Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2013 ~ М-800/2013 от 19.09.2013

Дело № 2-769/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач                                                                                                                             4 октября 2013 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Романова М.А.,

при секретаре Колтуновой Е.С.,

с участием представителя истицы Угнивенко О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Двуреченской Ольги Алексеевны к администрации Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Двуреченская О.А. просит суд признать за ней право собственности на приобретенную в порядке приватизации квартиру по адресу: <адрес>.

Обосновывая иск, истица указала на следующее. Она заключила договор передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области. Согласно этому договору она приобрела в собственность квартиру, сарай, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>. Истица обратилась за регистрацией своего права собственности на вышеуказанную квартиру в Калачеевский отдел Управления Росреестра по Воронежской области. Там истице устно было разъяснено, что подтвердить ее право собственности возможно только в судебном порядке. Истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности по той причине, что не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанную квартиру. Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом. Тем не менее, ответчик распорядился имуществом как собственник, заключив с истицей договор приватизации. Право истицы на приватизацию квартиры, предусмотренное ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не может быть реализовано по независящим от нее причинам, что существенно нарушает ее законные интересы. Истица считает себя добросовестным приобретателем, поскольку она не знала о том, что право собственности на данное имущество не было надлежащим образом зарегистрировано.

В судебное заседание истица не явилась, в деле имеется ходатайство, согласно которому истица просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы Угнивенко О.Н. поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежит удовлетворению.

Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района истице переданы в собственность квартира, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.7).

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст.131, п. 2 ст.223).

Истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приватизируемое ею жилое помещение, поскольку не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанный жилой дом.

В данном случае, истица по независящим от нее причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ей по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Учитывая изложенное, а также то, что принадлежащее истице по договору социального найма жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, право собственности истицы никем не оспаривается, администрация Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области заключила договор о приватизации, отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности на спорный жилой дом не может ущемлять право истицы на приватизацию занимаемого ею жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Признать за Двуреченской Ольгой Алексеевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья                                            М.А.Романов