Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1548/2023 ~ М-1433/2023 от 19.09.2023

УИД №RS0№-08

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2023 года                                                 п.Заокский Тульская область

Алексинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Павловской И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1548/2023 по исковому заявлению Сокол Людмилы Николаевны, Сокола Евгения Даниловича, Сокола Алексея Евгеньевича к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Сокол Л.Н., Сокол Е.Д., Сокол А.Е. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

    В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Истцами была осуществлена перепланировка и переоборудование квартиры с целью улучшения жилищных условий и удобства проживания. В целях легализации самовольной перепланировки и переустройства истцы обращались к ответчику, но получили отказ. Истцами была произведена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению по результатам проведения которой перепланировка и переустройство квартиры отвечают требованиям законодательства, не затрагивают конструкции многоквартирного дома, входящие в состав общего имущества, и не оказывают негативное влияние на условия проживания в многоквартирном доме других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. За время проживания в квартире каких-либо жалоб от владельцев других помещений в доме не поступало.

    По указанным основаниям, истцы просят суд сохранить жилое помещение – квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью квартиры 64,7 кв.м, жилой площадью 33,6 кв.м, подсобной площадью 31,1 кв.м.

    Истец Сокол Л.Н., ее представитель на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Гапонова Г.Н., истцы Сокол Е.Д., Сокол А.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом. Истцы Сокол Л.Н. и Сокол Е.Д., предоставили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен должным образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела без его участия и принятии решения в соответствии с законодательством РФ.

При таких обстоятельства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Сокол Л.Н., Сокол Е.Д., Сокол А.Е. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира площадью 64,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что по данным технической инвентаризации общая площадь квартиры №№ в доме №№ по <адрес> составляет 64,7 кв. м., в том числе жилая 33,6 кв.м. Также из плана квартиры следует, что на переустройство и (или) перепланировку квартиры разрешения не предъявлено.

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста по определению соответствия требования СНиП перепланировки и переустройства помещений квартиры №№ в доме №№ по <адрес>, выполненному ФИО10. ДД.ММ.ГГГГ, на момент осмотра в квартире выполнены работы по увеличению площади коридора - помещение №2 площадью 9,1 кв.м, путем разборки размещенного в нем шкафа – помещение №8 площадью 0,7кв.м, по данным технического учета помещение имеет порядковый номер 2 площадью 8,6 кв.м; по объединению туалета – помещение №3 площадью 1,1 кв.м, и ванной – помещение №4 площадью 2,1кв.м, в результате объединения была разобрана гипсолитовая перегородка; по увеличению площади организованного совмещенного санузла путем объединения его с прилегающей к нему частью коридора – помещение №2 площадью 9,1 кв.м, и площади под разобранным шкафом, размещенным в коридоре – помещение №7 площадью 0,5кв.м., в результате объединения была разобрана гипсолитовая межкомнатная перегородка с выполненными в ней дверными проемами, заполненными дверными блоками, произведена заделка существующего дверного проема в помещении кухни №5 площадью 7,5 кв.м, и выполнена перегородка вновь из обыкновенного красного кирпича – толщина в ? кирпича, с дверным проемом, заполненным дверным блоком заводского изготовления, произведена замена сантехнического оборудования без изменения месторасположения, с сохранением без изменения основных инженерных коммуникаций: стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляционная система без разборки, зауживания сечения и пересечения коммуникациями, по данным технического учета помещений имеет порядковый №3, площадь 5,0 кв.м; по объединению жилой комнаты – помещение №6 площадью 9,0 кв.м, и кухни – помещение №5 площадью 7,5 кв.м, в результате объединения была разобрана гипсолитовая перегородка, по данным технического учета помещение имеет порядковый №4, площадь 16,6 кв.м; в помещениях №2 – коридор, №3 – санузел, №4 кухня-столовая выполнен косметический ремонт с применениям отделочных материалов, широко применяемых в строительстве.

В результате перепланировки образуется большое пространство санузла, увеличилась площадь кухни, изменились габаритные размеры некоторых помещений. Разница общей площади квартиры с учетом произведенных переустройства и перепланировки составляет 0,2 кв.м. Разница по площади максимально приближена к первоначальной площади и образована в результате разборки существующей перегородки.

Согласно выводам специалиста жилое помещение – квартира общей площадью 64,7 кв.м, в том числе жилой площадью 33,6 кв.м, подсобной площадью 31,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии отвечает требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-20003, Федерального закона РФ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81, СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия, актуализированная редакция СНиП 3.04,01-87; СП 29.13330.2011 «Полы», актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88; СП 60.13330.2020 «отопления, вентиляция и кондиционирование воздуха». Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003; ГОСТ 6629-88 «Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий», ГОСТ 538-88 «Изделия замочные и скобяные. Общие технические условия». Выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры общей площадью 64,7 кв.м, в том числе жилой площадью 33,6 кв.м, подсобной площадью 31,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> не затрагивает конструкции многоквартирного дома, входящие в состав его общего имущества, определенного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», не оказывают негативное влияние на условия проживания в многоквартирном доме других граждан и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ инвентаризационного документа, заключения эксперта, позволяет суду сделать вывод, что перепланировка и переустройство квартиры, не повлекли нарушений технических, санитарных, пожарных правил и норм, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░