Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-756/2023 ~ М-3737/2022 от 29.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

03.04.2023 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

Зюзина К.И,, Замалиева О.В., Замалиева С.Н., Замалиева Р.Н. в лице законного представителя Замалиевой О.В обратились в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, в обосновании заявленных требований указав, что в соответствии с домовой книгой индивидуального жилого <адрес>, в нем постоянно проживают и зарегистрированы по настоящее время - Зюзина К.И., ЗималиеваО.В., ЗималиеваР.Н. и Зималиева С.Н. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентариз Федеральное БТИ» по адресу: <адрес>, расположены объекты капитального строительства: жилой дом (лит. Ж), общей площадью <адрес>,90 кв.м, жилой площадью <адрес>,60 кв.м; жилой дом (лит. АА1), общей площадью <адрес>,00 кв.м, жилой площадью 32,40 кв.м, кроме того веранда (лит. а);жилой дом (лит. ББ1Б2), общей площадью <адрес>,80 кв.м, жилой площадью. 25,70 кв.м, кроме того сени (лит. 62).служебные строения (сооружения): баня (лит. К), сараи (лит. С1,В). туалеты у,у1), забор деревянный, ограждение металлическое. Истцы проживают и эксплуатируют жилой дом лит.Ж. Согласно технического паспорта выполненного ДД.ММ.ГГГГ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом по адресу: <адрес>, относится к 1959 году постройки.

Заключением постоянно действующей комиссии Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 №1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем (заявителями) земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней) подтверждено создание на земельном участке индивидуального жилого дома, лит.Ж, год постройки Ж -1959 г., общая площадь - 61,9 кв.м, жилая площадь - 45,6 кв.м, подтвердить фактическое пользование Зюзиной К.И., Зималиевой О.В., Зималиевой Р.Н., Зималиевой С.Н. земельным участком не представилось возможным. Однако комиссией установлено, что истцы зарегистрированы в указанном жилом доме.

Согласно схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером Ковалевым А.А., вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 93,00 кв.м.Земельный участок огорожен, имеет смежные границы с соседями. Спор о границах земельного участка с правообладателями смежных земельных участков отсутствует. Испрашиваемый земельный участок не имеет ограничений и обременений в использовании, не находится на территории общего пользования. Спорный земельный участок, на котором расположен жилой дом, занимаемый истцами, никому ранее не предоставлялся, право собственности на него не оформлялось. В приватизации земельных участков на территории Самарской области истцы не участвовали, следовательно, у истцов возникло право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно.

Истцы обратились в Департамент управления имуществом городского Самара с Заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под жилым домом, без проведения торгов. Ответом № 15-07-26/8676 от ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имущества г.о. Самара отказал в предварительном согласовании предоставления земельного участка государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в предоставленном заключении комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ №: собственности в СССР» не подтверждено фактическое пользование истцами земельным участком. Просили признать за ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли за каждым, на земельный участок площадью 93,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : под жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, в координатах в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО6 в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал, дал пояснения аналогично изложенным.

Представители ответчика Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв по заявленным требованиям не представили. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Данейкин В.А., Рогова И.П., Рогов Н.С., Кулагина О.В., Волкова Т.К., Марченкова Н.С., Рогов М.С., не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителей истцов, изучив материалы дела, суд полагает, иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня официального опубликования (опубликован в "Собрании законодательства РФ" - 29.10.2001, в "Российской газете" - 30.10.2001).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

В соответствии с п. 2.8 ст. 9 Закона Самарской области «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в ССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке могут располагаться хозяйственные постройки ( сарай. баня, гараж) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина.

Спорный земельный участок использовался под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком с 1959 года, то есть до вступления в силу Закона СССР О собственности в ССР» и используется до настоящего времени.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с домовой книгой индивидуального жилого <адрес>, в нем постоянно проживают и зарегистрированы по настоящее время - Зюзина К.И., Зималиева О.В., Зималиева Р.Н. и Зималиева С.Н.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по адресу: <адрес>, расположены объекты капитального строительства: жилой дом (лит. Ж), общей площадью <адрес>,90 кв.м, жилой площадью <адрес>,60 кв.м; жилой дом (лит. АА1), общей площадью <адрес>,00 кв.м, жилой площадью 32,40 кв.м, кроме того веранда (лит. а); жилой дом (лит. ББ1Б2), общей площадью <адрес>,80 кв.м, жилой площадью. 25,70 кв.м, кроме того сени (лит. 62). служебные строения (сооружения): баня (лит. К), сараи (лит. С1,В). туалеты у,у1), забор деревянный, ограждение металлическое. Истцы проживают и эксплуатируют жилой дом лит.Ж.

Согласно технического паспорта выполненного 08.07.2020 г. «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом по адресу: <адрес>, год постройки 1959.

Заключением постоянно действующей комиссии Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара №94 от 16.04.2021 г. по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 №1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем (заявителями) земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней), подтверждено создание на земельном участке индивидуального жилого дома, лит.Ж, год постройки лит.Ж -1959 г., общая площадь - 61,9 кв.м, жилая площадь - 45,6 кв.м, невозможно подтвердить фактическое пользование Зюзиной К.И., Зималиевой О.В., Зималиевой Р.Н., Зималиевой С.Н. земельным участком по адресу : <адрес>. Комиссией установлено, что истцы зарегистрированы в указанном жилом доме.

Истцы обратились к Департаменту правления имущества г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка в общую долевую собственность бесплатно, однако Департамент управления имуществом г.о. Самара 01.03.2022 возвратил истцам документы, ссылаясь на то, что не представлены документы подтверждающие фактическое использование земельного участка заявителями.

Согласно схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером Ковалевым А.А.от 13.12.2022 года, вышеуказанный жилой дом лит. Ж расположен на земельном участке площадью 93,00 кв.м.

Местоположение границ испрашиваемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. В результате площадь испрашиваемого земельного участка составила 93 кв.м, фактические границы испрашиваемого участка пересечение со смежными земельными участками не имеют, спора с соседями по границам испрашиваемого земельного участка не имеется, в границах красные линии не находится.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом (год строительства 1959), находится в фактическом пользовании истцов ( их предшественников) площадью 93 кв.м, местоположение границ участка определено на местности забором, который был возведен более 15 лет назад, при этом границы и конфигурация участка не изменялись.

Следовательно, у истцов возникло право приобрести бесплатно в собственность предоставленный им земельный участок.

Факт нахождения спорного земельного участка в границах земельного участка подтверждается также представленной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, заключением кадастрового инженера.

Установлено, что собственники смежных земельных участков согласовали истцам границы земельного участка, что подтверждается соответствующим актом.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков (ч. 2). В кадастр недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

Из заключения ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области от 07.11.2022г следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 129 кв.м., истцы уточнили пл. земельного участка 93 кв.м., в координатах, представленных с графическим изображением, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных участков не выявлено.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок по адресу : <адрес>, находится в собственности у Кулагина Е.В., Кулагиной Т.И., Кулагина М.Е., Кулагин О.В, Данейкина Р.В. Рогова Н.С., Марченковой Н.С., Роговой И.П., которые занимают лит.Б.Б1,АА1, не возражают против признания права собственности на земельный участок площадью 93 кв.м., на котором расположен жилой дом под лит Ж, за истцами, спора по границам земельного участка между ними нет.

Истцами право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность не использовано что подтверждается информацией из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки ИСОГД следует, что земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1, земельный участок частично расположен в приаэродромной территории «Безымянка», подзоны 3,4,5,6 (полностью; приаэродромная территория «Кряж» полностью); охранная зона транспорта, учетный № (полностью), данные обстоятельства не являются основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Зюзиной ФИО28, Замалиевой ФИО29, Замалиевой ФИО30, Замалиевой ФИО31 право общей долевой собственности по ? доли за каждым, на земельный участок площадью 93,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : под жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, в координатах в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО6 в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                     Вельмина И.Н.