Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-435/2023 ~ М-257/2023 от 04.04.2023

     к делу № 2-435/2023

УИД 23RS0035-01-2023-000538-47

Решение

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская            31 октября 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Купайловой Н.И.,

при секретаре      Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Томиной Е.П. к Сычевой Д.О., ФИО4, ФИО5, Стешенко А.М., администрация муниципального образования Новопокровский район о признании наличия реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков, по встречному исковому заявлению Сычевой Д.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, к Томиной Е.П., Стешенко А.М., администрация муниципального образования Новопокровский район об исправлении реестровой ошибки,

установил:

истец Томина Е.П. обратилась в Новопокровский районный суд с исковым заявлением к Сычевой Д.О., ФИО4, ФИО5, Стешенко А.М., администрации муниципального образования Новопокровский район, в котором просит с учетом уточненных исковых требований признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и определить новые координаты земельного участка с номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно характерным точкам границ земельного участка, указанным в справке кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, определить координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно характерным точкам границ земельного участка, указанным в справке кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что истец Томина Е.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 Однако, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что осуществить кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка не представляется возможным, поскольку имеет место быть реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении соседнего земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве долевой собственности Сычевой Д.О., ФИО4, ФИО5, которая влечет за собой пересечение границ с принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером №.

Во встречном исковом заявлении Сычева Д.О., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, к Томиной Е.П., Стешенко А.М., администрация муниципального образования Новопокровский район просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка, согласно координатам и площади, определенных кадастровым инженером ФИО7, считая границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование встречного иска указано, что истцу и её несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1855 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На момент приобретения земельного участка и домовладения границы земельного участка были установлены. Земельный участок огорожен забором. Споров по фактическим границам земельного участка ни с кем из смежных землепользователей у истца нет. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 истцу разъяснено, что границы принадлежащего ей и её детям земельного участка по сведениям ЕГРН существенно отличаются от фактических границ, закрепленных на местности забором, и что указанное является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка. Исправление реестровой ошибки возможно путем приведения данных о границах земельного участка, содержащихся в сведениях ЕГРН, в соответствие с фактическими границами земельного участка. В заключении кадастрового инженера, представленном истцом по первоначальному иску вместе с исковым материалом, имеются уточненные координаты и земельного участка с кадастровым номером №, с которыми истец Сычева Д.О. согласна.

Лица, участвующие в деле, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В своем заявлении истец Томина Е.П. просила рассмотреть дело без ее участия, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Ответчик Стешенко А.М., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, Алексеева Л.М., представитель администрации муниципального образования Новопокровский район по доверенности Михайлян К.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - заместитель начальника межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Новикова И.А. просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, которые извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец Томина Е.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись о регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН, граница рассматриваемого земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Декларированная площадь земельного участка составляет 1500 кв. м. (т.1 л.д. 12).

Истец Томина Е.П. обратился к кадастровому инженеру ФИО7 с просьбой о подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером № с целью уточнения его характеристик в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В связи с выявленными пересечениями границ со смежным земельным участком с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО7 проведены кадастровые работы, по результатам которых составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактические границы принадлежащего истцу Томина Е.П. земельного участка подтверждаются техническим паспортом: инвентарный №, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 36-37), существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры по фактическим границам земельного участка между мной и соседями (смежными землепользователями) отсутствуют, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка из заключения кадастрового инженера Череп B.C. (т.1 л.д. 10).

Иные документы, указанные в части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определяющие местоположение границ указанных земельных участков, у истца отсутствуют.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе инструментального определения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № кадастровым инженером выявлено, что все границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения:

- по фасаду граничит с землями общего пользования;

- по правой меже земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, не установлена в соответствии с действующим законодательством, право собственности не зарегистрировано, собственником земельного участка является Стешенко А.М.);

- по левой меже земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> установлена в соответствии с действующим законодательством, право собственности зарегистрировано, земельный участок принадлежит на праве долевой собственности ФИО4 (1/4 и 1/8), Сычевой Д.О. (1/4) и ФИО5 (1/4 и 1/8);

- по задней меже земельный участок граничит с землями общего пользования и с землями неразграниченной государственной собственности.

В своей справке от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО7 указал, что в связи с возникшими в судебном заседании вопросами у представителя администрации МО Новопокровский район относительно увеличения площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером приведены уточненные координаты земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадь в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

С учетом указанной справки кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ истцом Томиной Е.П. были уточнены исковые требования.

Из материалов дела следует, что споры по фактическим границам земельного участка истца со смежными землепользователями отсутствуют. Исправление реестровой ошибки в координатах границ и площади земельного участка истца не нарушает прав собственников смежных (соседних) земельных участков и не влечет за собой изменение местоположения границ этих земельных участков.

При рассмотрении заявленных исковых требований суд учитывает, что право истца на осуществление кадастрового учета изменений принадлежащего ему земельного участка по результатам межевания, на основании проведенных в установленном порядке кадастровых работ, закреплено законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 43 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019 года), установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

На основании ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В правоустанавливающих документах, отсутствуют сведения подтверждающие сведения о местоположении и конфигурации границ рассматриваемых земельных участков, в связи с чем границы могут быть установлены по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков.

В соответствии со ст. 39 Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьи 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации).

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела следует, что споры по границам земельных участков с кадастровыми номерами № и № отсутствуют.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Томиной Е.П. к Сычевой Д.О., ФИО4, ФИО5, Стешенко А.М., администрация муниципального образования Новопокровский район о признании реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков - удовлетворить.

Встречное исковое заявление Сычевой Д.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, к Томиной Е.П., Стешенко А.М., администрация муниципального образования Новопокровский район об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Уточнить координаты земельного участка с номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1855 кв. м, согласно характерным точкам границ земельного участка, указанным в справке кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

с точностью определения координат характерных точек 0,1 м.

Определить координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв. м, согласно характерным точкам границ земельного участка, указанным в справке кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

с точностью определения координат характерных точек 0,1 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 октября 2023 года.

Судья

Новопокровского районного суда                                      Н.И. Купайлова