Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2023 (2-3031/2022;) ~ М-2588/2022 от 08.12.2022

Дело № 2-655/2023                                                            11 апреля 2023 год

78RS0018-01-2022-003911-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                  Петровой И.В.,

при секретаре                                              Липьяйнен Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС г. Петродворца» к Ковалю Д.А. об обязании произвести действия,

у с т а н о в и л:

ООО «ЖКС г. Петродворца» обратилось в Петродворцовый районный суд с иском к Ковалю Д.А. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести фасад дома в проектное состояние, выполнив работы по демонтажу самовольно установленной системы кондиционирования и вентиляции указав, что, ООО «ЖКС г. Петродворца» осуществляет управление многоквартирным домом, ответчик на основании договора социального найма от 20.11.2017 года № занимает жилое помещение <адрес>. В ходе осмотра фасада МКД было установлено, что ответчиком на фасаде здания в уровне <адрес> размещен 1 блок системы кондиционирования и вентиляции. В адрес ответчика направлено предписание, с требованием предоставить документы, подтверждающие согласование, протокол общего собрания, либо произвести демонтаж, указанные требования н исполнены (л.д.4-7).

Истец представитель ООО «ЖКС г. Петродворца» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик Коваль Д.А. в суд явился, просил в иске отказать по доводам изложенным в возражениях (л.д.44).

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в МКД вправе выбрать такой способ управления МКД, как его управление управляющей организацией.

МКД может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Поскольку иск обусловлен нарушением прав собственников, он был заявлен управляющей компанией в интересах собственников в соответствии со статьями 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 36 ЖК РФ, предусматривающими право общей долевой собственности на общие помещения дома. Управляющая организация не имеет самостоятельного экономического интереса и вправе предъявить иск в интересах собственников помещений при наличии полномочий, предоставленных ей собственниками помещений решением общего собрания.

Органом управления МКД является общее собрание собственников помещений (часть 1 статьи 44 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пунктами 16, 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 определено, что при управлении МКД посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества МКД обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и

Из материалов дела следует, что ООО «ЖКС г. Петродворца» осуществляет управление многоквартирным домом (л.д.9-14).

Коваль Д.А. на основании договора социального найма от 20.11.2017 года № занимает жилое помещение <адрес>, зарегистрирован в ней (л.д.27).

По результатам плановой выездной проверки проведенной ГЖИ СПб были выявлены нарушения п. 3.5.8 Правил, по адресу: <адрес>, на фасаде здания в уровне <адрес> размещен 1 блок системы кондиционирования и вентиляции.

В отношении ООО «ЖКС г. Петродворца» вынесено постановление № о признании виновным в нарушении ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, назначен штраф в размере 250000 руб., выдано предписание в срок до 05.09.2022 года устранит выявленные нарушения (л.д.25), указанные обстоятельства подтверждены фототаблицей осмотра многоквартирного дома.

17.02.2022 года,30.06.2022 года ООО «ЖКС г. Петродворца» в адрес ответчика направлены предписания с требованием произвести демонтаж, которые в установленные сроки, требования управляющей компании не исполнены, о чем составлен акт от 17.10.2022 года (л.д. 28-32).

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 г. № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга» элементами благоустройства являются, в том числе, инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования; наружная реклама и информация, включая вывески, указатели, меню, пилоны автозаправочных станций, пилоны автодилеров, информационные щиты и стенды, знаки адресации.

В соответствии с 2.3.3 Постановления от 9 ноября 2016 г. № 961 разработка проекта благоустройства осуществляется в соответствии с пунктами 2.3.4 и 2.3.5 настоящего приложения, а также требованиями, установленными эстетическими регламентами объектов благоустройства и элементов благоустройства, требованиями законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, требованиями законодательства в области охраны окружающей среды, пожарной безопасности, законодательства в области градостроительной деятельности и охраны объектов культурного наследия.

Согласно положениям Постановления от 9 ноября 2016 г. № 961 действия, связанные с размещением элементов благоустройства на фасадах, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Блок до настоящего времени не демонтирован.

Доводы ответчика о том, что кондиционер установлен 12.06.2008 году, требования истца является юридически не обоснованным, и сам истец обязан его демонтировать и передать его владельцу после уведомления его о хранении демонтированного оборудования, а в случае отказа взыскать расходы в судебном порядке.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации ответчиком не представлен протокол общего собрания собственников помещения, согласно которому, получено согласие всех собственников дома на установление дополнительного оборудования на фасаде спорного жилого дома, лист согласования КГА или КГИОП.

Учитывая, что ответчиком не предпринимаются меры для исполнения требования вышеуказанных правил и норм, суд приходит к выводу о необходимости незамедлительного устранения нарушений требований законодательства, в связи с чем заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При удовлетворении заявленных требований с ответчиков в солидарном порядке, подлежат взысканию судебные расходы в размере 6000 руб. (л.д.8).

На сновании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Исковые требования ООО «ЖКС г. Петродворца» к Ковалю Д.А. об обязании произвести действия, – удовлетворить.

Обязать Коваля Д.А., <данные изъяты> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести фасад дома по адресу: <адрес> в прежнее состояние, демонтировав наружный блок системы кондиционирования и вентиляции.

Взыскать с Коваля Д.А., <данные изъяты> в пользу ООО «ЖКС г. Петродворца» государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено и подписано 17.04.2023 года.