Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2023 (2-1104/2022;) ~ М-1131/2022 от 14.12.2022

Дело № 2-89 /2023

УИД 59RS0014-01-2022-001667-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года с. Сива

    Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) в составе председательствующего судьи Веселковой Ю.А., при ведении протокола Лекомцевой К.Н. с участием истца Тюлюпо С.В., представителя истца Юдиной А.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюлюпо Сергея Владимировича к Вихаревой Валентине Ивановне, администрации Сивинского муниципального округа о признании права собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, постановке на кадастровый учет,

установил:

Тюлюпо С.В. обратился в суд с вышеназванным иском.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Вихаревой В.И. в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес> на основании расписки. Супруг Вихаревой В.И.- В.Н.Я., умерший в <данные изъяты>, построил гараж на основании разрешения выданного решением исполнительного комитета Северокоммунарского поселкового совета депутатов. Просит признать право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес> и поставить на кадастровый учет.

В судебном заседании истец Тюлюпо С.В., представитель истца Юдина А.И. просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Сивинского муниципального округа Гаджиева Л.М. в судебном заседании не участвовала, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, возражений по иску не имеют.

Ответчик Вихарева В.И. в судебное заседание не явилась, направила заявление о согласии с заявленными требованиями, указала, что продала Тюлюпо С.В. гараж 10.09.2006 года.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Свидетель Т.А.Н. пояснил, что истец приобрел данный гараж у Вихаревой В.И., гараж строил её супруг В.Н.Я.

Свидетель С.А.Ф.. в судебном заседании пояснил, что истец является его соседом по гаражу. Гараж расположен в <адрес>. Земельный участок для строительства данного гаража выделялся В.Н.Я.., он построил гараж, пользовался им. После смерти В.Н.Я., его супруга Вихарева В.И. продала данный гараж истцу. Претензий от третьих лиц по поводу прав на гараж не поступало.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей приходит к следующему.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Как следует из положений пунктов 1, 3 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании на основании решения исполнительного комитета Северокоммунарского поселкового Совета депутатов трудящихся Сивинского района от 19.05.1983 г., Вихареву Николаю Яковлевичу выдано разрешение на строительство гаража на колхозном рынке.

На основании решения исполнительного комитета Северокоммунарского поселкового Совета депутатов трудящихся Сивинского района от ДД.ММ.ГГГГ, В.Н.Я. выделен земельный участок для строительства гаража для стоянки личного автотранспорта по ул.Ленина в районе бывшего рынка.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 87+/-3 кв. м, находится по адресу <адрес>, вид разрешенного использование: хранение автотранспорта, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадь гаража составляет 23,6 кв.м., на кадастровом учете не стоит, год постройки гаража 1980.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ г., Вихарева В.И. получила деньги в сумме 15000 рублей от Тюлюпо С.В. в качестве оплаты за кирпичный гараж.

Согласно свидетельства о смерти В.Н.Я. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о заключении брака подтверждается, что супругой В.Н.Я. являлась Вихарева В.И.

Таким образом, судом установлено, что В.Н.Я. в <данные изъяты> на основании разрешения построил гараж площадью 23,6 кв.м. по адресу: <адрес>, надлежащим образом право собственности не зарегистрировал. В <данные изъяты> В.Н.Я., его супруга Вихарева В.И., как наследник первой очереди, фактически вступила в наследственные права, документы надлежащим образом не оформила. В <данные изъяты> на основании расписки Вихарева В.И. продала гаража истцу Тюлюпо С.В.

Разрешая иск, суд, руководствуясь приведенными нормами права, установив, что спорный гараж признакам самовольной постройки не отвечает, право собственности истца предыдущим владельцем не оспорено, в том числе и в настоящем судебном заседании, согласно данным Росреестра в государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Тюлюпо Сергеем Владимировичем, <данные изъяты>, право собственности на здание гаража, площадью 23,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет здание гаража, площадью 23,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и государственной регистрации права собственности Тюлюпо Сергеем Владимировичем.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) со дня вынесения мотивированного решения.

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья                                     Ю.А. Веселкова

<данные изъяты>