Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1470/2023 ~ М-1474/2023 от 31.10.2023

Дело № 2-1470/2023

УИД 23RS0033-01-2023-001968-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской                                19 декабря 2023 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                         Таранова Р.А.,

при секретаре                                 Черном А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Польшакова Юрия Михайловича, Чуриловой Марины Михайловны к Язинскому Александру Анатольевичу, Язинской Наталье Ивановне, Бугаевой Ирине Сергеевне, Язинскому Сергею Сергеевичу о признании права долевой собственности на земельный участок,

установил:

Польшаков Ю.М., Чурилова М.М. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просили с учетом уточненных исковых требований:

- погасить в ЕГРН запись регистрации №23-01.32-17.2002-381., от 27.12.2002; №23-23/032-23/32/801/2016-1292/2 от 18.03.2016; №23-23/032-23/32/801/2016-1292/3 от 18.03.2016; 23:20:0106057:2-23/032/2020-1 от 11.06.2020;

- признать право общей долевой собственности (167/1000 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1459+/-13, по адресу<адрес> за Польшаковым Ю.М.;

- признать право общей долевой собственности (179/1000 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1459+/-13, по адресу: <адрес> за Чуриловой М.М.;

- признать право общей долевой собственности (376/1000 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1459+/-13, по адресу: <адрес> за Язинским А.А.

- признать право общей долевой собственности (93/100 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1459+/-13, по адресу: <адрес> за Язинской Н.И.;

- признать право общей долевой собственности (93/100 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1459+/-13, по адресу: <адрес> за Бугаевой И.С.;

- признать право общей долевой собственности (92/100 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1459+/-13, по адресу: <адрес> за Язинским С.С.

Исковые требования мотивированы тем, что Язинская Н.И., Бугаева И.С., Язинский А.А., Язинский С.С., являются собственниками общей долевой собственности земельного участка общей площадью 1459+/-13, с кадастровым номером: <номер>, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>

Язинская Н.И. является собственником общей долевой собственности на земельный участок (1/6 доли в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.12.2015.

Бугаева И.С. является собственником общей долевой собственности на земельный участок (1/6 доли в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.12.2015.

Язинский С.С. является собственником общей долевой собственности на земельный участок (1/6 доли в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.06.2020.

Язинский А.А. является собственником общей долевой собственности на земельный участок (1/2 доли в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.06.2002.

На земельном участке по адресу: <адрес> расположен многоквартирный малоэтажный жилой дом площадью 129,5 кв.м., кадастровый номер <номер>, площадью 466,1 кв.м., назначение: многоквартирный дом, наименование: многоквартирный дом.

Право собственности на квартиры принадлежит ответчикам на основании:

- Квартира №<номер>- собственник Язинский А.А., этаж:1, площадью 175,5 кв.м., кадастровый номер <номер>, право собственности на квартиру принадлежит на оснвоании решения Мостовского районного суда от 03.12.2019, соглашении об определении долей, б/н, выдан 05.07.2022, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.06.2002, удостоверено нотариусом по Мостовскому нотариальному округу Краснодарского края <Д.С.Г.>., в реестре за №2933, выдан 27.06.2002, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.07.2022.

- Квартира №<номер> - общая долевая собственность, площадь 129,5 кв.м., этаж:2, кадастровый номер <номер>, по 1/3 в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Язинскому С.С., Бугаевой И.С., Язинской Н.И.

- Квартира №3 (этаж:2, кадастровый номер <номер>, площадью 83,3 кв.м.) принадлежит истцу Чуриловой М.М.

- Квартира №2 (этаж:1, кадастровый номер <номер>, площадью 77,8 кв.м.) принадлежит истцу Польшакову Ю.М.

Так как была образована новая квартира (№4), по документам земельный участок у собственников квартиры №4 остался под квартирой №<номер> (по старым документам).

В связи с тем, что право собственности у истцов и ответчиков существует на квартиры, существует и общая долевая собственность на земельный участок, но только у собственников квартир №<номер> и №<номер>. Собственники квартиры №<номер> и №<номер> не имеют такого права на основании того, что в постановлении Главы Мостовской поселковой администрации Мостовского района Краснодарского края от 23 сентября 2002 года № 443 «Об уточнении площади земельного участка», подразумевались права на весь земельный участок под многоквартирным малоэтажным жилым домом только на двоих человек (Язинский А.А. и Язинский С.А.). Чтобы исправить эту неточность в документах, собственники квартир обращались к специалистам Росреестра, но согласно действующему законодательству и ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. Специалистом было рекомендовано обратиться в суд для решения этого вопроса и привести в порядок документы и права на общую долевую собственность всех собственников для определения их долей в праве на земельный участок.

Собственник квартиры №<номер> намерен продать свою недвижимость и ему требуются документы на земельный участок после приведения их в соответствие.

В судебное заседание истцы Польшаков Ю.М. и Чурилова М.М. не явились, были надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчики Язинский А.А., Язинская Н.И., Бугаева И.С.,Язинский С.С. и их представитель Величко И.В. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица администрации МО Мостовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен. От представителя администрации Ломакина А.М., поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился. От заместителя начальника отдела Мостовского сектора Управления Росреестра по КК Синельниковой Е.А. в суд поступило заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии представителя управления, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда Краснодарского края.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту.

Изучив материалы дела, приняв во внимание мнение сторон, суд находит исковые требования Польшакова Ю.М., Чуриловой М.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том, числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушения или оспаривания прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 16 Закона N 189-ФЗ, в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В пунктах 66 и 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Закона N 189-ФЗ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу частей 3 и 4 статьи 16 Закона N 189-ФЗ по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Закона N 189-ФЗ). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года N 12-П, в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 12 Закона адрес от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в адрес" площадь земельного участка многоквартирного дома определяется в соответствии с нормативами, предусмотренными земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности. Границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий.

Судом установлено, что постановлением главы Мостовской поселковой администрации Мостовского района Краснодарского края №443 от 23.09.2002 «Об уточнении площади земельного участка Язинскому А.А., <Я.А.А.>.», подтверждено право общей долевой собственности Язинского Александра Анатольевича 1\2 доли, Язинского Сергея Анатольевича 1\2 доли на земельный участок площадью 1064,64 кв.м.; в том числе пашня 590,32 кв.м., двор и постройки 474,32 кв.м., для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (категория земель: земли поселений, зона жилой застройки).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 27.06.2002, наследниками указанного в завещании имущества <Я.Э.А.>., умершей <номер>, являются её сыновья: Язинский А.А., <Я.А.А.> Наследство, состоит из земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 926 кв.м., из них пашня площадью 375 кв.м., двор и постройки площадью 551 кв.м. и квартиры общей полезной площадью 94,5 кв.м., в том числе жилой площадью 55,4 кв.м., кирпичной котельной, кирпичной летней кухней, шлакоблочным сараем, сооружениями, находящимися в п. <адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 23АА5070204 от 18.12.2015, наследниками имущества после умершего <дата> <Я.А.А.> являются: жена – Язинская Н.И., дочь – Бугаева И.С., в 1/3 доле каждая.

Наследственное имущество состоит из ? доли земельного участка площадью 1064,64 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кв.1.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 23АА8743205 от 04.06.2020, наследниками имущества после умершего <дата> <Я.А.А.> является: сын – Язинский С.С. в 1/3 доле. Наследственное имущество состоит из ? доли земельного участка площадью 1064,64 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23-АА №818018 от 30.10.2002, за Язинским А.А. зарегистрирована общая долевая собственность (1/2 доля) на земельный участок общей площадью 1064,64 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.12.2015, за Бугаевой И.С. зарегистрирована общая долевая собственность (1/6 доля) на земельный участок общей площадью 1064,64 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.12.2015, за Язинской Н.И. зарегистрирована общая долевая собственность (1/6 доля) на земельный участок общей площадью 1064,64 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 12.10.2021, правообладателем земельного участка общей площадью 1459+/-13 кв.м., с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес> является: <Я.С.С.> (общая долевая собственность 1/6), Бугаева И.С. (общая долевая собственность 1/6), Язинская Н.И. (общая долевая собственность 1/6), Язинский А.А. (общая долевая собственность 1/2).

Согласно выписке из ЕГРН от 11.08.2023, собственником жилого помещения (квартиры), площадью 175,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является Язинский А.А.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.08.2023, правообладателями по 1/3 доли жилого помещения (квартиры), площадью 129,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> являются Язинская Н.И., Бугаева И.С., Язинский С.С.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2023, собственником жилого помещения (квартиры), площадью 83,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является Чурилова М.М.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2023, собственником жилого помещения (квартиры), площадью 77,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является Польшаков Ю.М.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет.

Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истцов не могут возникнуть права собственности на указанные доли земельного участка, суд удовлетворяет исковое заявление Польшакова Ю.М., Чуриловой М.М.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Польшакова Юрия Михайловича, Чуриловой Марины Михайловны к Язинскому Александру Анатольевичу, Язинской Наталье Ивановне, Бугаевой Ирине Сергеевне, Язинскому Сергею Сергеевичу о признании права долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации №23-01.32-17.2002-381 от 27.12.2002; №23-23/032-23/32/801/2016-1292/2 от 18.03.2016; №23-23/032-23/32/801/2016-1292/3 от 18.03.2016; 23:20:0106057:2-23/032/2020-1 от 11.06.2020.

Признать право общей долевой собственности (167/1000 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1459+/-13, по адресу: <адрес> Польшаковым Юрием Михайловичем <персональные данные>.

Признать право общей долевой собственности (179/1000 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 1459+/-13, по адресу: <адрес> за Чуриловой Мариной Михайловной <персональные данные>

Признать право общей долевой собственности (376/1000 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1459+/-13, по адресу: <персональные данные> за Язинским Александром Анатольевичем <персональные данные>.

Признать право общей долевой собственности (93/100 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1459+/-13, по адресу<адрес> за Язинской Натальей Ивановной <персональные данные>

Признать право общей долевой собственности (93/100 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1459+/-13, по адресу: <адрес> за Бугаевой Ириной Сергеевной <персональные данные>

Признать право общей долевой собственности (92/100 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 1459+/-13, по адресу: <адрес> за Язинским Сергеем Сергеевичем <персональные данные>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для внесения сведений в отношении долевой собственности (размера долей в праве) и признании права долевой собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: Р.А. Таранов