многоквартирного дома в адрес ГЖИ РТ не обращалось. В ГИС ЖКХ информация о регистрации ТСЖ «Орент2» отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4 ГК РФ определено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания ; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Установленные судом нарушения процедуры созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.09.2022 года и от 23.111.2022 года являются существенным нарушением закона и основанием для признания принятых на нем решений недействительными.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Аскаровой Э.Г. к Маклакову А.А. о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме недействительными удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> (форма очно-заочная) от 29.09.2022 года и от 23.11.2022 года оформленные протоколами недействительными.

Взыскать с Маклаков А.А. (<данные изъяты>) в пользу Аскаровой Э.Г. (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья