Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1529/2021 ~ М-1476/2021 от 09.08.2021

Дело№2-1529/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2021 года                              город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре Воронько А.Н.

с участием истца Азизова Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Азизова Ю.П. к Татосян А.М., Шхалахову Х.Я. об освобождении имущества от ареста, суд

УСТАНОВИЛ:

Азизов Ю.П. обратился в суд с исковым заявлением к Татосяну А.М., Шхалахову Х.Я об освобождении имущества от ареста.

Исковое заявление мотивировано тем, что определением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 10.03.2017 в обеспечении исковых требований Татосяна А. М. о взыскании денежных средств, наложен арест на имущество принадлежащее ответчику Шхалахову Х. Я.: жилой дом, общей площадью 141,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположений по адресу <адрес>, земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по этому же адресу. Заочным решением Туапсинского районного суда от 10.05.2017 года требования Татосяна А.М. к Шхалахову Х.Я. удовлетворены, с ответчика взыскана сумма долга по договору займа, судебный акт вступил в законную силу. Вместе с тем, указанное выше имущество принадлежащее ответчику на момент наложения ареста уже имело обременения и являлось залоговым в соответствии с кредитным договором № от 22.11.2013 года ОАО «Сбербанк России». В связи с неисполнением кредитных обязательств ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с исковыми требованиями к ИП Шхалахову Х.Я. и Заочным решением Туапсинского городского суда Краснодарского края от 14.07.2015 года иск удовлетворен, с ИП Шхалахова Хамеда Якубовича в пользу ООО «Сбербанк России» взыскана сумма долга в размере 3 274 029,86 рублей, путем обращения взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 059 920 рублей. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.01.2019 г в отношении ИП Шхалахва Х.Я. введена процедура реализации имущества гражданина. 27.07.2021 года в соответствии с протоколом №-ОТПП/1 о Результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества Шхалахова Х.Я. победителем признан ФИО1 (участвовавший на основании Агентского договора № 18 от 23.07.2021 от имени Азизова Ю.П.). Однако, зарегистрировать перехода права собственности на приобретенное на торгах недвижимое имущество, не предоставляется возможным, так как покупатель установил наличие обременений, в том числе в виде ареста, наложенного по определением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 10.03.2017 года.

В судебном заседании истец поддержал исковое заявление по изложенным основаниям, просит суд снять арест с имущества, принадлежащего Шхалахову Х.Я. - жилой дом, общей площадью 141,8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>, наложенный определением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 10.03.2017 года.

Ответчики Татосян А.М. и Шхалахов Х.Я.в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину уважительности не явки в суд не сообщил.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчиков о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчиков извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Так в судебном заседании установлено, что определением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 10.03.2017 года в обеспечении исковых требований Татосян А.М. по делу 2-390/2017 наложен арест на имущество принадлежащее ответчику Шхалахову Х.Я. состоящее из: жилого дома, общей площадью 141,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>.

Заочным решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 10.05.2017 года требования Татосяна А.М. к Шхалахову Х.Я. удовлетворены, с ответчика взыскана сумма долга по договору займа, судебный акт вступил в законную силу.

Как следует из материалов дела, указанное выше имущество принадлежащее ответчику, на момент наложения ареста, уже имело обременения и являлось залоговым. В соответствии с кредитным договором № от 22.11.2013 года ОАО «Сбербанк России» в лице Туапсинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 предоставил ИП Шхалахову Х.Я. кредит в размере 3 500 000 рублей для вложения во внеоборотные активы (приобретение автотранспорта и автозапчастей). В обеспечении обязательств Залогодатель передал Залогодержателю жилой дом, общей площадью 141,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>, в связи с чем составлена и подписана соответствующая закладная, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации: №.

В связи с неисполнением кредитных обязательств ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с исковыми требованиями к ИП Шхалахову Х.Я. Заочным решением Туапсинского городского судом Краснодарского края от 14.07.2015 года с ИП Шхалахова Х.Я. в пользу ОАО «Сбербанк России» взыскана сумма долга в размере 3 274 029,86 рублей, путем обращения взыскания на жилой дом, общей площадью 141,8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>, зарегистрированные на праве собственности за Шхалаховым Х.Я., определен способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 059 920 рублей.

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.07.2018г по делу № АЗ2-103 89/2018 в отношении ИП Шхалахова Х.Я. введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО2, член ПАУ ЦФО - Ассоциация «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа».

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.01.2019 г в отношении ИП Шхалахва Х.Я. введена процедура реализации имущества гражданина. Требования ПАО Сбербанк в размере 3 238 226 рублей 67 копеек включены в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Шхалахова Х.Я. как обеспеченные залогом имущества должника, а именно жилым домом, общей площадью 141,8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельным участком, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>.

18.07.2021 года в рамках процедуры банкротства Шхалахова Х.Я., было объявлено сообщение о проведение электронных торгов с идентификационным номером №, на электронной торговой площадке МЭТС (адрес в сети интернет: www.m-ets.ru), опубликованное в Едином Федеральном реестре сведении о б анкр отстве (www. b ankrot. fedresurs.ru).

27.07.2021 года в соответствии с протоколом № 69789-ОТПП/1 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества Шхалахова Х.Я. победителем признан ФИО1 (участвовавший на основании Агентского договора № 18 от 23.07.2021 от имени Азизова Ю.П.).

В соответствии с договором купли-продажи от 30.07.2021 года финансовый управляющий Шхалахова Х.Я. - ФИО2 выступающий от имени должника - Продавец, передал в собственность Азизову Ю.П. - Покупателю, а Покупатель принял следующее имущество - жилой дом, общей площадью 141,8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>. Стоимость имущества составила 2 505 555,55 рублей.

Обременение, в виде ареста, наложенного определением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 10.03.2017 года, является для истца препятствием для регистрации перехода права собственности на приобретенное на торгах недвижимое имущество.

Исходя из абз. 1 п. 1 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Азизова Ю.П.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 141,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2500 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 10.03.2017 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ :                                     ░░░░░░░ ░.░.