Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2917/2023 ~ М-2168/2023 от 11.07.2023

24RS0002-01-2023-002844-91

№2-2917/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года                                      г. Ачинск Красноярский край,

                                                                                                             ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

при секретаре Диль А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямковой Оксаны Александровны к Коробейникову Виталию Георгиевичу, ООО «Центр управления МКД»», ООО «Теплосеть», публичному акционерному обществу «Красноярскэнергосбыт», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, заключении отдельных соглашений на оплату жилищных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Ямковая О.А. обратилась в суд с иском к ответчикам об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, заключении отдельных соглашений на оплату жилищных услуг, мотивируя свои требования, тем, что является собственником 4/9 долей жилого помещения по адресу: <адрес>, другим собственником 5/9 доли является Коробейников В.Г. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Соглашение об оплате услуг между сторонами не достигнуто. На основании изложенного истец вынужден обратиться в суд с указанными требованиями (л.д.3-4).

Истец Ямковая О.А., ее представитель Смирнова Н.И., действующая на основании доверенности от 26.06.2023г. (л.д.58), извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.62,63), в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать без их участия (л.д.70,71).

Ответчики Коробейников В.Г., представители ответчиков ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Теплосеть», ООО УК « Центр управления МКД», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания (л.д.64,65), в суд не явились. От Коробейникова В.Г. поступил отзыв, в котором по заявленным требованиям не возражает, просит дело рассматривать без его участия (л.д.60,72), от представителя ООО УК «Центр управления МКД» поступил письменный отзыв, в котором против заявленных требований не возражает, просит дело рассматривать без его участия (л.д.35), от представителя ПАО «Красноярскэнергосбыт» поступил письменный отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просит отказать, просит дело рассматривать в их отсутствие (л.д.46).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям в следующем объеме.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По правилам п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Законом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в таком качестве (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ и ст. ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельств о праве на наследство по закону собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются Ямковая О.А., которой принадлежит 4/9 доли в праве общей долевой собственности, и Коробейников В.Г., которому принадлежит 5/9 долей в праве общей долевой собственности на данную квартиру (л.д.7,8,9-13,66-69).

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит Коробейников В.Г. с 16.09.2010г., Ямковая О.А. без регистрации (л.д.37), открыт финансово-лицевой счет (л.д.38).

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является общество с ограниченной ответственностью УК «Центр Управления МКД» (л.д.39-45).

Услуги по тепло - и водоснабжению, водоотведению собственникам спорного жилого помещения оказываются ООО «Теплосеть», по электроснабжению – ПАО «Красноярскэнергосбыт».

Как предусмотрено ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.10,11 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

По правилам п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

    На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле вправе общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На сегодняшний день соглашение о порядке оплаты жилищных, коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не достигнуто, в связи с чем возникла задолженность (л.д.37). В связи с чем решением Ачинского городского суда от 16.05.2023г. с Коробейникова В.Г. в пользу ООО УК «Центр Управления МКД» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 26 001,83 руб. (л.д.14-15).

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В данном случае, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между собственниками отсутствует, оплата коммунальных услуг производится не всеми собственниками.

Суд полагает, что внесение платежей за содержание спорной квартиры и оплата коммунальных услуг в силу приведенных требований закона должны осуществляться пропорционально долям сторон в праве общей собственности на квартиру, в связи с чем, исковые требования в этой части считает необходимым удовлетворить, обязав ООО «Теплосеть», ООО УК «Центр Управления МКД», ПАО «Красноярскэнергосбыт», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> производить начисление платы за содержание квартиры, коммунальные услуги взносов на капитальный ремонт, пропорционально долям собственников.

При разрешении предъявленных требований, суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между собственниками <адрес> не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, обязав ООО УК «Центр Управления МКД» ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> заключить со сторонами отдельные договоры на оплату жилищных и коммунальных услуг, выдав им отдельный платежный документ пропорционально принадлежащим указанным лицам долям Ямковой О.А.- 4/9 доли, Коробейникову В.Г.- 5/9 доли.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить долю в оплате коммунальных услуг и плате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> исходя из долей в праве собственности на квартиру за Ямковой Оксаной Александровной- 4/9 доли, за Коробейниковым Виталием Георгиевичем- 5/9 долей.

Обязать ООО УК «Центр управления МКД» заключить с Ямковой Оксаной Александровной, Коробейниковым Виталием Георгиевичем отдельные соглашения на оплату жилищных услуг пропорционально принадлежащим указанным лицам долям в размере по 4/9 и 5/9 доли соответственно на квартиру по адресу: <адрес> выдать каждому из них отдельный платежный документ.

Обязать ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», Региональный фонд капитального ремонта заключить с Ямковой Оксаной Александровной, Коробейниковым Виталием Георгиевичем по 4/9 и 5/9 доли соответственно в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> соглашение на оплату коммунальных услуг, выдав каждому из указанных лиц отдельный платежный документ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                                                         Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ