Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2024 ~ М-180/2024 от 27.02.2024

Дело № 2-237/2024

УИД: 04RS0004-01-2024-000309-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 марта 2024 года                                                 г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе            председательствующего судьи Ринчино Е.Н.,

при секретаре Намдаковой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Митрошиной А.С. к Шагдуеву В.Л. о возмещении убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Митрошина А.С. обратилась суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика Шагдуева В.Л. в пользу истца убытки в размере 60 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, расходы по составлению искового заявления в размере 3 500 рублей.

Требования истца мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик обязался продать истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Для приобретения указанной квартиры истец, действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, заключила с Г. предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пунктом 4 которого предусмотрен задаток в размере 60 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в одностороннем порядке отказался от заключения договора купли-продажи, объяснив это продажей квартиры другому покупателю. В связи с односторонним отказом продавца от сделки истец лишилась возможности купить квартиру по адресу: <адрес>, поскольку продажа квартиры предполагалась исключительно под покупку другой.

Предварительным договором купли-продажи, заключенным между истцом и Г., предусмотрена обязанность продавца в случае отказа от сделки вернуть сумму задатка в двойном размере.

Таким образом, необоснованным отказом ответчика от принятых на себя обязательств по продаже квартиры, истцу причинены убытки в размере 60 000 рублей за вычетом возвращенного задатка в размере 60 000 рублей.

Кроме того, истцом понесены расходы на составление искового заявления и уплату государственной пошлины.

    В судебном заседании истец Митрошина А.С. исковые требования поддержала по доводам иска, просила удовлетворить.

    Ответчик Шагдуев В.Л. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Согласно акту курьера суда, Шагдуев со слов сестры находится за пределами РФ. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, о чем вынесено определение.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право, которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны (статья 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Митрошиной А.С. и ответчиком Шагдуевым В.Л. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого, ответчик обязался продать истцу квартиру расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Митрошина А.С., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Л., Л., заключила предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с Г.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации МО «Селенгинский район» № Митрошиной было дано разрешение на продажу квартиры по адресу: <адрес>, учитывая заключение предварительного договора купли-продажи на покупку квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в одностороннем порядке отказался от продажи квартиры.

Согласно сообщению (расторжение) Шагдуев В.Л. ДД.ММ.ГГГГ уведомил истца о расторжении предварительного договора купли-продажи, в связи с продажей квартиры другому покупателю.

По условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Г. предусмотрено, что если договор не будет исполнен по вине покупателя (Митрошиной А.С.) сумма задатка возвращается в двойном размере.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Г. получил сумму задатка в размере 120 000 рублей от Митрошиной А.С. по предварительному договору купли-продажи.

Пунктом 7 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, предусмотрено, что с момента подписания договора, стороны не вправе в одностороннем порядке расторгнуть или изменить его. В случае нарушения этого условия, а также в случае невыполнения обязательств любой из сторон по настоящему договору, виновная сторона возмещает убытки, понесенные другой стороной, связанные с неисполнением условий данного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установленных обстоятельствах, суд считает доказанным нарушение прав истца со стороны ответчика, в результате одностороннего расторжения предварительного договора купли-продажи.

В связи с односторонним растяжением предварительного договора купли-продажи истец понесла убытки, которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом учитывается, что истцом понесены судебные издержки в виде оплаты государственной пошлины в размере 2 000 рублей, оплаты услуг в размере 3 500 рублей за составление искового заявления. Данные расходы подтверждены документально, доходы на оплату услуг представителя по составлению иска являются необходимыми и разумными, и подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Митрошиной А.С. (ИНН №) к Шагдуеву В.Л. (ИНН №) о возмещении убытков, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Шагдуева В.Л. в пользу Митрошиной А.С. убытки в размере 60 000 рублей, судебные расходы в размере 5 500 рублей.

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            Ринчино Е.Н.

Решение в окончательной форме принято 02 апреля 2024 г.