Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2731/2022 ~ М-2324/2022 от 13.09.2022

Дело № 2-2731/2022

УИД 92RS0004-01-2022-003346-61

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

01 ноября 2022 года

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе суда:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Шереужевой А.Х.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО5, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: г. Севастополь, Чернышевского, 7.

Исковые требования истца мотивированы тем, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилой, общей площадью 64,80 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> в следующих долях:

-        ФИО2 - общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2;

-        ФИО1 - общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 322 +/- 6 кв. м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, который также принадлежит на праве долевой собственности Истцу и Ответчику со следующим распределением долей в праве общей долевой собственности: ФИО2 - общая долевая собственность, в виде 1/2 доли; ФИО1 - общая долевая собственность, в виде 1/2 доли.

С момента приобретения права общей долевой собственности между истцом и ответчиком сложился определённый порядок пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: г. Севастополь, <адрес>, который детально отражен в Акте экспертного строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ о разделе домовладения, а также в Заключении специалиста № о разделе земельного участка.

С целью реализации права владения, пользования и распоряжения жилым домом и земельным участком истец - ФИО2 имеет намерение произвести выдел своей доли в праве собственности на земельный участок и расположенного на нем жилого дома в натуре в соответствии со сложившимся многолетним порядком пользования.

В судебном заседании истец, ее представитель исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Изучив исковые требования, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон подлежит применению, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Как установлено судом, ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 322 +/- 6 кв. м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, который также принадлежит на праве долевой собственности по 1/2 доли ФИО2 и ФИО1

С момента приобретения права общей долевой собственности между истцом и ответчиком сложился определённый порядок пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5).

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности в судебном порядке вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно Акту экспертного строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом пл. 64,8 м2, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, имеет все признаки жилого дома сблокированной застройки.

Технически невозможно разработать варианты раздела жилого дома и надворных строений, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с учётом идеальных долей сособственников.

Однако имеется техническая возможность разработать один вариант раздела жилого дома и надворных строений, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с незначительным отклонением от идеальных долей сособственников (с учётом сложившегося порядка пользования).

Разработан один вариант раздела жилого дома и надворных строений, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на два самостоятельных объекта недвижимого имущества - два автономных жилых блока.

Предложенный вариант раздела жилого дома выполнен с учетом требований СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемых к жилым помещениям.

При осуществлении предложенного варианта раздела получаем два самостоятельных объекта недвижимости, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>:

- первый объект недвижимости — автономный жилой блок лит. А с пристройками: лит. al, лит. а2, лит. а4, общей площадью — 38,6 м2 (который включает следующие помещения: помещение 1-1 пл. 7,9 м2, помещение 1-2 пл. 14,0 м2, помещение 1-1 пл. 10,8 м2, помещение 1-П пл. 5,9 м2); надворные строения: ограждения №, 6, прочее I, собственник - ФИО2;

второй объект недвижимости - автономный жилой блок лит. А с пристройками: лит. а, лит. аЗ, общей площадью — 26,2 м2 (который включает следующие помещения: помещение 2-1 пл. 8,0 м2, помещение 2-2 пл. 11,4 м2, помещение 2-1 пл. 3,1 м2, помещение 2-П пл. 3,7м2); надворные строения: летнюю кухню лит. Б, пл. застройки 13,5 м2, уборную лит. Г, пл. застройки 0,9 м2, ограждения №, 4, 5, собственник - ФИО1

При устройстве предложенного варианта раздела получаем два отдельных, независимых друг от друга объекта недвижимости. Каждый полученный самостоятельный объект будет иметь то же целевое назначение, что имел до проведения раздела. Графическое отображение предлагаемого варианта приведено на планах Приложений №.

Согласно Заключению специалиста № о разделе земельного участка имеется возможность провести раздел земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с учётом раздела жилого дома, правоустанавливающих документов и сложившегося порядка пользования земельным участком имеется и представлена на Схеме раздела земельного участка.

Этот вариант учитывает фактически сложившиеся границы землепользования и домовладения и не потребует дополнительных строительных работ на территории земельного участка.

Таким образом, специалистами установлена техническая возможность раздела жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес> соответствии со сложившимся многолетним порядком пользования с незначительным отступлением от идеальных долей собственников.

Судом не усматривается оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебного эксперта.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно разъяснениям пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Принимая во внимание, вышеизложенное исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь 191-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение и земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, общей площадью 64,80 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 обособленный эксплуатируемый объект недвижимости - часть жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с присвоением отдельного почтового адреса, а именно автономный жилой блок лит. А с пристройками: лит. al, лит. а2, лит. а4, общей площадью — 38,6 м2 (который включает следующие помещения: помещение 1-1 пл. 7,9 м2, помещение 1-2 пл. 14,0 м2, помещение 1-1 пл. 10,8 м2, помещение I II ил. 5,9 м2); надворные строения: ограждения №, 6, прочее I.

Выделить в собственность ФИО1 обособленный эксплуатируемый объект недвижимости - часть жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с присвоением отдельного почтового адреса, а именно автономный жилой блок лит. А с пристройками: лит. а, лит. аЗ, общей площадью - 26,2 м2 (который включает следующие помещения: помещение 2-1 пл. 8,0 м2, помещение 2-2 пл. 11,4 м2, помещение 2-1 пл. 3,1 м2, помещение 2-Н пл. 3,7м2); надворные строения: летнюю кухню лит. Б, пл. застройки 13,5 м2, уборную лит. Г, пл. застройки 0,9 м2, ограждения №, 4, 5.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 322 +/- 6 кв. м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 самостоятельный объект недвижимости - земельный участок, общей площадью 176 кв. м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с присвоением отдельного почтового адреса, в соответствии со сложившимся порядком пользования в следующих координатах:

Обозначение	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Выделить в собственность ФИО1 самостоятельный объект недвижимости - земельный участок, общей площадью 146 кв. м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с присвоением отдельного почтового адреса, в соответствии со сложившимся порядком пользования в следующих координатах:

Обозначение	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении общей долевой собственности и о регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по заявлению одного из сособственников.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <адрес>

суда <адрес> Ю.И. Макоед